موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله دوم در پرونده به کلاسه 0300809 اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/07/24 ساعت 08:30 الی 09:00 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند. طالبین و خریداران می توانند همه روزه تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادرکننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ ده درصد واریزی به خریدار مسترد خواهد شدو در صورتی که خریدار مابقی مجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ ده درصد پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد. توجه: شرکت کنندگان در زمان برگزاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا به عنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند. ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید. متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده می بایست فی المجلس پرداخت گردد. اموال مزایده شامل:  پلاک ثبتی 5174 و 6083 هر دو فرعی از یک اصلی 1- پلاک ثبتی 6083 الف) بموجب نامه استعلام به شماره 140385609002001907 مورخه 1403/05/03 صادره از حوزه ثبت ملک تاکستان آقای فرشید کرمی به شماره ملی 5089872546 مطابق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 946007 سری الف سال 02 مالک یک هزار سهم مشاع از سی هزار سهم عرصه واعیان به استثنای ثمن اعیانی تحت پلاک ثبتی شماره 6083 فرعی از یک اصلی بخش 8 میباشد. نظر به تعرفه مالک از ملک مذکور واقع در کمربندی تاکستان حد فاصل موسسه آموزش عالی تاکستان و کانال آب کشاورزی تاکستان با شناسه ملی جغرافیایی 380238 - 3990638 بازدید بعمل آمد. کاربری ملک تعرفه شده عرصه ای زراعی فاقد هرگونه اعیانی و حقابه ملاحظه شد. ب)در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6083 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل می باشد: 1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. مطابق استعلام حاصله آقای فرشید کرمی مالک مشاعی پلاک 6083 فرعی از یک اصلی میباشد. 2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک تعرفه شده در مسیر کمربندی تاکستان نرسیده به میدان سیلو حدفاصل موسسه آموزش عال تاکستان و کانال آب کشاورزی با نقطه رقومی با سیستم تصویر utm 380238 - 3990638 واقع شده است. کاربری ملک بصورت زراعی بوده و فاقد هرگونه اعیانی ملاحظه گردید. 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موصوف مطابق سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 946007 سری الف سال 02 تحت پلاک 6083 فرعی از یک اصلی حوزه املاک تاکستان ثبت و صادر شده است. 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهار مالک ملک مورد ارزیابی در اجاره نمیباشد. 5-تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود؟ ملک مزبور بموجب استعلام مضبوط در پرونده به میزان یک هزار سهم مشاع از سی هزار سهم عرصه واعیان به نحو اشاعه در مالکیت آقای فرشید کرمی قرار گرفته است. تمامی سهم متعلق به مالک قابل فروش است. 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن مالکیت، تمامی شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک موصوف دارای حقوق متعلقه و متصوره میباشند. 7-قیمتی که مزایده ازآن شروع می شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده یک هزار سهم مشاع از سی هزار سهم ششدانگ پلاک 6083 فرعی از یک اصلی نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی و با کاربری زمین زراعی و میزان مالکیت مشاعی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی مبلغ دو میلیارد ریال معادل دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 8-ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ ملک مزبور بصورت مشاعی بوده و با توجه به مفروز نبودن سهم مالک و عدم امکان جانمایی در کل پلاک سهل البیع نمی باشد. 2- پلاک ثبتی 5174   1- بموجب تصویر سند رسمی تک برگ به شماره چاپی 644575 الف/1402 آقای فرشید کرمی فرزند مجید مالک دو هزار سهم مشاع از سی هزار سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین تحت پلاک 5174 فرعی از یک اصلی با حدود مندرج در سند میباشد. نظر به تعرفه مالک از ملک واقع در راه خاکی بالای اتوبان تهران زنجان پشت مرغداری با شناسه ملی جغرافیایی 382527 - 3997256 بازدید بعمل آمد. کاربری ملک تعرفه شده عرصه ای زراعی دیم فاقد هرگونه اعیانی و حقابه ملاحظه شد.     2- در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5174 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل می باشد: 1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق سند ارائه شده آقای فرشید کرمی مالک مشاعی پلاک 5174 فرعی از یک اصلی میباشد. 2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک تعرفه شده بالای اتوبان قزوین به زنجان مجاور مرغداری و در قطعات سه هکتاری تاکستان واقع شده است. حسب بازدید معمول ملک موصوف با کاربری دیمزار که فاقد اعیانی میباشد تعرفه گردید که در قسمتی از پلاک موصوف گندم دیم کشت شده بود 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک موصوف طی سند تک برگ به شماره 644575 حوزه املاک تاکستان ثبت و صادر شده است. 4-تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهار مالک ملک مورد ارزیابی در اجاره نمیباشد. ولیکن آثار کشت گندم دیم در قسمتهایی از پلاک 3 هکتاری مشاهده گردید. 5-تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می-شود؟ ملک مزبور بموجب سند ابرازی به میزان دو هزار سهم مشاع از سی هزار سهم عرصه و اعیان به نحو اشاعه در مالکیت آقای فرشید کرمی قرار گرفته است. تمامی سهم متعلق به مالک قابل فروش است. 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن مالکیت تمامی شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک موصوف دارای حقوق متعلقه میباشند. 7-قیمتی که مزایده ازآن شروع می شود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده دو هزار سهم مشاع از سی هزار سهم ششدانگ تحت پلاک 5174 فرعی از یک اصلی نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی و با کاربری زمین زراعی و میزان مالکیت مشاعی و جمیع عوامل موثر در ارزیابی مبلغ پانصد میلیون ریال معادل پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 8-ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ ملک مزبور بصورت مشاعی بوده و با توجه مفروز نبودن سهم مالک و عدم امکان جانمایی در کل پلاک سهل البیع نمیباشد.

شماره پرونده: 140301920000950037