موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 960610  ج م 5  له: بانک شهر به نمایندگی محمد اسدزاده  و علیه :راه و ساختمان کامتال/طلیعه راه دانش  به محکومیت  مبلغ 32/147/782/880   ریال از بابت محکوم به و مبلغ  1/607/389/144   ریال ازبابت نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت ، بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه پلاک  ثبتی 2 فرعی از 1986 اصلی واقع در بخش 10 تبریز متعلق به شخص ثالث آقای مهدیقلی امانی زاده ( مالک 3 دانگ ) و خانم شیرین زاثی (مالک 3 دانگ دیگر )  که با معرفی خود ایشان توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی  ، که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ 1403/08/01 روزسه  شنبه    ازساعت 08 الی 11 صبح ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج 3003108528000120 برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی  در سایت اعلامی فوق  از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر 30 روز  فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد قیمت  پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده : توصیف کلی: محل مربوطه واقع در جاده ی تبریز-آذرشهر، جنب جایگاه سوخت یاقوت، جاده ی قدیم شیخ حسن، جنب کارتن سازی،  بازدید به عمل آمد. متعاقباً  براساس مشاهدات و معاینات محلی و بررسی های اولیه  و استماع اظهارات طرفین و بررسی اطلاعات اخذ شده از مدارک ابرازی و معاینات و بررسی های تکمیلی معموله و ممکنه از محضر دادگاه درخواست به عمل آمد که جهت تعیین یا تدقیق وضعیت عرصه و اعیانی ها به لحاظ حدود و مساحات؛ از  کارشناس معین دارای صلاحیت نقشه برداری نیز استفاده به عمل آید، علیهذا پس از دریافت گزارش کارشناس معین نقشه بردار (با کد رهگیری 1403220669612452 ) ، نظریه ی کارشناسی ذیلاً تقدیم حضور می گردد.   محلِّ مورد بازدید، عبارت است از عرصه و اعیان ملک واقع در آدرس فوق به مشخصات زیر:   الف-عرصه: عبارت است از زمینی که بنا بر اسناد ابرازی به شماره ی  706883  و 706884 سری ب سال 1398  دارای پلاک ثبتی  2 فرعی از 1986 اصلی    و مساحت  2482 مترمربع    با مالکیت مشاعی آقای مهدیقلی امان زاده و خانم شیرین راثی می باشد.ملک مشرف به دو گذر شمالی و شرقی بوده و دوبر (جنوبی-غربی) محسوب می شود.مساحت و نیز حدود مندرجه در ظهر سند ابرازی، با برداشت های کارشناس معین نقشه بردار مغایرت نشان می دهد . بر اساس گزارش ایشان و با فرض قطعیت نقطه ی گوشه ی جنوب غربی و امتداد مرز جنوبی ملک:   الف-1-عرصه دارای 115/87 مترمربع کسری مساحت می باشد. (مساحت طبق سند رسمی:  2482  متر مربع - عرصه ی محصور و تحت تصرفِ برداشت شده:  2366/13 مترمربع)   الف/2/در حد شمالی بخشی از عرصه به مساحت 187/17 مترمربع به شارع الحاق گردیده و تصرف نشده است. متقابلاً در حد شرقی مقدار کمتری به مساحت  71/30  مترمربع نیز از شارع (گذر فرعی ) به محل الحاق شده  و تصرف گردیده است که 94  مترمربع از 156 مترمربع اعیانی مربوط به ساختمان اداری/نگهبانی در دو طبقه در این قسمت واقع شده است.   کاربری ملک براساس تصویرابرازی نامه ی دهیاری روستای شیخ حسن به شماره ی 79/98/د  مورخ 98/10/18  کارگاهی می باشد. همچنین درپروانه ی ابرازی به شماره ی  35/93/د  مورخ 93/2/20  ، نوع پروانه، کارگاهی قید گردیده است.   ب/ اعیانی:   ب/1/ سالن نیمه کاره با سازه ی فلزی و سقف خرپایی با سطح اشغال  732 مترمربع و ارتفاع تقریبی 6 متر که قسمتِ شرقی آن در ذیل همان سازه ی اصلی دارای یک نیم طبقه به مساحت 113 مترمربع می باشد. کف این نیم طبقه با تیرچه ی بتونی-بلوک یونولیتی اجرا گردیده است. پیرامون سالن با دیوار بنایی محصور گردیده و تعدادی پنجره به سمت شمال و جنوب در قسمت فوقانی سالن نصب گردیده است. دیوارهای پیرامونی از داخل و خارج سیمان کاری شده ولی کف سازی اجرا نگردیده است (سفت کاری تقریباً تکمیل شده، اما تاسیسات و نازک کاری نیمه کاره می باشد).