موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0300039و برابر دادنامه شماره  140268390019921634صادره از شعبه 42 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان خانم فاطمه ابراهیمی یگانه یگانه با وکالت  معصومه سلیمانی  و خوانده آقای  محمد حسین و مریم  ابراهیمی یگانه  مبنی  بردستور فروش  پلاک ثبتی 18318 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11تهران به نشانی تهران  تهران، خیابان پاسداران، خیابان محسنیان، بن بست مژگان، پلاک 12، سمت شمال طبقه دوم سندی مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:   1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:   1-1): تصویر سند مالکیت تک برگ دو سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 18318 فرعی از 37 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1844 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 117.15 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو، که مقدار 3.96 مترمربع آن بالکن شمالی است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی بمساحت 3.83 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 6817 مورخ 1401.11.12 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1131 شهر تهران استان تهران بنام خانم فاطمه ابراهیمی یگانه فرزند اصغر منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 832400 سری و سال 1400 در تاریخ 1401.11.25 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1844 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ناحیه ... بمساحت 408 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401026000572 مورخ 1392.04.05 اجرای مقررات شده است.   1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ پانصد و هشتاد و یک هزارم سهم مشاع از هفت سهم عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 18318 فرعی از 37 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1844 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 117.15 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو، که مقدار 3.96 مترمربع آن بالکن شمالی است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 8 تفکیکی بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی بمساحت 3.83 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که بموجب انتقال قطعی شماره 6846 مورخ 1401.12.18 توسط دفترخانه اسناد رسمی 1131 شهر تهران استان تهران بنام خانم فاطمه ابراهیمی یگانه فرزند اصغر منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 263454 سری الف سال 1401 در تاریخ 1402.01.08 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. عرصه ملک: زمین با بنای احداثی طلق پلاک 1844 فرعی از 37 اصلی بخش 11 ناحیه ... بمساحت 408 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139220401026000572 مورخ 1392.04.05 اجرای مقررات شده است.   1-3): تصویر نامه شماره 140285601026018464 مورخ 1402.06.07 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه قلهک تهران بیان میدارد که حسب درخواست متقاضی: خانم فاطمه ابراهیمی یگانه بموجب تقاضای وارده 140285601026011735 مورخه 1402.04.18 مبنی بر افراز پلاک 18318 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 ثبتی تهران، مالک مشاعی: 1. آقای محمد حسین ابراهیمی یگانه و خانم مریم ابراهیمی یگانه باستناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است. پلاک مورد نظر بصورت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکومی به پلاک ثبتی 18318 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 1844 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران قطعه 3 تفکیکی واقع در طبقه 2 بمساحت 117.15 مترمربع که مقدار 3.96 مترمربع آن بصورت بالکن میباشد، بانضمام پارکینگ قطعه 10 بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین اول و پارکینگ قطعه 6 بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف و پارکینگ قطعه 8 بمساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال غربی زیرزمین یک، بانضمام انباری قطعه 8 بمساحت 3.83 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین اول میباشد و مکاتبه با شهرداری منطقه 3 تهران طی نامه شماره 503/30027 مورخ 1402.05.08 پس از طی مراحل قانونی و اداری و با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی آپارتمانهای مورد تقاضا، پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام میشود. این تصمیم بر اساس ماده 5 آئین نامه مذکور صادر گردیده و طبق ماده 2 قانون یاد شده، ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض از طرف هر یک از شرکاء در دادگاه محل وقوع ملک میباشد.   2- مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 18318 فرعی از 37 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با پلاک آبی 12 در سمت غرب گذر ( بن بست 12 متری مژگان ) بصورت تودلی با اسکلت بتنی و نمای سنگ با قدمت حدود 11 سال در 6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( پارکینگ، انباری، موتورخانه )، طبقه همکف ( پارکینگ و سرایداری ) و طبقات اول الی چهارم مشتمل بر 8 واحد مسکونی ( هر طبقه 2 واحد مسکونی ) احداث شده است، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با نرده فلزی و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ملک مذکور دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو با ریموت برقی به معبر مجاور میباشد و طبق مفاد مندرج در بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من ملک مذکور در پهنه R122 استقرار دارد. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 117.15 مترمربع در سمت شمال طبقه دوم سندی ( سوم رویتی ) واقع شده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت، سالن پذیرایی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ بعلاوه شومینه و دارای درب دسترسی به بالکن، دو اتاق خواب ( دارای کمد دیواری بوده و یک اتاق دارای نور از بالکن و یک اتاق دارای نور از کوچه است ) با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش سنگ و پوشش دیوار کاشی با نورگیری از پاسیو، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و دوش، حمام داخل اتاق خواب بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و آیفون تصویری میباشد، درب های داخلی چوبی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره بوده و واحد مذکور دارای سه واحد پارکینگ و یکباب انباری و انشعاب برق مستقل و انشعاب گاز و آب مشترک میباشد و در زمان بازدید بصورت تخلیه و فاقد سکونت مشاهده گردید.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 11 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 18318 فرعی از 37 اصلی، قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 1844 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بمساحت 117.15 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه دوم سندی، بانضمام سه واحد پارکینگ و یک باب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 195.000.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده پلاک ثبتی 18318فرعی از 37 اصلی بخش 11 از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  مورخ  1403/08/15 از ساعت 8 صبح الی11 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری نزد بانک ملی ایران شعبه شهید فهمیده کد 342 تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران  سوری

شماره پرونده: 140291920006389992