موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور اجرائیه شماره 140268420001504580 مورخ 1402/09/27  صادره از شعبه 77  دادگاه عمومی تهران محکوم له : محکوم له: رقیه حسنلو به کد ملی 0066330076 محکوم علیه: عباس ریوندی به کد ملی 0791059855  محکوم به 52/400/000/000 ریال ضمنا در مزایده فوق مبلغ دستمزد کارشناس به مبلغ 1/887/000/000 ریال و 90/000/000 ریال  لحاظ می گردد  محکوم به  54/377/000/000 ریال و نیم عشراجرای احکام 2/718/850/000  ریال جمعا 57/095/850/000 ریال ؛  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک ثبتی 701 فرعی از 93 اصلی بخش 11 تهران به میزان 7/99 سهم از 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: بلوار برادران بابائیان  نبش شمالی خیابان شیرازی  پلاک 1 بشرح ذیل می باشد:     مشخصات ثبتی ملک     مطابق مندرجات نامه شماره 140285601079026810 مورخ 1402/11/16 اداره ثبت اسناد و املاک: ... یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 701 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزا شده از 72 فرعی از اصلی مذکور قطعه 90 بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 1000 مترمربع  به حدود: شمالاً پی مشترک به طول 20 متر به قطعه 32 تفکیکی،شرقاً پی است به طول 50 متر به خیابان حکیمیه به عرض 20 متر، جنوباً پی است بطول 20 متر به خیابان به عرض 15 متر، غرباً پی مشترک بطول 50 متر به قطعه هشتاد و نه تفکیکی مالکیت: حامد پورشاطری اردکانی مالک 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  فاطمه اقبالیان زفرقندی مالک 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  فاطمه اقبالیان زفرقندی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان     مطابق مندرجات نامه شماره 14028561079026860 مورخ 1402/11/17 اداره ثبت اسناد و املاک تهرانپارس:  مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 701 فرعی از 93 اصلی بخش 11 به مساحت 1000 مترمربع مالک خانم فاطمه اقبالیان زفرقندی فرزند حسن مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 552905 سری ه سال 99 به مبلغ 55/020/000/000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است     مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مشاعی تک برگی با شماره سریال 552905 تاریخ ثبت دوم آذرماه 1400  پلاک ثبتی 701 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی شده از 72 فرعی از اصلی مذکور  قطعه نود تفکیکی  بخش یازده تهران  نوع ملک زمین  وضعیت خاص طلق  مساحت 1000 مترمربع  نوع و میزان مالکیت 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان  توضیحات نقشه: ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 987 مورخ 1394/8/11 اداره، صدور سند مالکیت مورد تایید قرار گرفته است     پروانه ساختمانی: مطابق مندرجات تصویر پروانه ساختمانی ابرازی با شماره 40042915 مورخ 1397/5/14 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران  پلاک ثبتی 701 فرعی از 93 اصلی  مساحت زمین طبق سند 1000 مترمربع  مساحت زمین پس از اصلاحی 609 مترمربع  بنای قابل احداث شامل: 36 باب انبار مسکونی 106/82 مترمربع؛ 36 واحد پارکینگ مسکونی 2079/47 مترمربع؛ 22 واحد راه پله مسکونی 319/18 مترمربع؛ 22 واحد آسانسور مسکونی 80/96 مترمربع؛ 22 واحد لابی 523/44 مترمربع؛ تاسیسات مسکونی یک واحد 16/22 مترمربع؛ نمازخانه در مسکونی دو واحد 15/92 مترمربع؛ تجاری دو واحد 189.56 مترمربع؛ پارکینگ در تجاری 8 واحد 298/83 مترمربع؛ مسکونی 36 واحد 3094/92 مترمربع؛ بالکن سه طرف بسته 36 واحد 152/22 مترمربع     مشخصات فنی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده در نبش شمالی تقاطع بلوار بابائیان و خیابان شیرازی قرار دارد و اعیانی احداثی در آن ساختمانی در یازده طبقه در مراحل پایانی نازک کاری ملاحظه گردید. ساختمان احداثی مشتمل بر چهار طبقه زیرزمینی، طبقه همکف، و طبقات اول الی ششم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ و سرامیک و پنجره‌های منصوبه پروفیل یوپی‌وی‌سی شیشه دو جداره است. بنای احداثی با اسکلت بتنی و سقف تیرچه میباشد. درب ورودی نفررو به ساختمان از گذر شرقی و درب ورودی ماشین‌رو از گذر جنوبی پیش‌بینی شده است. همکف مشتمل بر تعدادی واحد تجاری (در مرحله نازک کاری، کف سازه ای، دیوار در مرحله پوشش سرامیک، بدون سقف کاذب، ارتفاع کف تا سقف سازه‌ای حدود 5 متر، پیش‌بینی کرکره محافظ برقی در سمت گذر) و راهرو دسترسی به آسانسورها و پله میباشد که کفپوش راهرو عمدتاً سرامیک و پوشش دیوار سنگ میباشد. برای دسترسی به طبقات دو دستگاه آسانسور پیش بینی شده است که یکی از آنها فعال و دیگری هنوز تکمیل نشده است. طبقات زیرزمینی جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات میباشد که کفپوش آن از موزائیک و دیوار با ازاره سنگی و پوشش سیمان میباشد. نرده حفاظ راه پله دسترسی بین طبقات نصب نشده است. طبقات اول الی ششم شامل 36 واحد مسکونی یک و دو خوابه میباشد که کفپوش واحدها سرامیک و دیورا پوشش گچ و برخی واحدها دیوار رنگ آمیزی شده، درب ورودی واحدها ضد سرقت، بدون کابینت و شیرآلات و لوازم بهداشتی میباشد. سرمایش کولر آبی پیش بینی شده (کولر ها نصب نشده است) و گرمایش پکیج و رادیاتور میباشد که رادیاتورها نصب نشده است. انشعابات برق اختصاصی واحدها هنوز دایر نشده است. دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز اختصاصی هستند.     حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.   نظر هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 701 فرعی از 93 اصلی بخش ثبتی یازده تهران برابر 713/800/000/000 ریال (هفتصد و سیزده میلیارد و هشتصد میلیون ریال) معادل هفتاد و یک میلیارد و سیصد و هشتاد میلیون برآورد و اعلام می گردد. توضیحات ضروری:     حسب الاظهار ملک فاقد پایانکار ساختمانی است.     علیرغم پی‌گیری نماینده هیئت کارشناسی از نماینده وثیقه‌گذار، گواهی عدم خلاف احتمالی صادره ارائه نگردید. لذا مبنای ارزیابی هیئت کارشناسی، سطح و سطوح و کاربردهای مندرج در پروانه ساختمانی ابرازی ملاک عمل قرار گرفته است. چنانچه متعاقباً مدارک مثبته در خصوص تاییدیه توسعه احتمالی سطوح تجاری و یا مسکونی نسبت به پروانه ساختمانی صادره ارائه گردد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نمی باشد و گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری میباشد. الامر الیکم.     ارزیابی اعلامی بر مبنای سهم مشاعی از عرصه و اعیان پلاک ثبتی مطابق توضیحات فوق مبنای کارشناسی قرار گرفته است و چنانچه احداث اعیانی در قالب قرارداد مشارکت در ساخت در حال انجام باشد؛ در صورت ارائه قرارداد مشارکت در ساخت و تقسیم نامه در خصوص واحدهای در دست احداث؛ گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. الامر الیکم.     ارزیابی اعلامی با فرض آن است که ساختمان مطابق ضوابط و مقررات ملی و آیین نامه‌ها و استانداردهای فنی احداث شده باشد و مورد تایید مهندس ناظر و سایر مراجع ذیربط یاشد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/07/25  از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140268920005782813