موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه  0100098 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه  0100098  له  خانم مهناز جوانی جاودانی با وکالت اقای رضا برادران اصفهانی    وعلیه  آقای عبدالحمید فروغی ابری با وکالت اقای مسعود حبیبیان  مبنی برمطالبه مبلغ 408/101409591  ریال بابت محکوم به و هزینه هیات 5 نفره کارشناسی وحق الاجرای دولتی جهت فروش مال توقیفی به شرح مقدار  14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان به مبلغ پایه  408/101/409/591 ریال موضوع مالکیت محکوم علیه  که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ  1403/07/28  از ساعت 8:00 الی 11:00 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند مشخصات مورد مزایده : ارزیابی مالکیت محکوم علیه از پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 18 ثبت اصفهان    مدارک ابرازی و تهیه شده: مورد مزایده مقدار 14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی 3309 فرعی از یک اصلی واقع در بخش 18 ثبتی اصفهان که در اصفهان ، پل تمدن ، بلوار گل نرگس، استخر گلسار واقع شده است. سندتک برگ شش دانگ عرصه و اعیان به شماره سریال134033سری و/98  با شماره یکتا 139920302027021923و پلاک ثبتی فرعی 3309 ،اصلی 1 مفروز ومجزی از - بخش 18 ثبت الحاقی اصفهان با مساحت 3497/25 متر مربع به نام آقای عبدالحمید فروغی ابری نامه پدر رضا با کد ملی 1291377409  به آدرس اصفهان پل تمدن بلوار شهید خزائی بلوار گل نرگس ، مجموعه ورزشی تجاری گلساربا کد پستی 8198347832 ، به ثبت رسیده است پروانه ساختمانی از شهرداری منطقه 10 به شماره 10/87/12109 مورخ 1387/04/13 وکد نوسازی به شماره  10/7/20058/18 نوع پروانه تجاری ورزشی بخش مربوط به ساختمان توصیف عمومی وسطوح احداثی :مجموعه استخر گلسار در زمینی به مساحت 3497/25 متر مربع در چهار طبقه احداث شده که با توجه به عدم همکاری خواهان کارشناسی در تهیه اطلاعات و مدارک خواسته شده صرفآ مساحت های اعلام شده در پروانه صادره و  گزارش تهیه شده توسط شهرداری به تاریخ 1391/11/04مورد استفاد قرار گرفته است.  طبقات زیر زمین اول و دوم شامل پارکینگ ، تاسیسات ، راه پله و رمپ میشود وطبقه همکف شامل سالن استخر  وفضا های زیر مجموعه استخر ،ورزشگاه ،مجموعه تجاری ، اداری مجموعه ومشاعات شامل رواق ها و کریدور ها ، پست برق، سرویس بهداشتی ، راه پله ورمپ می باشد . طبقه اول شامل :سالن استخروسالن های ورزشی چند منظوره ، ماساژوسالن بولینگ ، اداری،وتریاومشاعات ورزشی  می باشد زیر بنای مجموعه بر اساس پروانه صادره 8586/5 متر مربع وبر اساس گزارش تهیه شده به تاریخ 1391/11/04 شهرداری مساحت زیر بنای احداثی 9078/80 متر مربع احداث بنا شده که تغییراتی در مساحت نوع استفاداز فضاها انجام شده است ولی تغییرات وصدور مجوز مربوط به آن تا زمان مطالعه پرونده توسط شهرداری صادر نشده بود.  جدول سطوح مجموعه ورزشی تجاری مطابق پروانه صادره و گزارش بازدیدمورخ 1391/11/04بشرح جدول پیوست می باشد تشریح وضعیت موجود: سازه مجموعه احداثی در طبقات منفی یک ودو سازه بتن مسلح وسقف دال بتنی و طبقات اول و دوم ترکیب سازه فضاکار واسکلت فلزی اجرا شده است .