موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106293000060 در خصوص پرونده اجرایی 0100289  له شرکت همپایه  بطرفیت رضا کامرانی جویوند  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 17/955/377/174 ریال(الباقی محکوم به)  و مبلغ 953/168/858  ریال (بابت الباقی نیم عشر) ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام و احترام بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100002489635 مورخ 1403/01/25  و صدور قرار کارشناسی به شماره 1403680000094261  مبنی بر ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 440 فرعی از 27 اصلی مفروزی از 474 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه همکف بخش 11 حوزه ثبت شمیران اینجانب پس از تکمیل مدارک و مستندات به محل ملک واقع در آدرس: تهران- خیابان ازگل- لشکرک-خیابان عباسعلی-پروین-جنب غربی پلاک 19  مراجعه و پس از بررسی اسناد و مدارک و ضمن معاینه محلی گزارش بشرح زیر ارائه میگردد : تصویر مدارک ابرازی:تصویر استعلام الکترونیک قضایی به شماره 140268680002521883 مورخ 1402/11/18**تصویر جریان ثبتی منضم به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140385601056009605 مورخ 1403/03/05**تصویر پایان کار شماره 12053987 مورخ 1392/06/03 اخذ شده از شهرداری تهران** مشخصات ثبتی ملک :مطابق با تصویر جریان ثبتی به شماره 140385601056009605 مورخ 1403/03/05 آپارتمان مورد نظر عبارت است ، آپارتمان مسکونی قطعه 1 تفکیکی به پلاک 440 فرعی از 27 اصلی - مفروز و مجزا شده از 474 فرعی  به مساحت (46.67) چهل و شش متر و شصت و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف**حدود آپارتمان - شمالا: در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است. بطول های (2.83) دو متر و هشت و سه سانتیمتر (3.18) سه متر و هجده سانتیمتر (2.17) دو متر و هفده سانتیمتر (4٫38) چهار متر و سی و هشت سانتیمتر (2٫70 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر ، اول تا چهارم دیوار است . پنجم دیوار و پنجره است. اول و دوم به انباری مسکونی قطعه 1 سوم و چهارم به محوطه مشاعی پنجم به حیاط مشاعی    شرقا: بطول 32. 9 نه متر و سی و دو سانتیمتر ، دیوار یست به درز انقطاع مورد تفکیک به پلاک 36 فرعی از 27 اصلی  جنوبا: درسه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است بطول های (2.99) دو متر و نود و نه 1.44 یک متر و چهل و چهار سانتیمتر ، (4.05) چهار متر و پنج سانتیمتر ، اول دیوار و پنجره است. دوم درب و دیوار است. سوم دیواریست مشترک ، اول و دوم به نورگیر مشاعی سوم به آپارتمان مسکونی قطعه 2  غربا: درسه قسمت که قسمت  دوم آن جنوبی است. بطول های (1٫46) یک متر و چهل و شش سانتیمتر (0٫65 )شصت وپنج سانتیمتر( 1.74) یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر، اول و دوم دیواریست و سوم درب و دیوار است. اول و دوم به راه پایه مشاعی سوم به محوطه مشاعی **مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 1 به مساحت9 متر مربع به حدود اربعه شمالا بطول (2٫83) دو متر و هشتاد و سه سانتیمتر، درب و دیوار است ، به محوطه مشاعی شرقا بطول (18 .3) سه مترو هجده سانتیمتر  دیواریست به آپارتمان مسکونی قطعه 1،جنوبا به بطول (2.83) دو متر و هشتاد و به سانتیمتر دیواریست و به آپارتمان مسکونی قطعه 1غربا:بطول 3.18سه مترو و هجده سانتیمتر دیواریست ، به محوطه مشاعی **مشخصات مالکیت : مطابق تصویر جریان ثبتی مالک 6 دانگ  از کل  شش دانگ عرصه و اعیان آقای رضا کامرانی جویمند فرزند حسین شماره شناسنامه 2902 تاریخ تولد 1337٫08٫12با کد ملی 0045515131 با شماره مستند مالکیت 24002 تاریخ 1400٫03٫27 دفترخانه استاد رسمی شماره 859 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 270748 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056009430 ثبت گردیده است.محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به شماره 140268990063028188 مورخ 1402/11/25 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران و شماره 140268990065009302 مورخ 1402/12/07از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت برای مالکیت رضا کامرانی ثبت شده است.مشخصات فنی و ظاهری ملک : ساختمان بر اساس مستندات شامل پایانکار ساختمانی شماره 12053987 مورخ 1392/06/03و مشاهدات در حدود 16 سال قدمت دارد و نمای آن سیمانی است. کلا دارای 10 طبقه شامل 1 طبقه زیرزمین و  طبقه  همکف و 8 طبقه روی همکف شامل 26 واحد مسکونی میباشد. ساختمان دارای آسانسور است. آپارتمان مورد نظر در سمت شمال شرقی طبقه همکف  واقع گردیده و در زمان بازدید بر روی درب عبارت سرایداری درج شده بود. کف واحد موکت، دیوارها اندود رنگ، پنجره ها UPVC، درب ها چوبی، آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی ایرانی میباشد. سیستم سرمایش کولر آبی وگرمایش شوفاژ است. آپارتمان شامل 1  اتاق است. انشعاب برق و تلفن اختصاصی آب و گاز مشترک میباشد.حدود رسیدگی :این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ، معاینه محل تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و لازم است در گزارش کارشناسی تجدید نظر گردد. همچنین بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از هر طریق (قولنامه، وکالتنامه و ...) و یا هرگونه تداخل یا تعارض سندی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و نیز هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات می باشد.توضیح اینکه : با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار املاک و عدم قطعیت قیمت‌ها و عرف منطقه و در زمان تاریخ انشاء این نظر، تخمین ارزش اعلامی؛ قیمت فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هرشوک مرتبط بر بازار در آینده ( دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت خصوصاً در منطقه محل وقوع ملک اجتناب‌ناپذیر خواهد بود . نظریه کارشناسی:با توجه به شرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ مساحت و کیفیت اعیان و بافت منطقه ای و کاربری ملک و قدمت بنای احداثی و طبقه قرارگیری آپارتمان و امکانات ملک و تعداد واحد های ساختمان و بدون لحاظ هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت  و اعتبار اسناد ومدارک ابرازی و بلامعارض بودن و ممنوع معامله نبودن ملک ، ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی قطعه 1 تفکیکی به پلاک 440 فرعی از 27 اصلی - مفروز و مجزا شده از 474 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت (46.67) چهل و شش متر و شصت و هفت دسیمتر متر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف مبلغ 47/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد و پنجاه  میلیون تومان مورد ارزیابی قرار میگیرد . در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت الباقی محکوم به بمبلغ 17/955/377/174 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 378/007 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت الباقی نیم عشر دولتی بمبلغ 953/168/858 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 20/06 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع الباقی محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 18/908/546/032 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 398/07 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) مزایده در تاریخ  1403/08/06 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 9609980010700947