موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140368390000462084 مورخ 1403/01/26 له آقای مهدی احکامی و آقای محمود احکامی به طرفیت آقای کامران احکامی و آقای معاون دادستان در دادسرا و خانم مهناز احکامی و آقای عباس احکامی و آقای مجید احکامی و آقای مریم احکامی و خانم ربابه احمدآبادی و آقای مهین احکامی و آقای امیرحسین احکامی و آقای سعید احکامی و آقای نسترن احکامی با موضوع دستور فروش ملک مشاع به شماره 2150 فرعی از 3741 اصلی بخش 3 ثبتی تهران در آدرس تهران خیابان دکتر فاطمی خیابان رامندینبش خیابان مطلق پلاک 3  ساختمان اندیشمندان و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1 نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خواندگان فوق 2 محل وقوع ملک: تهران خیابان دکتر فاطمی- خیابان رامندی- نبش خیابان مطلق پلاک 3 ساختمان اندیشمندان 3 وضعیت ثبتی وکاربری ملک: ملک تجاری و در  خالی می باشد. 4 وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5 وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند:  ملک مذکور فاقد بدهی به اشخاص و سازمانها و ادارت می باشد.   6 اسناد و مدارک موجود: به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601049021469 مورخ 1402/10/12 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق مفروز و مجزا شده از 151 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 در طبقه 00 و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 309/94 مترمربع با حدود و ابعاد مندرج. توضیح: به شرح نقشه 2 نورگیر در وسط این دستگاه قراردارد که امتداد آن از طبقات فوقانی می گذرد و مساحت آن از این دستگاه کسر شده است. 7 مشخصات مالکیت: مالکیت علی اصغر احکامی فرزند عباسعلی شماره شناسنامه 19757 دارای شماره ملی 1060194783 با جزء سهم 6 از کل 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23981 تاریخ 1396/10/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 594 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 729932 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301049024932 ثبت گردیده است. 8 گواهی ساختمان: به موجب رونوشت ابرازی گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 6310654 مورخ 1396/10/26 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران کد شناسایی ملک 01115467 می باشد یک واحد تجاری به مساحت 331/14 مترمربع در طبقه همکف به انضمام نیم طبقه تجاری به مساحت 135/50 مترمربع است. 9 پاسخ استعلام از شهرداری: به موجب رونوشت ابرازی پاسخ استعلام به شماره 506/9467 مورخ 1403/02/25 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران در خصوص قابلیت افراز یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 3741/2150 واقع در خیابان دکتر فاطمی خیابان سومپلاک 3  طبقه همکف، افراز ملک موصوف مستلزم ارائه رضایتنامه محضری از کلیه مالکین (طبق صورتجلسه تفکیکی) و رعایت سایر ضوابط و مقررات جاری می باشد  در غیر اینصورت واحد مزبور قابلیت افراز نخواهد داشت. 10 مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده واحد تجاری مورد نظر به نشانی فوق الذکر، واقع در طبقه همکف یک ساختمان 9 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی است، عرصه این ملک نسبت به گذرهای واقع در جنوب و غرب آن اصطلاحا دو نبش است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر لعابدار و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین و همکف و 7 طبقه فوقانی است. طبقه همکف یک واحد تجاری است (مورد کارشناسی) و طبقات فوقانی اغلب به صورت اداری در حال بهره برداری است. قدمت بنای موجود در حدود 40 سال تخمین زده می شود. با توجه به اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهر تهران این ملک با شماره شناسایی 15467001 در زیرپهنه R251 ( مسکونی پهنه مرکزی) واقع گردیده است. 11- مشخصات واحد تجاری مورد ارزیابی: این مغاره به مساحت 309/94 مترمربع (طبق سند) است. از سمت غرب و جنوب به گذرهای موجود مرتبط است در جنوب 5 دهانه با شیشه سیکوریت و کرکره رول آپ و در غرب 4 دهانه با شیشه سیکوریت و کرکره رول آپ است. تراز کف این واحد تجاری نسبت به گذرها بلندتر است. پوشش کف مغازه سنگ و دیوار ها با پوشش سرامیک و سقف با پوشش سقف کاذب است. در بخش غربی 3 چشمه سرویس بهداشتی و یک راه پله به نیم طبقه فوقانی است. ارتفاع کف تا زیر سقف کاذب 4/4 متر و ارتفاع کف تا زیر بالکن 2/25 متر است. پوشش ستون ها و تیرهای سالن اصلی کامپوزیت است. این طبقه از طریق 2 درب موجود در بخش میانی به راه پله اصلی ساختمان مرتبط است. نیم طبقه به مساحت 135/50 مترمربع (طبق پایانکار) است کف نیم طبقه سنگ و پوشش دیوار ها سرامیک است و پوشش سقف سیمانی است. ارتفاع کف تا زیر سقف نیم طبقه حدود 2 متر است. و شامل 2 اتاق و یک سالن و یک سرویس بهداشتی است. این نیم طبقه از طریق یک درب موجود به راه پله اصلی ساختمان ارتباط دارد.   این واحد تجاری دارای اشتراکات آب و برق و گاز اختصاصی است. در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره برداری بود. 12- نظریه کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش واحد تجاری نظیر، نوع کاربری و موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 2150 فرعی از 3741 اصلی تعرفه فوق شامل ملکیت و کلیه حقوق کسبی جمعا به مبلغ 963،500،000،0000 (نهصد و شصت و سه میلیارد و پانصد میلیون) ریال برآورد و اعلام می گردد. 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 963،500،000،0000 (نهصد و شصت و سه میلیارد و پانصد میلیون) بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ  1403/08/15 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 140268920007323669