جزئیات مصالح نازک کاری شامل:طبقات زیر زمین منفی یک ودوم دارای کف بنتی ودیوار ها سرامیک شده بطوریکه زیر زمین دوم تکمیل نشده بود. جزئیات نازک کاری طبقه همکف واول شامل :رواق ورودی ومجموعه تجاری دارای کف سنگ مرمریت و دیوار ها با سنگ تراورتن درب ها وویترینهای تجاری با شیشه سکوریت و سقف کاذب پی وی سی، سرویسهای بهداشتی و دوش ها با کف و دیوار های سرامیکی و سقف کاذب پی وی سی ودرب سرویس ها ی بهداشتی آلومینیمی و دوشها فاقد درب ، سالن استخر بابعاد تقریبی کاسه استخر 33/5در 17 مترو فضا های مکمل و پشتیان با کف سرامیک ریز دانه استخری ودیوار ها سرامیک وسقف کاذب فضا های جانبی پی وی سی مجموعه تریا با کف و دیوار سرامیک و کابینت ام دی اف سالن چند منظوره ورزشی در طبقه اول بصورت غیر فعال و دارای کف سرامیک معمولی ودیوار هاترکیب پنلهای گچی وتری دی وال با سطوح نمای رنگ شده، بخش مربوط به تاسیسات ساختمان الف -مشخصات تاسیسات ساختمان : ساختمان موردنظر یک مجموعه تفریحی ، ورزشی است و شامل قسمت‌های محتلف از جمله استخر عمومی ، استخر کودکان، همچنین سونای خشک و سونای بخار، تونل مه‌پاش، جکوزی، کافه‌تریا، رختکن‌های مربوطه، سرویس‌های بهداشتی، اتاق‌های ماساژ، قسمت‌های مختلف اداری ، موتورخانه مرکزی، فضای حمام آفتاب، فضاسازی محوطه و ... می‌باشد. ب) مشخصات تاسیسات مکانیکی: سیستم فاضلاب: لوله‌کشی فاضلاب توسط لوله‌های PVC در قسمت‌های مختلف اجرا شده است.  سیستم تخلیه و پرکن استخر : لوله‌های تخلیه و پرکن استخر توسط لوله‌های پلی‌اتیلن فشارقوی با فشار at 16 از محل کاسه و از طریق تونل های آدم رو تعبیه شده در اطراف کاسه به‌طرف موتورخانه اجرا شده است. گریل های  اطراف کاسه استخر بزرگ ، استخر کودکان و جکوزی ساخته شده از ورق تفلون صنعتی به ضخامت 2 سانتی متر می‌باشد . آب مصرفی و آب بهداشتی: لوله‌های مورد استفاده در لوله‌کشی آب مصرفی، سرویس‌های بهداشتی و دوش‌ها از نوع فولادی گالوانیزه و پنج لایه می‌باشد. وسایل بهداشتی اجراشده از جمله توالت فرنگی و شرقی و روشویی ها از جنس چینی مارکهای ایرانی می‌باشد. سیستم تهویه: تهویه فضاهای جنبی توسط کانال‌های فلزی گالوانیزه چهارگوش و هواکش های سانتریفیوژ ساخت کارخانه اصفهان دما  نصب‌شده روی بام صورت می‌گیرد و تهویه فضای استخر توسط کانال گرد از نوع گالوانیزه به قطر  40 اینچ و یک دستگاه  هواکش (یوتیلیتی ) تامین می گردد. سرمایش و گرمایش: سرمایش و گرمایش فضاهای جنبی توسط کولرهای گازی ( اسپلیت ) و نیز یک دستگاه هواساز تامین شده و گرمایش فضای اصلی استخر توسط دو دستگاه هواساز ساخت کارخانه اصفهان دما به‌ همراه کانال‌های فولادی گالوانیزه گرد از نوع گالوانیزه به‌قطر یک متر تأمین شده است. سیستم اطفاءحریق: لوله‌کشی سیستم اطفاءحریق توسط لوله‌های فولادی گالوانیزه اجراشده و جعبه‌های F نصب‌شده می‌باشند. کوپلینگ های 2/1و2  در ورودی ساختمان اجرا شده است. علاوه بر جعبه‌های F ساختمان مجهز به کپسول‌های آتش‌نشانی از نوع پودر و گاز و CO2  شش کیلو گرمی  و سیستم خودکار آب افشان ( اسپرینکلر ) نیز می‌باشد. گازرسانی: سیستم گازرسانی توسط لوله‌های فولادی اجراشده از درب ورودی تا موتورخانه اصلی و محل نصب مشعل‌های سونابخار و سونای خشک تشکیل شده و گاز مورد نیاز مجموعه توسط