موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت دوم (اموال  غیر منقول) درخصوص دادخواست خانم الهام الهویردی باوکالت احمد درست بطرفیت رسول بابائی مبنی بردستور فروش پلاک ثبتی 1016 فرعی از 103 اصلی مفروزومجزا از 814 قطعه 132 واقع در ورامین دادگاه باعنایت به جامع اوراق ومحتویات پرونده باعنایت به احراز مالکیت رسمی اصحاب پرونده به دلالت استعلام ثبتی ازسازمان ثبت اسنادواملاک کشور ونظربه گواهی عدم افراز ملک موضوع تصمیم واحد ثبتی حکایت از غیرقابل افراز بودن ملک موصوف دارد بنابراین به استنادماده چهارم ازقانون افرازوفروش املاک مشاع مصوب 1357 دستور فروش ملک مذکور را صادرواعلام مینماید دستور صادره قطعی است احتراماً عطف به قرارکارشناسی صادره به شماره پرونده140291920010559390  وابلاغیه 140391100021363723 و شماره قرار  140391440000603768 وبایگانی0300443 مورخ 13/04/1403 درخصوص دعوی الهام الهویردی (خواهان) به طرفیت رسول بابائی  (خوانده) مبنی بر ارزیابی ازملک به  پلاک ثبتی 1016 فرعی از 103اصلی مفروز ومجزی شده از 814  فرعی ازاصلی مذکور قطعه (132)  طبقه دوم بنا برمعرفی مالک بنشانی ورامین میدان بسیج ،شقایق 1بلوک کوهستان،طبقه دوم واحد3 پس از آگاهی از موضوع کارشناسی  ضمن مطالعه پرونده  وبررسی اسناد ومدارک  ومراجعه  به محل وقوع ملک  درمعیت خوانده ازملک معرفی شده بازدید بعمل آورده  وپس از بررسی اسناد ومدارک ابرازی و تحقیقات محلی ، نظریه کارشناسی به  شرح ذیل تقدیم حضورمیگردد    موضوع قرارکارشناسی: ارزیابی آپارتمان بپلاک ثبتی 1016/ 103 قطعه  132 تفکیکی 2-مدارک بررسی شده  :سه ه دانگ سند تک برگ مشاع ازششدانگ بشماره سریال 854891 د93 مورخ 06/03/1395بنام رسول بابائی سه دانگ سند تکبرگ مشاع از شش دانگ بشماره سریال 854930د93 مورخ 06/03/1395 بنام الهام الهویردی.3- مشخصات  ومندرجات ثبتی ملک درسند: الف-عرصه و اعیان سه  دانگ ازششدانگ یکدستگاه آپارتمان  مسکونی نوع ملک طلق بپلاک ثبتی 1016 فرعی  از103 اصلی مفروض و مجزی شده از 814 فرعی از اصلی مذکور قطعه 132 تفکیکی بلوک 5 بمساحت  39/ 67 مترمربع(شصت و هفت و سی و نه صدم متر مربع)  واقع درسمت غربی طبقه دوم  بانضمام  انباری قطعه 150 تفکیکی به مساحت (2/24) مترمربع( دو و بیست و چهار متر مربع)  واقع درسمت مرکزی پشت بام ، با قدرالسهم ازعرصه  وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک  آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن ، براساس مندرجات سندتکبرگ ارائه شده بشماره 854891 د93 دردفتر245 صفحه 107 املاک بشماره ثبت ملک 8881182 ،  بنام  رسول بابائی باکدملی 0421982373  دربخش بهنام وسط حوزه ثبتی ورامین استان تهران صادر شده است. محدودیت : رهنی  بشماره 23658 مورخ 17/07/1393 توسط دفترخانه 19 ورامین بنفع بانک مسکن  شعبه مرکزی ورامین کد1218 وجود دارد.مختصات ملک ( :  utm   X=560866 -Y= 3909091 ) می باشد.