موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106290000129 در خصوص پرونده اجرایی 0300755 له سید مراد میرزاده  بطرفیت  رضا گرجی-سهیل قربانعلی-محمود بخشی زاده و مینا فضلعلی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام و احترام ، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه عدالت1/0300755/ج موضوع دعوی آقای سیدمراد میرزاده و غیره ، در خصوص اجرای قرار کارشناسی صادره ، اینجانب محمدعلی جعفرنیا کارشناس منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده و دریافت تصاویرمدارک ارسالی ، از واحد تجاری مورد تعرفه به نشانی تهران ، بزرگراه صدر (شرق به غرب) ، کنارگذر بلوار قیطریه ، نبش شرقی خیابان شهید تواضعی ، پلاک 1 ، طبقه اول ،مراجعه و در معیت وکیل خواهان (آقای خداوردیلو) و تعدادی از پرسنل مستأجر ملک موردکارشناسی ، در محل حضور یافته و پس از بررسیهای بعمل آمده ، نتیجه را بشرح زیر به استحضارمیرساند: الف - مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وکیل خواهان :       الف - 1 - تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 262042سری 1401/الف برای مالکیت آقای سید مراد میرزاده جهت سه ممیز دویست و هشتاد و سههزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری بپلاک ثبتی 19006 فرعیاز 35 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1682 فرعی از اصلی مذکور بخش 11حوزه ثبت ملک قلهک تهران بمساحت 251.58 مترمربع واقع در طبقه یک که 12.14 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ، است بانضمام یازده واحد پارکینگ تجاری در زیرزمین دو (کهدو واحد پارکینگ آن از نوع مزاحم است ) بشماره قطعات تفکیکی 17 ، 18 ، 19 ، 9 ، 10، 11 ، 12 ، 13 ، 14 ، 15 و 16 به ترتیب به مساحت های 10.42 ، 10.42 ، 12.5 ،11.25 ، 11.25 ، 11.25 ، 11.25 ، 10.42 ، 10.42 ، 10.42 و 10.42 مترمربع و بانضمامانباری تجاری قطعه یک تفکیکی بمساحت 15.82 مترمربع واقع در سمت غربی نیم طبقه فوقانی ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانهاو آئین نامه اجرائی آن ، مستند مالکیت تقسیم نامه 114680 تاریخ 1401/12/3 دفترخانه350 تهران ، با شماره ثبت دفتر الکترونیک 140120301026038579 .       الف - 2 - تصویر  گواهی پایانکار ساختمان بشماره 12084355 مورخ 1401/9/28اصداری شهرداری منطقه یک تهران مبنی بر احداث ساختمانی در محل پلاک ثبتی 35/1682/67بخش 11 ، در هشت طبقه مشتمل بر سه طبقه زیرزمین (پارکینگ تجاری و اداری و انباریاداری و غیره) ، طبقه همکف (یک واحد تجاری ، آسانسور تجاری و راه پله تجاری) ، نیمطبقه (بالکن واحد تجاری تحتانی آن ، انباری تجاری ، آسانسور تجاری و راه پله تجاری)، طبقه اول (یک واحد تجاری که موضوع این کارشناسی است و راه پله تجاری و آسانسورتجاری مربوطه) و طبقات دوم تا چهارم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان اداری .       الف - 3 - تصویر صورتمجلس تفکیکی بشماره 35485 مورخ 1401/11/3(شماره رایانه 140120401026000344 ) جهت صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی (پلاک مادر) پلاکثبتی 1682 فرعی از 35 اصلی واقع در بخش 11 ، که خصوصاً مبنی بر اعلام برخی مشاعات ذیلمیباشد : 1- عرصه بمساحت 539.13مترمربع ،  12- فضای تجاری در طبقه نیمطبقه فوقانی بمساحت 238.86 مترمربع       الف - 4 - تصویر تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 19006/35 بخش 11 ، بشماره 01434-1403  مورخ 1403/01/27 اصداری حوزه ثبت ملک قلهک تهران. ب - مشخصات عمومی ملک مورد نظر :        طبق بازدید و بر اساس تصویر گواهی پایانکارساختمان (ردیف الف - 2-  از مدارک و مستندات) ارائه شده از سوی وکیلخواهان ، واحد تجاری موضوع کارشناسی در طبقه اول ساختمانی 8 طبقه مشتمل بر سه طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری) ، طبقه همکف (یک واحد تجاری) ، طبقه اول (یک واحدتجاری مورد نظر) و طبقات دوم تا چهارم مجموعاً بصورت شش واحد آپارتمان اداری ،وجود دارد ، این واحد تجاری با نماهای جنوبی و غربی از شیشه و پنجره های آلومینیمیو قسمت شمالی و شمال غربی با نمایی از سنگ ، و با موقعیت شمالی-شرقی در بر کنار گذربلوار قیطریه و در نبش شرقی گذر 12 متری شهید تواضعی واقع است و مساحت آن طبق تصویرسند مالکیت (ردیف الف - 1 -  از مدارک و مستندات) به میزان 251.58 مترمربع استو دارای 11 واحد پارکینگ (که دو واحد پارکینگ آن از نوع مزاحم است) در زیرزمین دومو یک باب انباری بمساحت 15.82 مترمربع در نیم طبقه  ، میباشد .   