موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا مزایده اموال غیر منقول در « دستور فروش » تقسیم ماترک : مرحوم سید ذیح الله طاهری خواهان  : سید محمد صادق طاهری خوانده : حسین و فاطمه و عباس و احمد همگی طاهری و اختر نجف علی قراگوزلو ***** به موجب درخواست صدور اجراییه و شماره دادنامه مربوطه 140168390001013322 محکوم علیهم محکومند به تقسیم ماترک به نحو فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش فی مابین ورثه به میزان سهم الارث هر یک و اعلام می دارد بایسته توجه است که فروش ماترک با رعایت مقررات مربوط به مزایده در قانون اجرای احکام مدنی صورت خواهد گرفت و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت    قرارکارشناسی :  "  ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده ، بازدید از محل و اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی سرقفلی ملک به پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران را به این دادگاه تسلیم نماید  ... " با سلام ، احتراماً پیرو صدور ابلاغ کارشناسی در پرونده کلاسه 0202640  مطروحه در آن شعبه محترم ، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از ابلاغ صادره در دفتر شعبه محترم حاضر شده و مدارک مضبوط در پرونده را مطالعه نموده و سپس در معیت احد از محکوم علیهم از ملک مـوضـوع قـرارکارشناسـی به نشـانی تهـران ، خیابان اسـدآبادی، بیـن خیـابـان 41 و 43 پلاک 363 / 4 ( تعرفه شده از سوی وکیل محترم محکوم له ) بازدید به عمل آمد  ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد . مستندات ابرازی : الف ) به موجب تصویر گواهی حصروراثت به شماره 809980345000 مورخ 20 / 03 / 98 صادره از سوی شعبه 2405 شورای حل اختلاف تهران ، شادروان سید ذبیح اله طاهری در تاریخ 03 / 02 / 1398 درگذشته و وراث حین الفوت به شرح ذیل می باشند : 1 - اختر نجفعلی قراگزلو فرزند محمدحسین - زوجه 2 - سید محمد صادق طاهری - فرزند 3 - سید احمد طاهری - فرزند 4 - سید حسین طاهری - فرزند 5 - سیده فاطمه طاهری - فرزند 6 - سید عباس طاهری - فرزند الف - 1 ) دارایی آن روانشاد پس از پرداخت دیون و حقوقی که بر ترکه متوفی تعلق می گیرد به صورت زیر تقسیم می گردد : 1 - اختر نجفعلی قراگزلو زوجه یک هشتم از کل اموال منقول و بهای اموال غیر منقول 2 - سید محمد صادق طاهری فرزند دو نهم از الباقی ماترک 3 - سید احمد طاهری فرزند دو نهم از الباقی ماترک 4 - سید حسین طاهری فرزند دو نهم از الباقی ماترک 5 - سیده فاطمه طاهری یک نهم از الباقی ماترک 6 - سید عباس طاهری فرزند دو نهم از الباقی ماترک  ب ) به موجب تصویر دادنامه به شماره 140191390003685853 مورخ 28 / 03 / 1401 صادره از سوی شعبه 259 شورای حل اختلاف شهر تهران ، شادروان اختر نجفعلی قراگزلو به شماره ملی 0039012468 در تاریخ 30 / 02 / 1401 بدرود حیات گفته و وراث حین الفوت آن مرحومه منحصر است به :   1 - سیده فاطمه  طاهری فرزند دختر 2 - سید محمد صادق طاهری فرزند پسر 3 - سید احمد طاهری فرزند پسر 4 - سید حسین طاهری فرزند پسر 5 - سید عباس طاهری فرزند پسر ب - 1 ) به موجب تصویر دادنامه فوق الذکر دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد مستندا به ماده 907 قانون مدنی الباقی ترکه به نسبت اولاد ذکور دو برابر اولاد اوناث متوفی قابل تقسیم می باشد . ج ) به موجب نامه شماره 511 / 261 / ص مورخ 09 / 03 / 1403 صادره از سوی سازمان امور مالیاتی کشور - اداره کل امور مالیاتی شمال تهران ، مالک شش دانگ سرقفلی پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران ، ورثه مرحوم سید ذبیح اله طاهری می باشند . شرح مشاهدات : ملک موضوع قرارکارشناسی مغازه ای است که در شرق گذر اسد آبادی قراردارد ، نمای آن از پنجره آهنی و شیشه ، پوشش کف موزاییک سیمانی . موکت ، پوشش دیوارها کاغذ دیواری ، دارای کرکره آهنی است . ملک موصوف دارای انشعاب برق و فاقد انشعاب گاز و آب می باشد . مغازه موصوف فاقد سیستم سرمایش و گرمایش است و در زمان بازدید مشاهده گردید کاربری آن فروش عتیقه بوده است و مدت ها مورد بهره برداری قرار ندارد . مساحت کف مغازه بر اساس مساحی در حدود 33 مترمربع و ارتفاع آن در حدود 4 مترمی باشد . حدود رسیدگی :  رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده قرارکارشناسی صادره و بازدید از ملک متنازع فیه و استناد به تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته است . لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ملک مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جا به جایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مستندات ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی می باشد . در صورتیکه پس از تقدیم نظریه کارشناسی مستندات جدیدی به دادگاه محترم ارائه شود از شمول این رسیدگی خارج بوده ، صرفا با صلاحدید و دستور ریاست محترم دادگاه قابل بررسی می باشد . گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب مالکیت و شخص مالک است .                                                                                              نظریه کارشناسی : ***** با عنایت به مراتب فوق ، مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و بازدید انجام شده ، ارزش شش دانگ سرقفلی ( بدون ملکیت )  ملک به پلاک ثبتی 75 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران برابر با 000 / 000 / 000 /  158 ریال ( یک صد و پنجاه و هشت میلیارد ریال برابر با پانزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد . مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/07/30 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .    

شماره پرونده: 140068920006767477