ب- عرصه و اعیان 3  دانگ ازششدانگ یکدستگاه آپارتمان  مسکونی (نوع ملک طلق) بپلاک ثبتی 1016 فرعی  از103 اصلی مفروض و مجزی شده از 814 فرعی از اصلی مذکور قطعه 132 تفکیکی بلوک 5 بمساحت  39/ 67 مترمربع (شصت و هفت وسی و نه صدم متر مربع) واقع درسمت غربی طبقه دوم  بانضمام  انباری قطعه 150 تفکیکی به مساحت (2/24) مترمربع(دو وبیست و چهار)  واقع درسمت مرکزی پشت بام با قدرالسهم ازعرصه  وسایرمشاعات ومشرکات طبق قانون تملک  آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن براساس مندرجات سندتکبرگ ارائه شده بشماره 854930 د93 دردفتر211 صفحه 271 املاک بشماره ثبت ملک 8876732  بنام الهام الهویردی  باکدملی 0084045681دربخش بهنام  وسط حوزه ثبتی ورامین استان تهران صادر شده است. فک رهن  توضیحات ذیل سند  درتاریخ 14/08/1402 به موجب نامه بانک مسکن ازسند رهنی 23658 مورخ17/07/1393 توسط دفرخانه شماره 19 شهر ورامین فک رهن بعمل آمد.مختصات ملک utm   X=560866 - Y= 3909091  می باشد.4وضعیت و متعلقات آپارتمان درزمان بازدید: از آپارتمان  موردنظربه نشانی فوق  درمعیت خوانده بازدید بعمل آمد. ملک موردبازدید ساختمانی 6 طبقه 5طبقه مسکونی + همکف پارکینگ است که آپارتمان مورد بازدید  دربلوک 5  و درطبقه دوم  و سمت  غربی واقع است.سازه باربرساختمان دارای اسکلت بتنی ، سقف تیرچه بتنی  می باشد. کف واحد سرامیک ،سیستم گرمایش بخاری گازی وسرمایش کولرآبی است.  نمای ساختمان سیمان ورنگ آمیزی شده ،واحد دارای انشعابات گاز وبرق اختصاصی و آب مشترک است.ساختمان دارای آسانسورمی باشد.دارای هال و پذیرایی ، آشپزخانه open   باکابینت فلزی ودواتاق خواب وسرویس بهداشتی حمام وتوالت فاقد فرنگی است.درب ورودی واحد و دربهای داخلی چوبی بادستگیره های معمولی بوده و دیوارها با پوشش  کاغذ دیواری وسقف گچ کاری ، پنجره ها دوجداره و راه پله سنگ باحفاظ فلزی میباشد.  واحد مورد نظرفاقد پارکینگ می باشد.5 حدود رسیدگی :این گزارش براساس اطلاعات وتصویر اسناد و مدارک ذکرشده  درمتن ارائه گردیده و درصورت عدم تطابق آنها با واقعیت مسئولیتی به عهده اینجانب نبوده  ومسئولیت صحت وسقم مدارک ارائه شده برعهده ارائه دهنده آن می باشد.لذا مسئولیت هرگونه غیرواقعی بودن ومخدوش بودن مدارک ویا مرتبط نبودن آنها باموضوع کارشناسی ومغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخه اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده  وخارج از صلاحیت این جانب می باشد. بررسیهای انجام شده صرفآ درمحدوده موضوع مورد کارشناسی براساس مستندات ابرازی وبازدید ازمحل بوده وچنانچه مدارکی وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم این گزارش ارائه نشده باشد ومندرجات آن تاثیر درنظریه کارشناسی داسته باشدازشمول این گزارش خارج بوده  ومسئولیت آن برعهده کارشناس نخواهد بود6-نظریه  کارشناسی ارزش وبهای ششدانگ (عرصه واعیان ) با امتیازات انشعابات یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی103/1016 مفروز ومجزی از814فرعی قطعه 132 بلوک 5 طبقه دوم سمت غربی بمساحت 67/39مترمربع موضوع قرارکارشناسی ،باتوجه به توضیحات فوق وموقعیت جغرافیایی ملک مساحت عرصه قدمت بنا (حدود15 سال) شرایط منطقه وسایرعوامل موثردرصورت صحت واصالت اسناد و بدون لحاظ هرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وبلامعارض بودن ملک وآزادبودن سند جهت نقل وانتقال قطعی نظریه اینجانب جمعا به مبلغ 9/910/000/000ریال ( نهصدونودویک میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد.ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض مانده و مقرر گردید ملک موصوف  برای روز دوشنبه 1403/07/23 از ساعت08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین- طیبه میرزائی

شماره پرونده: 140291920010559390