در پروانه ی صادره ی ابرازی به شماره ی  35/93/د  مورخ 93/2/20  ارایه شده برای این قسمت، سالن دارای ابعاد 14 متر در 57 متر و مساحت 798 متر مربع با ارتفاع 4/5  متر و انباری در نیم طبقه به مساحت 104 مترمربع می باشد)   ب/2/ ساختمان اداری- نگهبانی در دو طبقه ی سازه ای در گوشه ی شمال شرقی با اسکلت نیمه فلزی و دیوارهای باربر، با سقف تیرچه ی بتنی- بلوک یونولیتی . با مساحت  156 مترمربع در دو طبقه. دارای نازک کاری و رنگ آمیزی و تاسیسات و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و...  که بنابر  برداشت های کارشناس معین نقشه بردار 94  مترمربع از 156 مترمربع اعیانی مربوط به ساختمان اداری /نگهبانی در دو طبقه در خارج از محدوده ی عرصه واقع شده است.   ب/3/آلاچیق فلزی در دو طبقه ی سازه ای با پوشش پیرامونی و سقف کاذب جمعاً به مساحت  21/44 مترمربع.   ب/4/ حوضچه ی آب به مساحت 8/80  مترمربع و عمق تقریبی 1/50 متر در جنوب شرقی محوطه و استخر آب بتنی چسبیده بدان به مساحت 34/40  مترمربع و عمق تقریبی 2/10 متر   ب/5/ساختمان نیمه کاره با دو طبقه ی سازه ای واقع در شمال غربی ملک با سطح اشغال  28/89  مترمربع، که سقف طبقه ی نخست ... بوده و طبقه ی دوم ناقص می باشد.   ب/6/محوطه سازی: شامل کف سازی عمدتاً با بتن در اطراف سالن و ورودی و... و حصارکشی پیرامون ملک با پی سنگی و دیوار چینی به ارتفاع تمام شده ی تقریباً ... متر   ب7/انشعابات و امتیازات ( شامل گاز و برق و دسترسی به آب)   علی ایحال، با در نظر گرفتن مدارک ابرازی و موجود و مساحت و ابعاد و حدود اربعه و و شکل کلی قطعه و سایر مشخصات احراز شده و با در نظر گیری موقعیت ملک نسبت به املاک و نوع کاربری ملک وکاربری های مجاور و  میزان مرغوبیت و محل استقرار نسبت به شبکه ی معابر موجود و دوبر بودن ملک و نیز بازدهی از دیدگاه کارشناسی و  انجام تحقیق و تفحص و قیمت روز و سایر عوامل موثر درعرف قیمت گذاری و بازار زمین و مسکن و  اطلاعات در دسترس در خصوص ارزش این ملک و با عنایتِ کلی به گزارش کارشناس معین نقشه برداری که با راهنمایی محکوم علیه و با فرض قطعی بودن نقطه ی گوشه ی جنوب غربی و مرز موجود در حد جنوبی ملک تهیه گردیده است  و با عنایت به پروانه ی اخذ شده برای احداث سالن و با توجه به این که پایان کاری برای مستحدثات رویت نگردید و صرف نظر از استحکام یا عدم استحکام مستحدثات و با در نظر گرفتن وضع موجود و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی ، مالکیتی، استیجاری ، تعارض و محدودیت های احتمالیِ استعلام یا اعلام نشده و سایر حقوق و  تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، و نیز بدون در نظر گرفتن استحقاق پرداخت و نحوه ی پرداخت، با در نظر گرفتن سند رسمی قانونی و وضعِ موجود اعیانی ها ،  ارزش ملک به شرح زیر ارزیابی می گردد:   الف-عرصه به مساحت 2482 مترمربع مندرج در سند رسمی:  161/330/000/000  ریال    ب- اعیانی:   ب-1- سالن نیمه کاره : 27/315/000/000  ریال   ب-2- ساختمان اداری- نگهبانی: 7/800/000/000  ریال   ب-3-آلاچیق فلزی:  400/000/000  ریال   ب-4-حوضچه ی آب و استخر آب بتنی چسبیده بدان جمعاً : 600/000/000  ریال   ب-5-ساختمان نیمه کاره با دو طبقه ی سازه ای واقع در شمال غربی ملک: 600/000/000  ریال   مجموع ارزش عرصه و اعیان:198/045/000/000  ریال )معادل  19/8045  میلیارد تومان(   جزییات مشخصات اعیانی ها در بخش قبلی نظریه درج گردیده است. ضمناً در ارزیابی فوق، ارزش محوطه سازی و انشعابات لحاظ گردیده است و ارزش چاه آب موجود و اشجار و امثالهم که خارج از صلاحیت اعضای این هیئت می باشند، لحاظ نگردیده است.  بدیهی است این ارزیابی در صورت هرگونه تغییرات در شرایط و مشخصات مندرج در سند قابل بررسی مجدد می باشد.   