موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده به کلاسه 0300630 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرائیه بشماره 0201261 مورخ 1403/03/16اصداری از شعبه سوم حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ  1403/07/23 ساعت 08:30الی 09:00 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل : پلاکهای 10158 و 11856 هر دو فرعی از یک اصلی 1)    اسناد ابرازی: الف) بموجب تصویر سند دفترچه ای عرصه سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت چهارصد و شانزده مترمربع به پلاک شماره یازده هزار و هشتصد و پنجاه و شش فرعی از یک اصلی واقع در تاکستان بخش هشت قزوین صفحه 10 دفتر 72 تمامی مورد ثبت این سند به پیوست سه دانگ مشاع دیگر با حدود قید شده به اقای سعید رحمانی منتقل شده است. ب) برابر تصویر سند دفترچه ای عرصه سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت چهارصد و شانزده مترمربع به پلاک شماره یازده هزار و هشتصد و پنجاه و شش فرعی از یک اصلی واقع در تاکستان بخش هشت قزوین صفحه 248 دفتر 248 تمامی مورد ثبت این سند به پیوست سه دانگ مشاع دیگر با حدود قید شده به اقای سعید رحمانی منتقل شده است. ج) مطابق تصویر سند دفترچه ای عرصه سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت پانصد و چهار مترمربع به پلاک شماره ده هزار و یکصد و پنجاه و هشت فرعی از یک اصلی واقع در تاکستان بخش هشت قزوین صفحه 245 دفتر 248 تمامی مورد ثبت این سند به پیوست سه دانگ مشاع دیگر با حدود قید شده به اقای سعید رحمانی منتقل شده است. د ) وفق تصویر سند دفترچه ای عرصه سه دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه باغ به مساحت پانصد و چهار مترمربع به پلاک شماره ده هزار و یکصد و پنجاه و هشت فرعی از یک اصلی واقع در تاکستان بخش هشت قزوین صفحه 18 دفتر 72 تمامی مورد ثبت این سند به پیوست سه دانگ مشاع دیگر با حدود قید شده به اقای سعید رحمانی منتقل شده است. 2)    در خصوص ارزیابی پلاکهای ثبتی 10158 و 11856 هر دو فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل می باشد: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. مطابق اسناد ابرازی آقای سعید رحمانی مالک شش دانگ پلاکهای مذکور در صفحه نقل و انتقالات میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ محل وقوع املاک تحت پلاک 10158 و 11856 هر دو فرعی از یک اصلی حسب تعرفه فرزند مالک زمین تاکستان انتهای خیابان عاشورا و مجاور حد جنوبی کشتارگاه میباشد. در زمان بازدید کاربری دو پلاک باغ میوه (شلیل)با سن حدود 9 سال میباشد. نظر به اظهار فرزند صاحب ملک که در محل حضور داشت باغات موصوف از چاه سنگ زمین تاکستان هر 10 روز 7 ساعت به روش قطره ای دارای حقابه است. حدود تعرفه شده پلاک های مزبور شمالاً کشتارگاه تاکستان شرقاً به زمین فاقد اعیانی نسرین رحمانی جنوباً به راه خاکی منتهی به ملک مالک و غرباً به ملک مالک منتهی و محدود می گردد. 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ هر دو ملک تحت پلاک های 10158 و 11856 فرعی از یک اصلی ثبت شده اند . 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهار فرزند صاحب ملک تمامی ششدانگ پلاکهای موصوف بصورت باغ میوه در ید و اختیار نامبرده بوده و در اجاره نمیباشد. 5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ املاک تعرفه شده بموجب اسناد ابرازی بصورت مفروز بوده و تمامی ششدانگ آن قابل فروش است. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مفروز بودن پلاکها تمامی حقوق متصوره به مالک آن تعلق دارد. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ الف) ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده ششدانگ یک قطعه باغ تحت پلاک 11856 فرعی از یک اصلی به مساحت چهارصد و شانزده مترمربع نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی و با کاربری باغ میوه و میزان مالکیت مفروزی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قرار هر مترمربع یک میلیون و هفتصد هزار ریال و برای مساحت 416 مترمربع مبلغ هفتصد و هفت میلیون و دویست هزار ریال معادل هفتاد میلیون و هفتصد و بیست هزار تومان برآورد می گردد. ب) ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده ششدانگ یک قطعه باغ تحت پلاک 10158 فرعی از یک اصلی به مساحت پانصد و چهار مترمربع نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی و با کاربری باغ میوه و میزان مالکیت مفروزی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قرار هر مترمربع یک میلیون و هفتصد هزار ریال و برای مساحت 504 مترمربع مبلغ هشتصد و پنجاه و شش میلیون و هشتصد هزار ریال معادل هشتاد و پنج میلیون و ششصد و هشتاد هزار تومان برآورد می گردد. که مجموع ارزش ریالی دو پلاک 10158 و 11856 هر دو فرعی از یک اصلی برابر یک میلیارد و پانصد و شصت و چهار میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می-باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ املاک تعرفه شده مفروز و مجاور هم میباشد سهل الفروش و قابلیت مزایده فروش دارد. مضافاً اظهارنظر در خصوص هرگونه بازداشتی پلاکهای مذکور و در رهن بودن آنها خارج از صلاحیت کارشناس بوده و برای اطلاع از وضعیت اسناد میبایست از حوزه ثبت ملک مربوطه در این خصوص استعلام گردد.  

شماره پرونده: 140222920001149052