موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول به موجب  دادنامه شماره 140268390014442110 مورخ 1402/09/25  صادره از شعبه  چهارم   دادگاه عمومی تهران   له خانم نرگس بزچلو و غیره علیه آقای امیر دوست و غیره با موضوع حکم به فروش ترکه مرحوم صفر علی بزچلو و تقسیم بهای آن به میزان سهم الارث هریک از طرفین و حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی 158 فرعی از 3899 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 به آدرس تهران خیابان جمالزاده شمالی بالاتر از خیابان انقلاب خیابان فرصت شیرازی کوچه فرخنده فال پلاک 15 واحد طبقه زیر زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح  ذیل  ارزیابی گردیده است. ریاسـت محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع فضایی شهید بهشتی تهران موضوع : گزارش کارشناسی  پرونده  به شماره بایگانی 0300106/02   با سلام و احترام ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100009318206  با موضوع ارزیابی  یک فقره ملک  و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع ، دریافت مدارک و مستندات ابرازی  تصویر اسناد ملک بازدید و تحقیق محلی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف-1  واحد آپارتمانی جمالزاده آدرس ملک  شهر تهران  خیابان جمالزاده شمالی  بالاتر از خیابان انقلاب خیابان فرصت شیرازی کوچه فرخنده فال  پلاک 15  واحد طبقه زیرزمین مشخصات ثبتی ملک    - مطابق استعلام واحد ثبت ملک ولیعصر تهران با شماره 140285601049003020 مورخ  1402/02/24 ، یک باب خانه به پلاک ثبتی 158 فرعی از 3899 اصلی مفروز و مجزی شده از از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به مساحت 132/88 مترمربع که برابر صورتمجلس تفکیکی به شماره 2978/غ مورخ 1380/02/15 به پنج قطعه تفکیک گردیده است که شامل پنج واحد مسکونی واقع در زیرزمین  طبقات همکف الی سوم و دو باب انباری واقع در طبقه زیرزمین می باشد مطابق سند قطعی شماره 160287 مورخ 1370/07/20  دفترخانه اسناد رسمی شماره 147 شهر تهران از آقای مرتضی فرخنده فال به آقایان صفرعلی بزچلو  علیرضا بزچلو و خانم فاطمه خاوری انتقال یافته است. - مطابق مندرجات صفحات 12  الی 15 بخش نقل و انتقالات تصویر سند مالکیت دفترچه ای با شماره 457265  واحدهای آپارتمانی قطعات 2 الی 5  همکف الی سوم  و دو باب انباری قطعات یک و دو از سوی مالکین به غیر واگذار شده است. لذا حسب اظهارات و مستندات ابرازی  واحد طبقه زیرزمین همچنان مالکیت نامبردگان فوق الذکر می باشد. مطابق  مندرجات صورتمجلس تفکیکی به شماره 2978/غ مورخ 1380/02/15 واحد آپارتمانی طبقه زیرزمین با شماره قطعه تفکیکی یک و به مساحت 67 شصت و هفت  مترمربع می باشد. اسناد مالکیت تفکیکی برای ملک قطعه یک تفکیکی ابراز نگردید. مشخصات عمومی ساختمان  ملک مورد کارشناسی  یک واحد در طبقه زیرزمین سندی از ساختمان در 5 طبقه  زیرزمین  همکف و 3 طبقه  است. کل تعداد واحدهای مسکونی 5 واحد می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی  و دارای نمای سنگ بوده و قدمت ملک بیش از  30 سال است. درب ورودی اصلی ملک آهنی و کلیه پنجره ها از نوع فلزی و فاقد آسانسور می باشد. واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن اصلی  دو اتاق  آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام است . کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار ها و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است. دربهای داخلی از نوع اچ.دی.اف و آلومینیومی و درب ورودی واحد از نوع چوبی است. آشپرخانه از نوع بسته با پوشش کف سنگ و دیوارها  کاشی  کابینت از جنس فلزی نصب شده است. حمام و سرویس بهداشتی نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک توالت ایرانی و دوش نصب شده است. سیستم گرمایش از طریق موتورخانه و شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین می شود. ملک دارای انشعابات برق  گاز و آب است. در زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد بهره بردار بود. ج  حدود و شرایط کارشناسی 1-   با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2-   نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3-   چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4-   نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. د  نظریه کارشناسی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی  فارغ از وجود معارض  دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی ، بصورت تخلیه ، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد  به‌ نظر اینجانب ارزش املاک موضوع کارشناسی به شرح ذیل است 1- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان قطعه یک تفکیکی جزء  پلاک ثبتی   158/3899   واقع در آدرس مندرج در بند الف1 به مبلغ 27600000000 ریال  معادل دو میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان تعیین می گردد.     مقرر گردید  پلاک ثبتی فوق   در روز سه شنبه  مورخ 1403/08/05 از ساعت 8  الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

شماره پرونده: 140168920004648362