موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول به موجب اجرائیه صادره به شماره 9910420226400234 مورخ 1399/09/04 از شعبه  چهارم   دادگاه عمومی تهران   له آقای محمد رضا خادمی قمی با وکالت خانم فاطمه علی قاضی   علیه آقای  محمد مهدی پور سعیدی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 27/590/812/781 ریال بابت اصل محکوم به و مبلغ 1/379/540/639 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت . حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی 473 فرعی از 918 اصلی بخش 11 به آدرس تهران تجریش خیابان کرمعلی خیابان شهید الفت کوچه نیاک پلاک 35 طبقه دوم   متعلق به محکوم علیه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح  ذیل  ارزیابی گردیده است. بنام خدا ریاست محترم شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  9902635 در خصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی؛ به نشانی تعرفه شده تهران، تجریش، خیابان کرمعلی، خیابان شهید الفت، کوچه نیاک، پلاک 35، طبقه دوم؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت وکیل محکوم له و مالک از محل مذکور، بعمل آمد، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند: طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از اداره ثبت اسناد و املاک شهر شمیرانات مورخ 27 /12 /1399، پلاک ثبتی 473 فرعی از 918 اصلی بخش 11 به مساحت 110.85 مترمربع مورد ثبت شماره 372332 در صفحه 266 دفتر 1490 دفاتر شمیران ممیز 2 حوزه ثبت ملک شمیران مالک آقای محمد مهدی پور سعیدی فرزند غلامحسین مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی اعلام شده است. به استناد روگرفت یک جلد سند دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه مالکیت364626 سری الف-85، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 110.85 مترمربع قطعه دوم تفکیکی شماره 473 فرعی از 918 اصلی مفروز از پلاک 107 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11.00 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در شمال طبقه زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 2.34 مترمربع قطعه دوم تفکیکی واقع در شرق زیرزمین شمال انباری 3 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات سهیم می باشد. مطابق روگرفت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 12034365 مورخ 30 /10 /1385 صادره از شهرداری منطقه 1 مساحت زمین طبق سند 203.50 مترمربع  و پس از اصلاحی برابر 172.00 مترمربع و زیربنای کلی ساختمان برابر 506 مترمربع با اسکلت نیمه فلزی اعلام شده است. کاربری ملک بصورت مسکونی و در سه طبقه و زیربنای مفید مسکونی برابر 331.50 مترمربع بهمراه پارکینگ و انبار و تاسیسات اعلام شده است. ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان مذکور در سه طبقه تک واحدی(مجموعاً 3 واحد) روی یک طبقه از ضلع جنوبی با درب آدم رو و پارکینگ مجزا به گذر محدود می­گردد. در زمان بازدید؛ نمای ساختمان بصورت ترکیبی سنگ و پنجره ها بصورت فلزی (پنجره های طبقه اول UPVC می باشد) و ساختمان فاقد آسانسور می باشد. واحد مذکور در طبقه اول و دارای دو اطاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، حمام با وان و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. در مجاورت اطاق خواب شمالی، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی واقع شده است. کف واحد از سنگ و دیوارها نقاشی شده و درب ورودی ضد سرقت است. سیستم گرمایش از موتورخانه مرکزی و رادیاتور و شومینه واقع در پذیرایی و سیستم سرمایش از کولر آبی می باشد. واحد دارای انشعاب برق مجزا و گاز و آب مشترک است. طبق سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، ملک در پهنه R122 واقع شده است. د- حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده، استماع مطالب ابرازی توسط طرفین پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه 2 اجرای دادگاه عمومی حقوقی شهید بهشتی تهران صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد. در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، سال ساخت، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری، تعداد طبقات و قدمت، کلیه انشعابات، متعلقات و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، جهت مزایده برابر مبلغ یکصد و شصت و پنج میلیارد (165،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. مقرر گردید  یک دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی فوق   در روزدوشنبه مورخ 1403/08/21   از ساعت 8   الی 11    ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سپرده دادگستری  واریزنماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.  

شماره پرونده: 9909980226400590