موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بنام خدا موضوع : فروش مال غیر منقول شناسایی شده محکوم علیه :  شامل پلاک ثبتی در پرونده مطالبه وجه ( نوبت اول) محکوم له : محمدرضا بهرامی بیدونی محکوم علیه  :  محمد اسماعیل جلیل وند  محکوم به : 111/892/431/647  ریال و نیم عشر اجرایی : 5/594/621/582 ریال قیمت پایه مزایده : بر اساس میزان محکومیت محکوم علیه در پرونده شامل جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی :  117/487/053/229  ریال ** مبلغ کل ملک کارشناسی شده : 230/000/000/000  ریال میزان فروش از ملک معرفی شده بر اساس میزان محکومیت :    «  51.08  »  سهم از 100 سهم از 6 دانگ به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق و با اطلاعات مزبور پس از ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل مزایده برگزار میگردد : ******* الف) مشخصات ثبتی و مالکیتی و دیگر موارد مهم:   1- به استناد بخشی از مندرجات تصویر نامه ارسالی از سوی رئیس حوزه ثبت ملک قلهک تهران به شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به "شماره نامه 140385601026006817 و تاریخ ارسال نامه 1403/03/08" (ابرازی آقای امیرمحمد مطاع همدانی):   بازگشت به نامه شماره 140368990011527589 مورخ 1403/03/08 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1796 فرعی از 3101 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در زیرزمین یک به مساحت 77.78 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801026000894 مالک آقای محمداسماعیل جلیلوند شماره ملی 5309900020 نام پدر علی اکبر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 318082 سری و سال 00 به نفع/ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   محدودیت مالکین: محدودیت آقای محمداسماعیل جلیلوند یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990011087197 مورخ 1403/03/07 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع/ برای مالکیت محمداسماعیل جلیلوند بازداشت می باشد.   2- به استناد بخشی از مندرجات تصویر گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات های مستقیم به "شماره سریال 17112598 و شماره گواهی 120000003234760 و تاریخ صدور 1400/09/23" (ابرازی آقای محمدرضا ثابتی):   طرفین انتقال: انتقال دهنده: اعتباری نور به شناسه ملی 14004932504، انتقال گیرنده: آقای محمداسماعیل جلیلوند به شماره ملی 5309900020؛ مشخصات مورد معامله: 6 سهم از 6 دانگ/ سهم موضوع نقل و انتقال عرصه و اعیان با کاربری تجاری قطعه 1 صورتمجلس تفکیکی به پلاک ثبتی 1796 فرعی از 3101 اصلی واقع در بخش 11 به نشانی: استان تهران شهرستان تهران مرکزی شهر تهران خیابان شریعتی پلاک 1066 واحد زیرزمین شماره پستی 1546648816 .   3- به استناد بخشی از مندرجات تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی به "شماره 32040866 و تاریخ صدور 1384/12/27" (موجود در پرونده شهرداری):   کاربری واحد واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 77.88 متر مربع، تجاری رویت شد.   4- به استناد استعلام از سایت شهرداری تهران:   کد شناسایی ملک: 37672065 ، نام زیرپهنه: S122 .   ب) شرح مشاهدات:   موارد زیر در روز بازدید (مورخ 1403/03/20) مشاهده گردید:   ساختمان تعرفه شده، شامل چهار طبقه رویت شد. به گونه ای که: "طبقه زیرزمین شامل یک واحد (با دسترسی غیرمستقیم از گذر) و طبقه همکف شامل تعدادی مغازه (با دسترسی مستقیم از گذر) و دو طبقه اول و دوم (با دسترسی غیرمستقیم از گذر)" مشاهده گردید. ساختمان، "قدیمی و فاقد آسانسور" رویت شد.   واحد مورد کارشناسی، "واقع در طبقه زیرزمین ساختمان مزبور و پشت مغازه های واقع در طبقه همکف آن"، رویت شد. دسترسی به واحد طبقه زیرزمین (واحد مورد کارشناسی) و طبقات اول و دوم ساختمان، از طریق درب پیاده جانمایی شده در سمت جنوبی ضلع شرقی ساختمان (ورودی از گذر به داخل فضاهای راهرو و راه پله ساختمان)، امکانپذیر مشاهده گردید.   واحد تعرفه شده (در حال بازسازی کامل) شامل: "یک سالن یکپارچه و یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی" رویت گردید.کف واحد موردنظر، چهار پله پایین تر از کف راهرو رویت شد."کف واحد فاقد پوشش نهایی و نازک کاری، دیوارها غالباً پوشیده از کاشی و جزئاً فاقد پوشش نهایی و نازک کاری، سقف ها در بخش غربی سالن پوشیده از اندود گچ و رنگ و در بخش شرقی آن پوشیده از کاذب کامپوزیت" رویت شد. واحد تعرفه شده، دارای "انشعابات اختصاصی برق و گاز و اشتراکی آب" رویت گردید.                                          ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانب ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، ندارم. 7- اینجانب، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلام لازم به عمل آید. د) نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و ضمن اشاره مجدد به این مهم که ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، سازمان ثبت اسناد و املاک و غیره) استعلامات لازم به عمل آید، به نظر اینجانب، ارزش تمامی شش دانگ "عرصه و اعیان (ملکیت) و حق سرقفلی و سایر حقوق متصوره و مکتسبه تجاری احتمالی" (به صورت توامان) واحد مورد کارشناسی به مساحت 77.78 متر مربع بانضمام تأسیسات و ملحقات و امتیازات و انشعابات در زمان بازدید و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و با جمیع توابع و متعلقات و لواحق شرعی و عرفی آن، با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و بلامعارض بودن و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد (از جمله: بدهی بابت حق سرقفلی یا کسب و پیشه و تجارت و سایر حقوق متصوره و مکتسبه تجاری احتمالی) و فارغ از هرگونه معاملات رسمی و غیررسمی و واگذاری و صلح و امثالهم و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده شعبه یا شهرداری) و صدور پایان کار از طرف شهرداری، به ترتیبی که هیچگونه مشکلی برای معامله قطعی و ثبت سند در دفترخانه نداشته باشد و عدم منع معاملاتی و نظر به اینکه  مدارکی دال بر انتقال "حق سرقفلی و سایر حقوق متصوره و مکتسبه تجاری احتمالی" مربوط به واحد مورد کارشناسی به غیر رویت نگردید و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه، قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/03/29)، مبلغ 230.000.000.000 ریال (معادل بیست و سه میلیارد تومان)  برآورد و اعلام  می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/07/30 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .  

شماره پرونده: 140268920005904257