موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140268390016746715 مورخ 1402/10/30  صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0202298 دعوی خانم زهره نواب مقدم به طرفیت آقای محمدرضا نواب مقدم و خانم ها حوری و فاطمه هر دو نواب مقدم و زهرا حاجی رجبعلی خباز  ،با موضوع دستور فروش پلاک ثبتی شماره 13 فرعی از 4408 اصلی بخش 7 تهران به جهت غیرقابل افراز بودن و تقسیم وجوه حاصل از فروش آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: تهران شوش شرقی نبش کوچه سمیعی پ19 الی 33 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: یک باب گاراژ ، هشت باب مغازه و ساختمانهای احداثی به شرح نظر کارشناسی ذیل 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد. 6- مدارک و مستندات: (براساس مدارک مضبوط در پرونده و  تسلیمی)   - طبق تصویر سند ابرازی یک قطعه زمین با بنای موجود در آن به مساحت 25 /1455 مترمربع به شماره 13 فرعی از 4408 اصلی واقع در تهران بخش 7 شرق بیرون دروازه خراسان با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد:   شمالاً: بطول 64 /30 متر به پلاک   شرقاً: بطول 50 /47 به پلاک   جنوباً: بطول 64 /30 متر به خیابان شوش   غرباً: بطول 50 /47 متر به راهرو اختصاصی سه متری مالک ....   تصویر رونوشت سند رسمی (بنچاق) به شماره 34638 مورخ 11 /08 /1353 ملک مذکور یک قطعه زمین به مساحت 25 /1455 مترمربع که بصورت یک باب گاراژ و هشت باب مغازه و ساختمانهای احداثی در آن به پلاک 13 /4408 مجزی شده از پلاک مرقوم واقع در بخش 7 تهران بیرون دروازه خراسان ... مابقی به شرح سند مذکور .   - طبق تصویر استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 25166 /16 /512 مورخ 23 /05 /1403  که اشعار می دارد ( نقل به عین) در خصوص ملک به پلاک ثبتی 4408/13 واقع در بخش 7 ثبتی واقع در خیابان شوش شرقی نرسیده به کوچه خرسندی باستحضار می رساند؛ با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده، ملک مذکور فاقد سابقه در سیستم آرشیو می باشد ، علیهذا طبق اعلام واحد طرح تفصیلی منطقه با عنایت به سند مالکیت مساحت ملک  25 / 1455 متر مربع و طبق طرح تفصیلی یکپارچه ملک با کد نوسازی 12743001 در پهنه S123 واقع گردیده و از حد جنوب گذر 30 متری تثبیت  وضع موجود و در حد غرب به گذر 6 متری اصلاحی به میزان  یک متر عقب تر همباد مجاور شمالی با پخ جنوب غربی 3٫60 متر ملاک عمل میباشد. ضمناً به پیوست متراژ واحدهای موجود در ملک در گزارش ناحیه مربوطه به حضور ارسال میگردد لازم به ذکر است که مجاز بودن سطح تجاری واحدها نیازمند بررسی و سوابق کسبی و صدور گواهی می باشد.   - طبق تصویر جدول فرم بازدید منضم به  جوابیه استعلام مذکور ، ملک مورد ترافع یک گاراژ قدیمی مشتمل بر 5 واحد تجاری به مساحت 24 /110 مترمربع واقع در حد جنوبی ملک، تعمیر گاه صنعتی به مساحت 550 مترمربع با سقف شیروانی ، محوطه به مساحت تقریبی 700 مترمربع و یک طبقه بروی همکف در دو واحد آپارتمان به مساحت 150 مترمربع جمعاً به مساحت 24 /810 مترمربع می باشد.   - طبق تصویر فرم بازدید منضم به  جوابیه استعلام مذکور، ملک مورد ترافع (نقل به عین) قدیمی  قبل از سال 49 و فاقد هرگونه سوابق در سیستم شهرسازی می باشد ملک بصورت 5 واحد تجاری مطابق کروکی می باشد بانضمام طبقه اول بصورت 2 واحد مسکونی با ورودی مجزا مطابق با کروکی و دارای یک محوطه روباز به متراژ تقریبی 700 مترمربع بصورت توقّفگاه و دارای 330 مترمربع سقف شیروانی با قوطی قدیمی که زیر آن دارای چاله سرویس قدیمی می باشد در حد شمالی ملک و همچنین 220 مترمربع سقف قدیمی شیروانی قدیمی در حد غربی ملک که بصورت محوطه تعمیرگاهی دارای چاله سرویس می باشد ، حد جنوبی ملک به گذر خیابان شوش شرقی دارای یک ورودی به طبقه اول شرقی و 5 واحد تجاری در همکف که سه واحد آن بصورت یک واحد با دو دهانه می باشد و یک دهنه اصلی ورودی گاراژ می باشد ورودی به واحد مسکونی حد غربی از کوچه سمیعی پلاک 1 می باشد که هر دو واحد مسکونی در زمان بازدید فاقد بهر ه برداری هستند ، قابل ذکر می باشد که واحد تجاری شماره 7 کروکی دارای زیرزمین بصورت آب انبار قدیمی بوده که دسترسی آن از محوطه گاراژ بوده و از مغازه دسترسی ندارد و در حال حاضر مسدود و فاقد بهره برداری می باشد ، مابقی به شرح مندرج در آن ....   با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد.   بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور با کد نوسازی 001 -12743 در پهنه S123 قرار دارد.   7 - مشاهدات و توصیف اجمالی:   با عنایت بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده درعرصه یک گاراژ  مشتمل بر  5 باب مغازه بیرون محوطه و مشرف به خیابان شوش شرقی و دو واحد آپارتمان در طبقه اول که واحد غربی با دسترسی از کوچه سمیعی و واحد شرقی با دسترسی از خیابان شوش ، موقعیت عرصه نسبت به گذر شمالی - شرقی، ملک دو نبش می باشد.   