واحد تجاری مورد نظر در طبقه اولساختمان فوق الذکر قرار دارد و دارای یک سرویس راه پله و یک دستگاه آسانسور مجزامیباشد و طبق بازدید و حسب الاظهار در اختیار مستأجر (رستوران و کافی شاپ) قراردارد که متناسب با استفاده رستوران ، قسمت شمالی این آپارتمان تجاری ، بعنوانآشپزخانه و در قسمت میانی ، سرویس های بهداشتی (دستشوئی ها و چهار باب توالت فرنگیبرای مشتریان و یک باب توالت فرنگی برای پرسنل) و کافی شاپ و بخشی از سالن مورداستفاده مشتریان ، و با یک پله اختلاف ارتفاع بالاتر در قسمت جنوبی ، بخش دیگری ازسالن مورد استفاده مشتریان (که بصورت شکیل با کف کاذب چوبی و سقف پارچه ای متحرکبه آپارتمان تجاری موضوع کارشناسی اضافه گردیده است ، به مساحت حدودی 137 مترمربع)، قرار دارند . کف آشپزخانه از سنگ و دارای سقف کاذب ، کف سالن مشتریان میانی وکافی شاپ از موزاییک درجا با پوشش سیمانی (پولیش شده) و بدنه دیوارهای قسمت میانی از میکروسمنت و دارای سقف کاذب چوبی شکیل هستند و کف و بدنه سرویس های بهداشتی ازسرامیک اسلب ( Slab) ، این واحد تجاری  دارایاشتراک برق سه فاز 100 آمپر و انشعاب گاز شهری مجزا و انشعاب آب مشترک است . نظربه وجود اختلاف ارتفاع بین قسمت های میانی و جنوبی رستوران ، ارتفاع کف تا زیر سقفکاذب آن بطور متوسط حدود 3.5 متر تخمین زده میشود ، گرمایش و سرمایش این واحد ازطریق سیستم داکت اسپلیت (و کندانسور ها) ، تأمین میگردند .   حسب الاظهار آقای روحی (سازنده ساختمان) ، بهره بردار (مستأجر کنونی) این ملک دارای توافقنامه (مدت دار) با شهرداری منطقه یک تهران است که تحت شرایطی و در ازاء پرداخت مبلغی به شهرداری ، استفاده از بخشی ازفضای تجاری مندرج در بند الف - 3 -  مدارک و مستندات (صورت مجلس تفکیکی ، مشاعات ،تحت عنوان شماره 12) ، بصورت سالیانه (سال جاری) ، امکان پذیر گردیده است . استعلام جریان ثبتی جدید و استعلاماسناد رهنی و سابقه بازداشتهای متصوره مترتب بر ملکیت و منافع و سرقفلی واحد تجاریفوق الذکر از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از هرگونه عملیات اجرایی ضروری است. ج) حدود رسیدگی    گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازیو مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می‌باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینکارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات ومدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیریحاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده ورسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی،نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعایجعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد .همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترمقضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعویدر این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز وتاریخ ارائه گزارش ، صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یاکاهش شدید ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود . د - نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق الذکر ، تحقیق از محل ، موقعیت قرار گیری واحد تجاری ، بافت منطقه و با توجه به عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتها و سایر پرونده های قضائی متصوره مترتب بر ملکیت و منافع (سرقفلی) واحد تجاری مورد نظر و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی یا هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امورمالیاتی ، سازمانهای صنفی دولتی و غیردولتی و ارگانها و نهادها و سایر اشخاص حقیقیو حقوقی و درصورت عدم وجود هرگونه معارض و هر گونه منعی جهت انتقال رسمی ملکیت و منافعواحد تجاری موصوف ، شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد نظر و کلیه منافع متصوره مترتب برآن بصورت تخلیه ، به میزان هشتصد و سی میلیارد ریال معادل هشتاد و سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد . مزایده در تاریخ 1403/08/13  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140368920000791998