دو دستگاه کنتور G100 m3/h 160 تأمین می‌گردد. موتورخانه‌: بوستر‌پمپ‌ها : شامل دو مجموعه مستقل می‌باشد. یک قسمت مربوط به سیستم آب چاه برای تغذیه دوش‌ها و پرکن کاسه های استخر شامل منابع ذخیره 5000 لیتری و دو دستگاه پمپ زمینی و منبع تحت فشار دیافراگمی و قسمت دیگر مربوط به سیستم آب شهر برای تغذیه سرویس های بهداشتی و روشویی ها و سینکها سختی‌گیر: سختی‌گیر رزینی با متعلقات مربوطه شامل مخزن نمک و ... می باشد . سیستم تامین آب گرم مجموعه : شامل دو دستگاه بویلر (دیگ) آبگرم فولادی سه‌پاس ساخت کارخانه پاکمن  PACKMAN  با فشار کار atm 6 و ظرفیت حرارتی kcal/h 1250000  وکلکتورهای 10اینچ ساخته‌شده از لوله‌های فولادی و سه دستگاه پمپ زمینی و شیرفلکه‌های چدنی در سایزهای مختلف،  لوله های ارتباطی و دو سری دودکش از نوع فولادی تا روی بام به همراه کلاهک های H  مربوطه می باشد. مشعل‌ها: دو دستگاه مشعل گازسوز ساخت کارخانه پارس‌مشعل  به همراه مدار گازرسانی و کلیه متعلقات مربوطه. منابع انبساط: یک دستگاه منبع انبساط باز همراه با متعلقات و اتصالات لازم نصب‌شده در محل موتورخانه . سیستم تأمین آب‌گرم و تصفیه استخر بزرگ اصلی: این سیستم تشکیل شده است از: دو دستگاه مبدل پوسته و لوله آب به آب ، به ‌اضافه سه دستگاه فیلترشنی هرکدام به قطر 225 سانتی متر همراه با سیلیس و لوله های 5 اینچ با اتصالات و متعلقات مربوطه بعلاوه دو دستگاه موگیر با قطر لوله 6”  و سه دستگاه پمپ زمینی و یک دستگاه منبع تعادل به‌همراه کلکتورهای  10 اینچ و شیرآلات چدنی و لوله‌های ارتباطی سیستم کلرزنی استخر بزرگ و استخر کوچک از نوع تزریق مایع کلر و گاز ازن . سیستم تأمین آب‌گرم و تصفیه جکوزی سالن اصلی: دو دستگاه مبدل پوسته و لوله آب به آب باضافه دو دستگاه پمپ زمینی جهت سیرکوله آب‌گرم به‌همراه یک دستگاه به همراه سیلیس و لوله های 3 اینچ و یک دستگاه منبع تعادل و یک دستگاه موگیر به قطر لوله 4  و کلکتور 5 و شیرآلات چدنی و لوله‌های ارتباطی و همچنین دو دستگاه پمپ زمینی به جهت تأمین فشار آب جت‌ها سیستم تامین آب‌گرم مصرفی بهداشتی و دوش‌ها: این سیستم تشکیل شده از: سه دستگاه منبع کویلی ایستاده هرکدام ساخته شده با ورق گالوانیزه جهت تغذیه آب مصرفی دوش‌ها و یک دستگاه منبع کویلی ایستاده جهت تغذیه آب مصرفی بهداشتی به‌همراه پمپ‌های سیرکوله خطی برگشت آب گرم  . سونا خشک: جهت تأمین گرمای مورد نیاز سوناخشک یک دستگاه کوره فولادی به‌همراه یک دستگاه مشعل گازسوز مارک ایران رادیاتور  ودودکش فولادی و کلاهک  H استفاده شده است. سونا بخار: جهت تأمین بخار موردنیاز سونا از یک دستگاه دیگ بخار مارک تکنیک سپاهان به‌همراه یک دستگاه مشعل گازسوز مارک ایران رادیاتور به همراه سیستم گاز رسانی و کلیه متعلقات مربوطه استفاده شده است. لوله کشی بخار سونا با لوله های مانسمان استیل اجرا شده است. تونل مه‌پاش: جهت تأمین فشار مورد نیاز نازل‌های مه‌پاش از یک دستگاه پمپ فشارقوی 70 bar به ‌همراه فیلتر های مورد نیاز، لوله‌هایی فشار قوی پلیمری ونازل های استیل استفاده شده است. چاه آب : یک حلقه چاه آب جهت تامین آب غیر شرب استخر در زیر زمین دوم موجود است که به دلیل عدم ارائه مجوزات قانونی لازم وبه دلیل اینکه در صلاحیت کارشناسی این هیئت نیست در مورد آن اظهار نظری نشده و مبلغی بابت آن در ارزیابی لحاظ نگردیده است .