موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده های به کلاسه 0202227 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  1403/8/15 ساعت 9صبح الی 9/30صبح در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . احتراما در اجرای کارشناسی پرونده کلاسه 0202227 موضوع ارزیابی و تعیین قیمت پایه مزایده یک باب مغازه به متراژ 30 متر مربع با عنایت به صلاحیت کارشناس راه و ساختمان و پیرو بازدید از محل در معیت نماینده محکوم له و محکوم علیه به استحضار می رساند که ارزیابی مغازه تعرفه شده در صلاحیت اینجانب بوده و گزارش آن تقدیم می گردد.ملک تعرفه شده شامل یک باب ساختمان تجاری مسکونی واقع در شهر نرجه،میدان ولیعصر،ابتدائی خیابان ولیعصر شرقی،ساختمان قمر بنی هاشم شامل زیرزمین،همکف و طبقه اول می باشد.طبقه همکف شامل 4 باب مغازه تجاری بوده که دو باب مغازه تجاری واقع در سمت غربی به مساحت حدود 30 متر مربع شامل تعمیرگاه و فروشگاه لوازم یدکی موتور سیکلت در تصرف محکوم علیه (اصغر شیخها) مشاهده گردید. ارزش ریالی 30 متر مربع ملک تجاری تعرفه شده بدون لحاظ بدهی های احتمالی به ادارات ذی ربط از جمله شهرداری و اشخاص شخصی و . . . بنا به نظر و تشخیص اینجانب جمعا به مبلغ 4.050.000.000 ریال معادل چهارصد میلیون و پنج میلیون  تومان تعیین و اعلام می گردد. 1- برابر یک برگ تصویر مبایعه نامه به شماره 213593 مورخه 98.12.08 که توسط مشاور املاک سحرتنظیم گردیده است ،آقای اصغر شیخ ها 30 من شامل 15من باغ انگور و 15 من زمین زراعی (9000 متر مربع باغ انگور و 9000مترمربع زمین) به همراه 3ساعت آب از چاه آقای اصغر جمالی را از آقای رسول شیخ ها خریداری نموده است. ( طبق عرف منطقه هر من شامل 600 متر مربع می باشد ). 2- آقای اصغر شیخ ها در تاریخ 1400.02.25 مقدار 7.5 من معادل 4500 متر مربع از باغ انگور را برابر مبایعه نامه شماره 227556 مشاور املاک سروش ودر تاریخ 1400.04.26 نیز 7.5 من برابر با 4500 مترمربع باقیمانده باغ انگور را برابر مبایعه نامه شماره 228331 مشاور املاک سحر به خانم مهناز غلامرضایی واگذار نموده است. 3- خوانده برابر یک برگ مبایعه نامه شماره 227557 که درتاریخ 1400.02.25 در مشاور املاک سحر تنظیم گردیده 7.5 من معادل 4500 متر مربع از زمین زراعی موصوف را به دختر خود به نام نرگس شیخها واگذار نموده است. 4- خوانده بدون ارائه سند یا مدرکی اظهار داشتند که حدود دو سال و نیم پیش نیز 3 ساعت آب از چاه آقای اصغر جمالی (موضوع قولنامه اشاره شده در بند 1 ) را به شخصی به نام آقای نامدار آقاجانی فروخته است ودر حال حاضر زمین ایشان فاقد هر گونه حق آبه می باشد. 5- زمین مورد نظربصورت مشاع و قولنامه ای و فاقد سند می باشد و در منطقه موسوم به اک ارخی ودر مختصات 0379922 و 3983026 واقع گردیده است که از سمت شمال به باغ انگور آقای کرمی ، از جنوب به باغ انگور پنجعلی ، از شرق به راه عمومی و از غرب به باغ انگور خانم غلامرضایی محدود است. ( تصویر هوایی به پیوست تقدیم است ). 6- توضیح اینکه تعرفه زمین مورد نظر با راهنمایی خواهان صورت گرفته و اعلام مساحت و محل وقوع آن برابر اظهارات وی بوده و مسئولیتی از بابت حدود و احتمال تداخل با اراضی همجوار و ... متوجه کارشناس نمی باشد. ضمنا هیچ هبه نامه یا مدرکی دال بر اجاره از سوی طرفین تاکنون ارائه نگردیده است. نتیجه کارشناسی : با توجه به مراتب فوق و با عنایت به بازدید میدانی و بررسی های انجام شده و کلیه عوامل موثر در کارشناسی ارزش ریالی 4500 متر مربع زمین زراعی ( قولنامه ای ) بدون حق آبه جهت برگزاری مزایده مبلغ 1.125.000.000 ریال معادل یکصدو دوازده میلیون و پانصد هزار تومان ارزیابی و اعلام می گردد .

شماره پرونده: 140122920000546253