موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0200693 ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان  آقای محمد جعفری و بطرفیت خوانده آقای سید محمد حسین حاجی سید جوادی به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 24698 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزا شده از 3140 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17 تفکیکی واقع در بخش 11 ثبتی تهران «بخش ثبتی شمیران»، واقع در تهران، خیابان ولیعصر، تابان غربی، پلاک 63، طبقه پنج شمال غربی واحد 17 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده. در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0200693 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی (24698 / 3467) پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت خواهان ، خوانده ، نماینده محترم دادستان و مامور اجرا (نیروی انتظامی) واقع در تهران، خیابان ولیعصر، تابان غربی، پلاک 63، طبقه پنج شمال غربی، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف ) مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 24698 فرعی از 3467  اصلی قطعه 17 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 3140 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران استان تهران به مساحت 84 /115 مترمربع  واقع در سمت شمال غربی طبقه 5 ، بانضمام پارکینگ قطعه 15 تفکیکی به مساحت 5 /11 مترمربع واقع در سمت غرب جنوب انباریها در زیرزمین ، بانضمام انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 29 /5 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین  ، با قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . ب )مشخصات آپارتمان : (براساس بازدید بعمل آمده)  آپارتمان دارای سالن پذیرایی ، آشپزخانه باز، دو اطاق خواب ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و دستشویی ، یک دستگاه حمام دوش و سرویس فرنگی ، دارای یک انباری، کابینت آشپزخانه ام دی اف ، فرش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن پذیرایی و اطاق خواب ها سرامیک و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی، پنجره ها پروفیل فلزی  سیستم گرمایش و سرمایش فن کوئل ، چیلر و موتورخانه مرکزی  میباشد. ج ) اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به  بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری ، استخر و سونا خشک (در زمان بازدید مشاعات آبی فعال نبود)، طبقه همکف با بهره برداری پارکینگ و 5 طبقه بروی همکف در 20 واحد آپارتمان می باشد.  موقعیت عرصه نسبت گذر شمالی، نمای ساختمان سنگ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه سنگ ، دارای کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. د ) حدود رسیدگی : 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. 2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق ، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (24698 / 3467) با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات ،امتیازات و منضمات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن در شرایط روز برابر مبلغ 138،000،000،000 ریال معادل سیزده  میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز 1403/07/17رأس ساعت 8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000900269