موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106291000118 در خصوص پرونده اجرایی 0200702  له محمد عزمی - امیرعباس خدابخش  بطرفیت ماندانا خدابخش - مینو خدابخش - فریده فرهادی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی بشرح ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما ، در اجرای قرار کارشناسی تاریخ  1403.03.23 ، مربوط به پرونده اجرائی کلاسه  0200702 آن شعبه محترم پیرو ابلاغیه شماره 140368100017531831 ، موضوع دعوی آقایان امیرعباس خدابخش و محمد عزمی ( محکوم لهم ) ، به طرفیت خانم مینو خدابخش و غیره ( محکوم علیهم ) ، موضوع دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی  ششدانگ ملک پلاک ثبتی 2082  فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی از پلاک 1597 فرعی از 35 اصلی مذکور واقع در قیطریه بخش 11 تهران ، که اینجانب بعنوان کارشناس انتخاب شده ام ، باستحضار میرساند ، پس از اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و حضور در دفتر شعبه و مطالعه سوابق و مندرجات پرونده ، ضمن انجام هماهنگی های لازم ، در تاریخ 1403.03.31 با راهنمائی وکیل محترم پرونده و در حضور احد از همسایگان مجاور ملک ، به محل وقوع آن در آدرس تعرفه شده : تهران ، قیطریه ، خیابان پور حیدری ( ضلع جنوبی پارک قیطریه ) ، خیابان قیطریه جنوبی ، انتهای کوچه دلاویز ،  جنب پل و اتوبان شهید صدر ، پلاکهای شهرداری 48 و 50 مراجعه و از داخل ساختمان بازدید بعمل آورده ، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم ، گزارش بازدید و نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود : سوابق و مستندات : طبق مندرجات تصاویر اسناد مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 832171  و 832172  سری و سال 1400 ، بتاریخ ثبت 23 بهمن ماه 1401 ( ارائه شده توسط متقاضی ) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2082 فرعی از 35 اصلی قطعه سی تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1597 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران ، به مساحت سیصد و چهل و دو متر و بیست دسیمترمربع ( 342.2 مترمربع ) .با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مالکیت مذکور بشرح : شمالا در دو قسمت اول پی است بطول 12 متر به قطعه 51 تفکیکی سابق ، دوم پی مشترک بطول 11.20 متر به قطعه 31 تفکیکی ، شرقا پی است بطول 37.20 متر به خیابان به عرض 12 متر ، جنوبا  فاقد حد ، غربا پی است بطول 29.50 متر به قطعه 75 تفکیکی سابق . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 379857 سری ه سال 00 بعلت تعویض ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 832171 سری و سال 00 صادر میشود . توضیحات : سند و انتقال قطعی 41104 ، مورخ 1401.06.08 دفترخانه 1211 تهران با انتقال قطعی 56453 ، مورخ 1378.01.15 دفترخانه 288 تهران .نوع و میزان مالکیت : پانصد و شانزده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ،  نوع ملک : زمین با بنای احداثی ، کاربری :  ، مستند مالکیت : تبدیل مشاعی . . . شماره 42593 ، تاریخ 1401.11.05 دفترخانه شماره 1211 تهران (انتقال قطعی) ، و انتقال قطعی شماره 41104 ، مورخ 1401.06.08 دفترخانه 1211 تهران ، نام مالک : آقای محمد عزمی فرزند قدرت ثبت و سند صادر شده است .نوع و میزان مالکیت : دو ممیز چهارصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ،  نوع ملک : زمین با بنای احداثی ، کاربری :  ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 42593 ، مورخ 1401.11.15 دفترخانه 1211 تهران ، نام مالک : آقای امیر عباس خدابخش فرزند زنده علی ثبت و سند صادر شده است . پیشنهاد می شود ، جهت بروز رسانی اطلاعات ، آخرین وضعیت و مشخصات ، نام مالک ، سوابق احتمالی ترهین و بازداشت مربوط به ملک قطعه 30 تفکیکی به پلاک ثبتی 2082 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 1597 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ( شمیران ) استعلام گردد .طبق مندرجات تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601026001930 ، تاریخ 1402.01.28 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه قلهک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 2082 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران به شرح ذیل اعلام میگردد . سند مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن به مساحت 342.20 مترمربع ، قطعه 30 تفکیکی پلاک 2082 فرعی از 35 اصلی مفروز از پلاک 1597 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در قیطریه بخش 11 تهران ، به مالکیت محمد عزمی فرزند قدرت . . . . ، مالک پانصد و شانزده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 42593 ، تاریخ 1401.11.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 تهران ، به شماره چاپی 832172 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026034552 ثبت گردیده است . مالکیت فریده فرهادی فرزند صفرعلی . . . ، مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 100245 ، تاریخ 1399.12.