موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در  بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت دوم (اموال غیر منقول) درخصوص دادخواست خواهان محمدرضا متجددبطرفیت خواندگان اسمعیل خان جانی باوکالت خانم زهرا امیری 2- زهرا آقابابائی 3- محمد اقابابائی 4- حسین اقابابائی 5- علی آقابابائی به خواسته دستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1108149 مفروزومجزی از 586بخش بهنام وسط دادگاه باتوجه به اوراق ومحتویات پرونده و نظربه تصمیم واحد ثبتی به شماره 60000916 مورخه 1402/1/26 اداره ثبت اسنادواملاک ورامین مبنی برعدعم قابلیت افراز ملک مستنداً به ماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع مجوز فروش ملک از طریق مزایده وتحت نظارت واحد اجرای احکام مدنی وبراساس مواد 137 وبه بعد قانون اجرای احکام مدنی صادرواعلام میگردد . دستور صادره قطعی است موضوع: گزارش کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی0201196احترام پیرو ابلاغیه شماره 140391100016194011 مورخ 1403/03/23 آن مقام محترم مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0201196 به منظور ارزیابی پلاک ثبتی 110/1149 واقع در ورامین، میدان رازی، کوچه سمیه(حمام)، پلاک 27 به استحضار می رساند بعد از روئیت نامه صادره، مطالعه پرونده و مشاهده ملک مورد نظر (در معیت طرفین دعوا)، از ملک مورد نظر در آدرس فوق الذکر بازدید به عمل آمد که موارد ذیل جهت استحضار به حضورتان گزارش می گردد.طرفین پرونده خواهان: محمد رضا متجددخوانده: محمد آقابابائی، علی آقابابائی، حسین آقابابائی، زهرا آقابابائی و اسماعیل خانجانی قرار کارشناسی نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناسی انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی (ارزیابی پلاک ثبتی 110/1149) اقدام فرمائید.اسناد و مدارک موجود در پرونده نظریه کارشناسی کارشناس بدوی نظریه کارشناسی هیات سه نفره کارشناسان نظریه کارشناسی هیات پنج نفره کارشناسان تصویر تصمیم نهایی اجرای احکام ورامین به شماره 140291390009768582 مورخ 1402/07/06تصویر نامه شهرداری ورامین (منطقه یک) به شماره 53347 مورخ 1402/08/15تصویر نامه شهرداری ورامین (منطقه یک) به شماره 27823 مورخ 1403/04/20مشخصات ملک براساس مشاهدات در زمان بازدید مشاهده گردید ملک مورد تعرفه، یک ساختمان نیمه فلزی کلنگی با نمای آجر فشاری است. در حال حاضر تعدادی چشمه حمام انفرادی با پوشش کف موزاییک و سنگ و بدنه کاشی قدیمی و سرامیک و درب ها و پنجره های بیرونی آهنی و درب های سرویس های حمام آلومینیومی می باشد. در سنوات گذشته ملک یاد شده به عنوان گرمابه فعالیت داشته و در حال حاضر فاقد فعالیت و سکونت می باشدبراساس تصویر نامه شهرداری منطقه یک ورامین به شماره 53347 مورخ 1402/08/15 مستحدثات موجود در ملک یاد شده در بالا  عبارتند از زیرزمین به مساحت 20.20 مترمربع به منظور تاسیسات، همکف به مساحت 527.87 مترمربع بهداشتی تجاری (گرمابه قدیمی) و طبقه اول به میزان 82 مترمربع مسکونی با زیربنای 630.17 مترمربع و دارای تسویه حساب شهرداری می باشد. همچنین برابر طرح تفصیلی قسمتی از عرصه دارای کاربری مسکونی و قسمتی دیگر با کاربری تجهیزات شهری می باشد. همچنین از ضلع شمال غرب به عمق 0.73 متر جهت معبر 12 متری در مسیر اصلاحی قراردارد که رعایت آن در زمان تخریب و بازسازی الزامیست. شایان ذکر است ملک مذکور فاقد گواهی پایانکار بوده و صدور گواهی پایانکار و تفکیک آپارتمانی ملک، منوط به ارائه سند شش دانگ اصلاح شده و ارائه نقشه تفکیکی و گواهی اتمام عملیات از مهندس محاسب پروژه و تاییدیه سازمان آتش نشانی و اجرای نماهای اصلی و جانبی و رفع نواقص فنی ملک و تسویه حساب کامل عوارضات متعلقه با شهرداری می باشد که جهت هزینه سایر موارد مذکور می بایست توسط آن مرجع قضایی از مراجع ذی ربط(اداره ثبت اسناد، سازمان نظام مهندسی، سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی) استعلام به عمل آید و تا رفع موارد مذکور توسط مالک، صدور گواهی پایانکار از طرف شهرداری مقدور نمی باشد.براساس تصویر نامه شهرداری منطقه یک ورامین به شماره 27823 مورخ 1403/04/20 عرصه ملک مذکور در وضع موجود به مساحت 527.87 مترمربع که برابر طرح تفصیلی مقدار 351.10 مترمربع با کاربری تجهیزات شهری و مقدار 169.77 مترمربع با کاربری مسکونی و مقدار 7 مترمربع (از ضلع شمال شرق به عمق 0.54 متر و از ضلع شمال غرب به عمق 0.73 متر جهت معبر 12 متری) در مسیر اصلاحی آتی قراردارد که رعایت آن در زمان تخریب و بازسازی یا اجرای طرح الزامیست.حدود رسیدگی حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره و همچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) در خصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسوولیتی متوجه کارشناسان  نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسوولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت این کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسوولیت ها می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به موقعیت محل، مشخصات و کاربری (169.77 مترمربع مسکونی و 351.10 مترمربع تجهیزات شهری) ملک، ابعاد هندسی و بر ملک، متراژ عرصه و اعیان، تحقیقات محلی و میدانی صورت گرفته، عوامل قابل دسترسی، مقتضیات زمانی و قیمت روز و جهات در دسترس و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، عدم تایید اصالت و مالکیت و مدارک ابرازی و در صورت عدم معامله به غیر اعم از عادی، وکالت ، صلح، هبه و غیره و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی . فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمان ها، موسسات، بانک ها، ارگان ها و ادارات، نظیر شهرداری و دارایی و غیره، همچنین در صورت صحت مدارک ابرازی و نیز امکان انتقال سند بنام خریدار در یکی از دفاتر رسمی اسناد و املاک کشور قیمت پایه مزایده کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات صدرالاشاره به نظر اینجانبان حدود مبلغ پانزده میلیارد و دویست میلیون تومان ( معادل 152،000،000،000 ریال) برآورد و اعلام می گردد  و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزچهارشنبه 1403/07/25 از ساعت 08:30  الی 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین طیبه میرزائی

شماره پرونده: 140291920002861735