موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106291000117 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0200049 مربوط به خانم ها 1-فرانک سپهری فرد 2-فلورا سپهری فرد بطرفیت محمدجعفر سپهری فرد مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی12231 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1854 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک در طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران، فرمانیه، خیابان آبکوه سوم پلاک 16 طبقه اول از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12231 فرعی از 8 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 1854 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه یک در طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 199/09 متر مربع  واقع در طبقه اول که 6/67 متر مربع آن بالکن است مشخصات منضمات ملک پارکینگ قطعه 6 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه منهای یک و انباری قطعه یک به مساحت 8/19 متر مربع مشخصات مالکیت مالکیت آقای محمد جعفر سپهری فرد با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 مورخ 1400/09/03 دفتر اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 754161 سری ه سال 1399 ثبت گردیده است مالکیت خانم فلورا سپهری فرد با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 مورخ 1400/09/03 دفتر اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 754162  سری ه سال 1399 ثبت گردیده است.مالکیت خانم فرانک سپهری فرد با جزء 2 سهم از 6 سهم به عنوان مالک دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 146417 مورخ 1400/09/03  دفتر خانه اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 754160 سری ه سال 1399 ثبت گردیده است. پایان کار ساختمان: بر اساس تصویر گواهی ساختمان (پایان کار) به شماره 12081057 مورخ 1400/07/24 صادره از سوی شهرداری منطقه یک تهران، پروانه ساختمان به شماره 10025142 مورخ 1397/10/22 برای ملک صادر شده، پلاک ثبتی ملک 8/1854 و پلاک ثبتی مادر 8/370، مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 349/59 مترمربع، پهنه وقوع ملک با کاربری ملک طبق طرح تفضیلی قدیم مسکونی، اسکلت ساختمان بتنی، تعداد پارکینگ تامین شده 10 واحد ، تعداد طبقات در کل 8 طبقه شامل 2 طبقه  زیرزمین و یک طبقه همکف و 5 طبقه روی آن می باشد، مساحت 5 طبقه مسکونی برابر 995/45 متر مربع و مساحت کل زیربنای ساختمان 1862/24 مترمربع تعرفه و گواهی شده است. گزارش بازدید: واحد مورد کارشناسی در طبقه اول ساختمانی واقع شده که دارای دو طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 5 طبقه تک واحدی روی آن و مجموعا 8 طبقه با اسکلت بتنی و سقف تیرچه پلی استایرن می باشد، طبقه 2- اختصاص به انباری ها، استخر با سونا و محل جکوزی و یک چشمه حمام و سرویس بهداشتی و موتور خانه می باشد که در زمان بازدید استخر فعال بود، کف و بدنه طبقه 2- سنگ، کف سالن استخر و بدنه سرامیک، کف  انباری ها سنگ و بدنه کاشیکاری با درب فلزی می باشد طبقه 1- اختصاص به پارکینگ دارد که کف و بدنه سنگ می باشد، طبقه همکف اختصاص به لابی و سالن اجتماعات می باشد که کف لابی سنگ اسلپ و بدنه ترکیب رنگ و چوب، پله و پاگردها سنگ و ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور اتوماتیک با بدنه استیل و 8 نفره می باشد، کف و بدنه حیاط و نمای ساختمان سنگ است. واحد مورد کارشناسی در طبقه اول واقع شده که دارای سه خواب مستر با سالن و نشیمن و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی مهمان می باشد، درب ورودی چوبی کف سالن و نشیمن سنگ و بدنه وسقف اندود گچ و رنگ با ابزار های دور، کف آشپزخانه سنگ و بدنه سرامیک و دارای کابینت MDF با گاز پنج شعله رومیزی و سینگ دو لگنه و هود مخفی می باشد و در جنوب آشپزخانه بالکن قرار گرفته است. کف خوابها لمینت و بدنه و سقف اندود گچ و رنگ و بدنه یکی از اتاقها به علت نم زدگی آسیب دیده و رنگ پوسته کرده است، ا تاق خوابها دارای کمد دیواری، پنجره ها پروفیل با شیشه دو جداره ،دربها چوبی با قاب چوبی روی چهار چوبها می باشد، نور دو اتاق از سمت نورگیر تامین می  شود و اتاق دیگر در سمت حیاط قرار گرفته است. سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و چیلر و هواساز سقفی ،ساختمان دارای سیستم اعلام حریق و انشعاب آب و برق و گاز شهری می باشد و در زمان بازدید واحد خالی از سکنه و بهره بردار مشاهده شد. نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب فوق و بررسی های به عمل آمده و صرفنظر از احراز مالکیت و صحت و سقم تصاویر و مدارک ابرازی و با امعان نظر به وضع و موقعیت ملک مقدار و مساحت  نوع بنا و نوع کاربری اوضاع و احوال روز با احتساب  امتیازات و مشترکات و با توجه به مندرجات این گزارش و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه و با فرض اینکه از جهات حقوقی و قضایی منعی برای انجام معامله نداشته و بدهی به اشخاص حقیقی  و حقوقی نداشته باشد ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف به مساحت 199/09 متر مربع واقع در طبقه اول و به انضمام انباری به مساحت 8/19 متر مربع و 2 واحد پارکینگ و متعلقات و منضمات به پلاک ثبتی 8/12231 جهت اجرای احکام به مبلغ 418/000/000/000 ریال معادل چهل و یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد .مزایده در تاریخ 1403/07/28 از ساعت 8:00 تا12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.               واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920007432018