طبقه اول مشتمل بر دو واحد آپارتمان ، واحد غربی با دسترسی مستقل و مجزا از کوچه سمیعی و واحد شرقی با دسترسی مستقیم و مجزا از خیابان شوش می باشد، واحد غربی دارای یک سالن، دو اطاق، یک سرویس بهداشتی و روشویی، دارای بالکن ، فرش کف موزائیک و بنده دیوار نقاشی می باشد و در زمان بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید ، حسب اظهار واحد شرقی مشابه واحد غربی می باشد .   تعمیرگاه: در حد غربی و شمالی گاراژ ،تعمیر گاهی  مسقف بدون درب و غیر محصور با سقف سبک خرپایی ، ورق فلزی و ایرانیت مشاهده گردید ، ارتفاع تا زیر سقف در قسمت شمالی در راس در حدود 5 متر و در ستون ها در حدود 30 /4 متر، در قسمت غربی ارتفاع تا زیر سقف در راس در حدود 05 /5 متر و در ستون ها در حدود 60 /4 متر، دارای سه چال سرویس در قسمت شمالی و تعدادی سرویس بهداشتی، کف محوطه خاکی بود  و ورودی گاراژ با دهانه تقریبی 4 متر و بصورت مسقف می باشد.   مغازه ها از به ترتیب غرب به شرق:   - اولین مغاز از غرب به شرق ، سه دهانه ، دو نبش،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 71 /5 متر در 65 /4 متر، (مساحت بر اساس استعلام از شهرداری 20 /25 مترمربع)،  ارتفاع مغازه تقریباً 16 /3 متر،  فرش کف موزائیک و بدنه دیوار اندود گچ و نقاشی، دارای آب انبار، درب و نما آهنی شیشه خور ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی، دارای کنتور برق اختصاصی  می باشد، مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل فروش لوازم بهداشتی و شوینده بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است)   - دومین مغازه از غرب به شرق ، دو دهانه ، (ضلع غربی ورودی گاراژ) ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 84 /5 متر در 97 /5 متر، (مساحت بر اساس استعلام از شهرداری 80 /33 مترمربع)، ارتفاع مغازه تقریباً 18 /3 متر،  فرش کف موزائیک، سنگ و بدنه دیوار اندود گچ و سنگ، درب و نما آهنی شیشه خور ، دارای درب  و پنجره به محوطه گاراژ ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد، مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل خواربار فروشی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است)   - سومین مغازه از غرب به شرق ، (ضلع شرقی ورودی گاراژ) ، یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 67 /2 متر در 43 /4 متر، (مساحت بر اساس استعلام از شهرداری 74 /12 مترمربع)، ارتفاع مغازه تقریباً 10 /3 متر،  فرش کف سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، درب و نما  آهنی شیشه خور ،  دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد، مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل برنج فروشی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار نشده است)   - چهارمین مغازه از غرب به شرق ،  دو دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 6 متر در 60/4 متر، (مساحت بر اساس استعلام از شهرداری 25 مترمربع)، ارتفاع مغازه تقریباً 1 /3 متر،  فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ، درب و نما  شیشه سکوریت ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) فلزی می باشد، دارای برق و آب مستقل می باشد مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل تراشکاری بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)   - پنجمین مغازه از غرب به شرق ،  یک دهانه ،  ابعاد داخلی مغازه تقریباً 76 /2 متر در 71/4 متر، (مساحت بر اساس استعلام از شهرداری 50 /13 مترمربع)، ارتفاع مغازه تقریباً 1 /3 متر،  فرش کف سنگ و بدنه دیوار سنگ، درب و نما  آلومینیومی شیشه خور ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای) مشبک می باشد، دارای برق، آب و گاز مستقل می باشد مغازه مذکور در زمان بازدید دایر و فعال به شغل موتور فروشی بود . (حسب اظهار سرقفلی مغازه به غیر واگذار شده است)   8-   نظریه کارشناسی:   به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی (نوسانات قیمت) و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی (13 /4408) با کلیه حقوق تجاری و مکتسبه و بدون در نظر گرفتن حقوق مکتسبه و سرقفلی مغازه چهارمی و پنجمی از سمت غرب، (حسب اظهار به غیر واگذار شده است ) در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 1،123،000،000،000 ریال معادل یکصد و دوازده میلیارد و سیصد  میلیون تومان برآورد و اعلام  میگردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: مبلغ 1،123،000،000،000 ریال معادل یکصد و دوازده میلیارد و سیصد  میلیون تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1403/08/19 از ساعت 8  الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140268920005993727