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران ، به شماره چاپی 623044 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026006889 ثبت گردیده است . مالکیت ماندانا خدابخش فرزند جهانگیر . . . ، مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 100245 ، تاریخ 1399.12.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران ، به شماره چاپی 623045 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026006890 ثبت گردیده است .مالکیت امیرعباس خدابخش فرزند زنده علی . . . ، مالک دو ممیز چهارصد و هشتاد و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 42593 ، تاریخ 1401.11.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1211 تهران ، به شماره چاپی 832171 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301026034551 ثبت گردیده است .مالکیت مینو خدابخش فرزند جهانگیر . . . ، مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 100245 ، تاریخ 1399.12.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 تهران ، به شماره چاپی 623043 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301026006888 ثبت گردیده است .ضمنا تصمیم واحد ثبتی به شماره 140185601026031969 ، مورخ 1402.09.28 مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر و به شرکاء ابلاغ شده است .طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 11397 ، تاریخ 1377.11.10 شهرداری منطقه یک تهران ، که جهت ملک پلاک ثبتی (30) 2082 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران صادر شده است : دارای پروانه ساختمانی تاریخ 1352.08.15 ، کاربری زمین مسکونی ، مساحت زمین طبق سند 342.20 مترمربع ، نوع اسکلت فلزی ، مساحت زیربنای کل 335 مترمربع و مشتمل بر زیرزمین به مساحت 97 مترمربع بعنوان انبار و تاسیسات و پارکینگ ، همکف به مساحت 238 مترمربع بصورت مسکونی و راه پله ، اعلام شده است . در سایت شهرداری تهران : ملک مذکور در زیر پهنه R122  ( مسکونی ) واقع شده است .  توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام بعمل آمده ، مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک و ، بازدید از داخل ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .  وضعیت موجود :ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکباب ساختمان قدیمی یک طبقه بانضمام طبقه زیرزمین که با عمر بیش از 35 سال در فوق واقع شده بود . عرصه ملک تقریباٌ با پلان مثلثی شکل و موقعیت غربی نسبت به گذر شرقی ( امتداد کوچه دلاویز ) قرار داشت و در قسمت شمالی آن احداث بنا شده بود . ساختمان دارای نیمه اسکلت فلزی و دیوارهای بنائی ، پوشش سقفها طاق ضربی تیرآهن و آجر ، نماهای اصلی ( جنوبی ، شرقی ) ساختمان سنگ ، پنجره های نما آهنی شیشه خور و برخی یو پی وی سی شیشه خور ، درب عابر رو ساختمان آهنی شیشه خور کار و درب ماشین رو حیاط بصورت آهنی بود . طبقه همکف بصورت یکواحد مسکونی مستقل بود و زیرزمین نیز توام با واحد همکف مورد بهره برداری قرار داشته است  . در راه پله ارتباطی پوشش کف پله سنگفرش و بدنه دیوارها  سفیدکاری گچ و نقاشی و نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه ، پوشش کف آن سنگفرش ، بدنه دیوارها سنگ بود . زیرزمین مشتمل بر انبازی و تاسیسات و طبقه همکف مشتمل بر هال ورودی و سالن پذیرائی ، 4 اتاق خواب ، آشپزخانه بسته ، سرویس های بهداشتی توالت و حمام جدا ، تراس سرتاسری جنوبی ( با کف سنگفرش ) بود .  کف سالن و موزائیکفرش و کف سرویسها سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارها سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، حسب اظهار سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی بوده است . . . . ، ملک دارای انشعابات برق ، آب مصرفی و گاز شهری بوده است . در زمان بازدید  مشاهده شد ، در اثر بروز آتش سوزی  ساختمان دچار آسیب و خسارت شده بود و چهت بهره برداری نیاز به تعمیر و بازسازی داشت . همچنین حسب اظهار  قبلاٌ بعنوان مسکونی مورد بهره برداری بوده است و بصورت خالی از سکنه ملاحظه شد . نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری زمین ،  موقعیت قرارگیری ملک نسبت به گذرهای موجود و راههای دسترسی به آن ، وضعیت و شرایط حال حاضر آن ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت عرصه و اعیان ، پلان و شکل مثلثی زمین ، مزایده برگذار شده ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 2082  فرعی از 35 اصلی قطعه 30 تفکیکی ، مفروز و مجزی از پلاک 1597 فرعی از 35 اصلی مذکور واقع در قیطریه بخش 11 تهران به مساحت 342.20 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، بیمه ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ نهصد و هفتاد و دو میلیارد ریال (972.000.000.000 ریال ) معادل مبلغ نود و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان ( 97.200.000.000 تومان) برآورد و ارزیابی می گردد . مزایده در تاریخ 1403/08/02  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920005921389