در صورت ارائه مجوز هزینه آن لازم است توسط کارشناس رشته آب ارزیابی گردد . ج) مشخصات تاسیسات الکتریکی: انشعاب برق     تابلوهای توزیع برق اصلی و فرعی:         تابلو برق ساختمان اداری : مربوط به تغذیه پریز ها و روشنایی واحد اداری شامل کلید های مینیاتوری تکفاز و سه فاز و کلید های محافظ جان می باشد.   تابلو برق موتورخانه(تابلو نرمال و اضطراری) : تابلو واقع در موتورخانه مربوط به تغذیه پمپ ها و روشنایی موتورخانه با اجناس اروپایی مرغوب (اشنایدر) شامل کلید اصلی اشنایدر ، نمایشگر به همراه ترانسهای جریان ، تایمر و کنتاکتور  ،  کلیدهای محافظ جان تکفاز وسه فاز، فیوزهای مینیاتوری تکفاز و سه فازهمراه با کلید های صفر و یک و ... می باشد. اجرای سامانه ارتینگ :     اجرای تاسیسات الکتریکی :         لوله گذاری و کابل کشی : سیستم برق رسانی در مجموعه با استفاده از لوله های PVC سایزهای 20، 25 و 40 و سیم ها و کابلها با سایزهای متنوع انجام شده است         روشنایی : روشنایی مجموعه شامل انواع ، پروژکتور، لامپ های دیواری، لامپ های بلوکی،  چراغ حیاطی، چراغ دفنی، لامپ های هالوژن و انواع چراغ های توکار می باشد.         برق رسانی در قسمت موتورخانه : برق رسانی به کلیه موتورها وپمپ های واقع درموتورخانه از طریق سینی کابل گالوانیزه با سایز 30 و 50 سانتی متر و لوله فلزی روکار همراه با فلاکسیبل با سایز مناسب انجام شده است همچنین اجرای سیستم روشنایی در قسمت موتورخانه و تونل های اطراف کاسه استخر بصورت روکار با لوله فلزی اجرا شده است.         دربهای اتوماتیک  : درب اتوماتیک ورودی استخر و بقیه فضاها از جمله پارکینگ و قسمت های اداری از نوع کرکره برقی در مجموعه موجود است.     اجرای تاسیسات جریان ضعیف :         سیستم صوتی و تصویری : در داخل محوطه استخر یک عدد  تلویزیون شهری تمام رنگ ضد آب با ابعاد 150*300 سانتی متر نصب شده است که قابلیت اتصال به کامپیوتر و استفاده به عنوان نمایشگر را دارد و یکی از کاربردهای آن استفاده به عنوان اسکوربورد است.           سیستم دوربین مداربسته : سیستم دوربین مداربسته تحت شبکه  به همراه  NVR و کابل و سایر متعلقات آن تشکیل اجرا شده است. ارزیابی: با توجه به قدمت حدود  14 سال از پایان ساخت ،توجه به مصالح بکار رفته در طبقات، تکمیل نبودن بخشهایی از مجموعه، ودر نظر گرفتن موقعیت آن،وضعیت خرید و فروش مجموعه های ورزشی وتجاری مشابه ، درنظر گرفتن عوامل موثر در قضیه ارزیابی ارزش ریالی تاسیسات مکانیکی و برقی  مجموعه مذکور با مشخصات فوق‌الذکر به‌همراه دو انشعاب گاز و یک انشعاب آب ، و یک انشعاب برق ونظر به اینکه ساختمان مورد نظر بصورت یکجا ارزیابی می شود، بدون توجه به بدهی احتمالی به شهرداری وبانکها و... ،ارزش  سهم عرصه و اعیانی صرفآ ساختمان وتاسیسات وانشعابات مربوطه آن، به مبلغ 1/960/000/000/000ریال معادل یکصدو نودو شش میلیارد تومان ارزیابی می شود.که براین اساس مورد محکوم به ، هزینه هیات 5 نفره کارشناسی و حق الاجرا دولتی جمعاً به مبلغ 408/101/409/591 ریال معادل مقدار 14/991 حبه مشاع از 72 حبه پلاک ثبتی مذکور می باشد.

شماره پرونده: 140009920000573189