پاسخ سئوالات مندرج در قرار:   با توجه به توضیحات مندرج در متن نظریه، پاسخ سئوالات مندرج در قرار به شرح زیر تقویم و تقدیم می گردد:   1-    نوع فضا:در سند نوع ملک، ساختمان درج گردیده است. در وضع موجود، سالن کارگاهی(نیمه کاره)-ساختمان اداری/نگهبانی(قابل سکونت)-استخر روباز - آلاچیق و محوطه ی مشجر(باغ)   2-    نوع تملیک: شخصی/خصوصی   3-    نوع بهره برداری:با توجه به مدارک ابرازی، به لحاظ کاربری، امکان بهره برداری کارگاهی وجود دارد، اما فعلا با توجه به عدم تکمیل سالن امکان بهره برداری کارگاهی نیست و حداکثر به صورت ویلایی قابل استفاده است.   4-    نوع کاربری: با توجه به مدارک ابرازی، کارگاهی   5-    نوع مالکیت: مشاعی (به نام آقای مهدیقلی امان زاده و خانم شیرین راثی، هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)   6-    نوع مال: غیر منقول؛ عرصه و اعیان   7-    وضعیت مال: طلق (با توجه به سند)   8-    نوع مالکیت مندرج در سند: مشاعی (به نام آقای مهدیقلی امان زاده و خانم شیرین راثی، هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان)   9-    شناسه ی ملی ملک: شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) مندرج در سند 598179420888038   10- متراژ: مساحت عرصه، 2483 مترمربع براساس سند ابرازی به شرح مندرج در آن/  وضع موجود:  2366/13  مترمربع بر اساس گزارش نقشه بردار معین به شرح مندرج در آن   11- مساحت کل عرصه: مساحت عرصه، 2483 مترمربع براساس سند ابرازی به شرح مندرج در آن/  وضع موجود:  2366/13  مترمربع بر اساس گزارش نقشه بردار معین به شرح مندرج در آن   12- مساحت کل اعیان: شرح مساحات به تفکیک در متن نظریه به استناد گزارش نقشه بردار معین درج گردیده است. با توجه به تفاوت نوع و وضعیت اعیانی ها، اعداد مربوطه قابل جمع نمی باشند.   13- نشانی ملک: جاده ی تبریز-آذرشهر، جنب جایگاه سوخت یاقوت، جاده ی قدیم شیخ حسن، جنب کارتن سازی   14- نوع سند مالکیت:دو تا سند تک برگ مجزا برای هریک از مالکین، هر کدام سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   15- نام مالکین: آقای مهدیقلی امان زاده و خانم شیرین راثی بر اساس اسناد ابرازی   16- میزان مالکیت: سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برای هر یک از مالکین   17- ذکر این که مشاعی است یا خیر: بلی، بر اساس اسناد ارایه شده.   18- نوع اشتراک: هر کدام از مالکین، سه دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان.   19- درصورت مفروز و مجزا بودن، ذکر آن با شماره ی آن:بر اساس سند، مفروز و مجزا نمی باشد.   20- قیمت کارشناسی ملک:   با توجه به توضیحات قبلیِ مندرج در متن نظریه :  مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان این ملک  198/045/000/000  ریال برآورد می گردد.   21- توضیحات اجمالی ملک: در متن نظریه، کاملا توضیح داده شده است. ملک دارای انشعابات برق و گاز و دسترسی به آب و پروانه و کاربری کارگاهی و موقعیت دوبر   22- ابعاد(طول) به متر و (عرض) به متر: با توجه به وجود شکستگی و مغایرت در اضلاع ملک، در گزارش نقشه بردار معین تقدیم گردیده است.   23- متصرف ملک (ملک در ید چه کس یا کسانی می باشد): در روز بازدید در تصرف آقای امانی زاد بود و چنین به نظر می رسد که در تصرف مالکین می باشد.   24- ذکر این مورد که ملک در اجاره است یا خیر (در صورت امکان، ذکر مدت اجاره) : شواهدی یا مدارکی در خصوص اجاره ی محل مشاهده نگردید، خیر.   25- ذکر این که در ملک سرقفلی دارد یا خیر در صورت دارا بودن (آیا سرقفلی متعلق به مالکین ملک است یا در اختیار و مالکیت اشخاص ثالث می باشد): شواهدی یا مدارکی در خصوص سرقفلی محل مشاهده نگردید، خیر.   لازم به توضیح است که با عنایت بر وجود چاه و درختان کشاورزی در ملک و پلاک ثبتی موضوع  مورد مزایده . میزان ارزش چاه موجود در پلاک ثبتی به بر مبنای نظریه کارشناس محترم به میزان 1/350/000/000 ریال و میزان ارزش اشجار موجود در پلاک ثبتی بر مبنای نظریه کارشناسی به میزان 2/635/000/000 ریال میباشد . ( با عنایت بر موارد فوق از پلاک ثبتی موضوع مزایده  به مقدار  (32/147/782/880   سهم از  202/030/000/000 سهم )بفروش میرسد. ( تحویل ملک مورد مزایده به برنده مزایده به عهده اجرای احکام نمی باشد) دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- میلاد حسن پور    

شماره پرونده: 9509984115400104