موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه شماره 9810422162000294 و  9910422162000019 و دادنامه   شماره   9809972162000681 مورخ 1398/06/17 و 001151 مورخ 1398/09/20 صادره ازشعبه  82دادگاه عمومی تهران مربوط به محکوم له معصومه صدیق دائمی   بطرفیت  محکوم علیه مهدی مشهدی و مهدی ابوالقاسم مسلمان محکوم علیهم محکوم اند به پرداخت مبلغ 34/756/769/223 ریال بابت محکوم به و نیم عشر اجرایی لهذا در راستای اجرای حکم دادگاه از محکوم علیهم مزبور پلاک ثبتی شناسایی که هر کدام در آن دارای مالکیت سه دانگ میباشند و با شرایط ذیل و پس از انجام کارشناسی بفروش میرسد : در راستای وصول محکوم به و نیم عشر اجرائی ومانده  هزینه دادرسی  پلاک ثبتی به شرح ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و طی تشریفات مزایده به فروش می رسد .   در خصوص ارزیابی یک واحد  آپارتمان واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم ساختمان به آدرس تهران، خیابان دکتر شریعتی سید خندان  میدن شهید احمدی روشن ( کتابی )  خیابان شهید مجتبائی  خیابان دیانا  کوچه شهید بروجردی  پلاک 34 موضوع دعوی محکوم له: خانم معصومه صدیق دائمی فرزند عزت    ضمن تماس تلفنی با محکوم علیه و ارسال پیامک بشماره تلفن 09107472572 موفق به هماهنگی جهت بازدید از ملک مذکور نشدم  لذا ضمن ارسال لایحه با کد رهگیری 1402220766547954 مورخ 1402.12.26 موضوع را به شعبه اعلام نمودم  که متعاقبا طیق دستور ریاست محترم به محکوم علیه ها و مالکین ساختمان در تاریخ 1402.12.26 ابلاغ گردید که ظرف مدت 10 روز با کارشناس همکاری لازم را بعمل بیاورند که اینجانب با ارسال پیامک به مالکین کسری دارابی بشماره تلفن 09188514064 و افسر عباسی بشماره تلفن 09127606098 و دارا دارابی بشماره تلفن 09209203231 و مصطفی عمیدی بشماره تلفن 09123017898 موفق به هماهنگی بازدید از ساختمان نشدم لذا موضوع را مجددا طی لایحه با کد رهگیری 1403220501453318 مورخ 1403.01.06 به آن شعبه اعلام نمودم  که با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بر اساس واحدهای مشابه در پلاک موضوع کارشناسی و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار  مساحت کلیه عوامل موثر زمانی و مکانی  نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601026029428 تاریخ 1401.09.09 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک قلهک تهران بازگشت بنامه شماره 140168990045808261 مورخ 1401.09.09 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مرتب بازداشت پلاک ثبتی 30905 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 ناحیه .. بمساحت 623.08 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801026004053 مالک آقای مصطفی عمیدی شماره ملی 1219151920 نام پدر زین العابدین مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 742525 سری ب سال 1400 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801026004053 مالک دارا دارابی شماره ملی 0039404803 نام پدر ناصر مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 742527 سری ب سال 1400 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801026004053  مالک افسر عباسی شماره ملی 3961568227 نام پدر نبی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 742526 سری ب سال 1400 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801026004053 مالک کسری دارابی شماره ملی 0055338798 نام پدر ناصر مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 742524 سری ب سال 1400 به نفع در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: پلاک 30905 فرعی از 3104 اصلی حاصل تجمیع پلاک های 3348 و 3238 میباشد.   2-1): تصویر پروانه ساختمان بشماره 30014199 مورخ 1389.04.08 مربوط به پلاک ثبتی 3238 و 3348 فرعی از 3104 اصلی بخش 11 ثبتی تهران در زمینی بمساحت 750 مترمربع طبق سند و 623.70 مترمربع پس از اصلاحی با زیربنای کل 3682.80 مترمربع در هشت طبقه توسط شهرداری منطقه سه تهران صادر شده است.  3-1): تصویر قرارداد مشارکت در ساخت بنا مضبوط در پرونده که طبق ماده دهم: تقسیم نامه طبقات دوم و سوم و نیمی از طبقه اول مربوط به طرف دوم قرارداد ( سازندگان و مشارکت کنندگان : آقای مهدی ابوالقاسم مسلمان فرزند احمد علی و آقای مهدی مشهدی فرزند غلامعلی ) میباشد و ...    3-1): تصویر آگهی مزایده اموال غیر منقول شماره 140068460000164011 مورخ 1400.04.21 موضوع اجرای رای داوری پیش فروش دو واحد از مجموع آپارتمانهای قدرالسهم سازندگان یک واحد جنوب شرقی در طبقه دوم بمساحت حدود 85 مترمربع و دیگری واحد شمال شرقی در طبقه دوم بمساحت حدود 125 مترمربع واقع در تهران، خیابان شریعتی، سید خندان، خیابان دیانا، کوچه بروجردی، پلاک 34، طبقه دوم   2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت جنوب کوچه 6 متری شهید بروجردی واقع گردیده و در هشت طبقه مشتمل بر 2 طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 5 طبقه روی همکف احداث شده  است و دارای درب ورودی نفرو رو و دو درب ماشین رو به معبر مجاور است. طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی، ملک ( ساختمان اصلی ) با شماره شناسایی 37814008 در زیرپهنه R251 استقرار دارد.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی  مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن  استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود  گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز آپارتمان مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی  موقعیت استقرار  کاربری مسکونی  مساحت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها  امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی  تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور  سایر مسائل  سوابق ثبتی  حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی آپارتمان مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد  قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب شرقی طبقه سوم ساختمان بشرح موصوف بمساحت حدود 85 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 99.450.000.000 ریال معادل نه میلیارد و نهصد و چهل و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/07/21 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .

شماره پرونده: 9709982162001075