موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده  پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974 اصلی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است نظریه کارشناسی پرونده کلاسه  0300564 به پیوست 2 فقره نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی املاک : 1-    پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974 اصلی 2-    پلاک ثبتی 30042 فرعی از 7182 اصلی تقدیم می گردد. 1- ارزیابی پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974 اصلی به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0300564 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 6974/16539 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران- میدان تسلیحات نظام اباد- خیابان واشقانی- کوچه فرض علیان- پلاک2- طبقه سوم غربی بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. - خواهان: شیرین احمدزاده -  خوانده: امیراحمد احمد زاده - قرارکارشناسی  :  ارزیابی پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974 اصلی - مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140185601025032625 مورخ 1401/09/19  اداره ثبت اسناد و املاک نارمک ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974  اصلی مفروز و مجزی شده از 289  فرعی از  اصلی مذکور قطعه 7  در طبقه 034 و واقع در بخش 02 ناحیه 00  حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 63/75 مترمربع مالکیت فرشاد احمدزاده فرزند عباس شماره شناسنامه 16477  با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت138293 تاریخ 1381/06/31 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 566132 سری سال که در صفحه 269 دفتر املاک جلد 1905 ذیل شماره 292019 ثبت گردیده است -گزارش بازدید : *وضعیت فعلی ملک ، به صورت آپارتمان است و مساحت بنای مفید آن حدود  63/75  مترمربع می باشد . بنا در یک مجموعه 8 واحدی و در غرب طبقه سوم ساختمان 5  طبقه شامل 4  طبقه مسکونی و زیرزمین بعنوان پارکینگ واقع شده است. *روکاربنا سنگ و اسکلت آن فلز و پوشش سقف تیرچه است و ساختمان فاقد دستگاه آسانسور می باشد. *بنا به صورت  جنوبی است و گذر موجود درضلع  شمالی ملک می باشد. * دیوار حیاط از سنگ و کف حیاط از موزاییک ودرب ماشین رو از فلز می باشد. * کف زیرزمین از موزاییک و بدنه از سیمان و سقف از گچ می باشد. *درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از سرامیک وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد. *آپارتمان دارای دو خواب و سرویس های بهداشتی حمام و توالت مجزا است . کف پذیرایی از سنگ و کف اتاق خواب از موزاییک و کف آشپز خانه از سنگ و کف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سنگ می باشد. * بدنه پذیرایی از گچ با رویه رنگ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه از کاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. *سقف پذیرایی از گچ و سقف خواب ها از گچ  بوده وسقف آشپزخانه از گچ وسقف سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از گچ  می باشد. *آپارتمان دارای آیفون تصویری  بوده وهمچنین فاقد  سیستم اعلام و اطفاء حریق می باشد. *پنجره ها ازجنس فلز باشیشه معمولی ودرب ورودی ازجنس روک شچوب ودرب های داخلی ازجنس روکش چوب می باشد. *عمرتقریبی بنا 20 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی به صورت تخلیه مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی  بخاری وسرمایشی از  کولر  می باشد. *آپارتمان دارای کنتور آب  مشترک وکنتور برق  مجزا وکنتورگاز مشترک  می باشد. - مجوزهای قانونی و اصلاح گذر: * باتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر با طرحهای تعریضی برخورد ندارد.                                                  - نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 16539 فرعی از 6974 اصلی به مبلغ(38/000/000/000ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. ************************* 2-  ارزیابی پلاک ثبتی 30042 فرعی از 7182 اصلی به استحضار می رسد، به موجب دستور آن مقام محترم در پرونده شماره 0300564 ، جهت ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 7182/30042 که اینجانب مهندس اصغر معینی کربکندی بعنوان کارشناس انتخاب شده ام، ضمن تشکر از تفقد حضرتعالی، از محل ملک تعرفه شده به آدرس: تهران- نارمک- میدان 41- بن بست شاداب- پلاک20- طبقه2 بازدید به عمل آمد ونظریه زیر به حضورتان تقدیم می گردد. - خواهان : شیرین احمدزاده -  خوانده :امیراحمد احمدزاده - قرارکارشناسی  :  ارزیابی پلاک ثبتی 30042 فرعی از 7182 اصلی - مشخصات ثبتی ملک : براساس متن نامه شماره 140285601151005222 مورخ 1402/03/17 اداره ثبت اسنادو املاک لویزان ، ششدانگ آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 30042 فرعی از 7182  اصلی مفروز و مجزی شده از 2688  فرعی از  اصلی مذکور قطعه 3  در طبقه 2 و واقع در بخش 02 ناحیه 00  حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت  58/72  مترمربع مالکیت فرشاد احمدزاده فرزند عباس شماره شناسنامه 16477 تاریخ تولد دارای شماره ملی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34118  تاریخ 1396/06/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 381 شهر تهران تستان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 390361 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301151003393 ثبت گردیده است - گزارش بازدید : * وضعیت فعلی ملک،به صورت آپارتمان است ومساحت بنای مفید آن حدود 58/72 مترمربع می باشد.بنا دریک مجموعه 4 واحدی ودر طبقه دو ساختمان 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و زیرزمین بعنوان پارکینگ واقع شده است. * روکاربنا سنگ واسکلت آن فلز وپوشش سقف تیرچه است وساختمان فاقد دستگاه آسانسور می باشد. * بنا به صورت  جنوبی است و گذر موجود درضلع  شمال ملک دارای عرض حدود 8 متر می باشد. * کف زیرزمین از موزاییک و بدنه از سنگ و گچ و سقف از گچ می باشد. * درفضای راه پله، پلکان از سنگ و بدنه از سنگ و گچ وسقف از گچ و نرده ها از فلز می باشد. * آپارتمان دارای یک خواب وسرویس های بهداشتی حمام وتوالت مجزا است.کف پذیرایی از سنگ وکف اتاق خواب از موزاییک و کف آشپز خانه ازسنگوکف سرویس بهداشتی حمام و توالت از سنگ می باشد. * بدنه پذیرایی از گچ با رویه رنگ و کاغذ ، بدنه خواب ها از گچ با رویه رنگ ، بدنه آشپزخانه از کاشی  وبدنه سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از کاشی می باشد. * سقف پذیرایی از گچ و سقف خواب ها از گچ  بوده وسقف آشپزخانه از گچ وسقف سرویس های بهداشتی حمام وتوالت از گچ  می باشد. * پنجره ها از جنس فلز با شیشه معمولی و درب ورودی از جنس روکش چوب  و درب های  داخلی  از جنس روکوش  چوب می باشد. * عمرتقریبی بنا 17 سال بوده وکاربرد فعلی آپارتمان مسکونی و به صورت تخلیه مشاهده گردید * در زمان بازدید آشپزخانه دارای کابینت و هود با قابلیت  بهره برداری مشاهده گردید. * سیستم گرمایشی  بخاری گازی  وسرمایشی از  کولر  می باشد. * آپارتمان دارای کنتور آب  مشترک  وکنتور برق  مجزا  وکنتورگاز مشترک  می باشد. - مجوزهای قانونی و اصلاح گذر: * باتوجه به بررسی های محلی، ملک درحال حاضر با طرحهای تعریضی برخورد ندارد                                                      - نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی های بعمل آمده وباتوجه به مشخصات وموقعیت محلی ومساحت وقدمت بنا، نوع مصالح مصرفی درساخت وپلان ، نوع کاربری و وضعیت موجودآن ، فارغ از موانع ثبتی وحقوقی وبدون احتساب دیون احتمالی آن به اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات وسازمانها وبانکها غیره، ودرصورت بلامعارض بودن ونداشتن منع قانونی وعدم واگذاری منافع ملک به غیر،  ارزش فعلی شش دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی 30042 فرعی از 7182 اصلی به مبلغ(53/000/000/000ریال معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان)  برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106423000143 بتاریخ 1403/08/07 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004842133