موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول -دستور فروش در خصوص درخواست  1- خانم روشنک  غفاری طاری  به طرفیت محکوم علیه  خانم  مهرنوش  غفاری طاری و خانم  نوشین  غفاری طاهری فرزندان حسن  موضوع  دادنامه 140268390015823721 مورخ 1402/10/19 صادره از شعبه  76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز ، با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357/8/22 و مواد 9 و 10 از آیین نامه قانون مزبور دستور فروش ملک احتراماً، در رابطه با پرونده به شماره 140291920006390488 و به شماره بایگانی 0203123 به شماره ابلاغ 140368100022238336 مورخ 12/ 04/ 1403 حسب دستور صادره به اینجانب کارشناس منتخب مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی، ضمن بازدید مجدد از محل و داخل آپارتمان مدنظر و ارزیابی ملک مشاعی (آپارتمان مسکونی) به شماره پلاک ثبتی 45182 فرعی از 70 اصلی، مفروز و مجزی شده از 1291 فرعی از اصلی مذکور، واقع در حومه بخش یازده ثبتی، قطعه 5  شماره سریال 081719 ب/97  وضعیت خاص: طلق (مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی)  به استحضار می‌رساند در معیت ساکن فعلی آپارتمان (خانم غفاری) از محل و موقعیت ملک مورد نظر به آدرس تهران  میدان ونک  خیابان شهید خدامی، کوچه لیلی  بن بست فیروز غربی، پلاک 4  کدپستی 1994615111  بازدید بعمل آمد و نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان مسکونی از ساختمان 5 طبقه و پیلوت دوبر بصورت تک واحدی (در مجموع 5 واحد) واقع در طبقه چهارم  با مشخصات اسکلت  سقف تیرچه و بلوک  نمای رومی سیمان شسته سفید و اعیان به مساحت 93/ 147 مترمربع دارای 3 اتاق خواب با کف سرامیک، هال و پذیرایی با کف سنگ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف، درب ورودی واحد از جنس چوب، پنجره‌های فلزی، آیفون تصویری، واحد مد نظر دارای اختلاف سطح بصورت سه پله بین اتاق خوابها و هال و پذیرایی و آشپزخانه، سیستم گرمایشی موتورخانه و رادیاتور  گچ بری شده و رنگ آمیزی، شومینه  سیستم سرمایشی کولرآبی، کمدهای دیواری چوبی، درب اتاقهای خواب و سرویس بهداشتی چوبی و ... با امتیازات و انشعابات معمول شهری، دارای آسانسور  بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 64/ 3 مترمربع داخل واحد، بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع، درب پارکینگ دارای جک برقی و قدمت ساخت در حدود 20 سال می باشد. در قسمت مشاعات، راه پله دارای نرده فلزی با روکش چوبی می‌باشد. شایان ذکر است وضعیت بدهی و بازداشتی احتمالی ملک مورد نظر برای اینجانب کارشناس منتخب مشخص نگردید و استعلام آن از مراجع ذیصلاح با مقام محترم قضایی می باشد و درصورت داشتن هرگونه بدهی احتمالی از مبلغ فوق باید کسر گردد. با توجه به ممانعت از سوی خوانده و عدم ورود به ملک مورد نظر  ارزیابی ملک بر اساس وضع موجود بیرونی ساختمان و توضیحات خواهان، با فرض اینکه وضعیت داخلی ملک شبیه به عرف محله باشد صورت گرفته است و در صورتیکه وضعیت داخلی متفاوت از عرف محل و تازه بازسازی شده باشد ارزیابی مذکور با صلاحدید مقام محترم قضایی قابلیت تجدید نظر می‌باشد. مع‌الوصف  ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مشاعی مربوطه در حال حاضر و با شرایط موجود آن و وضع موجود ملک در زمان بازدید  مساحت  کیفیت ساخت  قدمت  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و دیگر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون  تعهدات و بدهی‌های قانونی به ادارات و سایر ارگانها و نهادهای دولتی و غیره و با فرض نداشتن هرگونه منع حقوقی و قانونی و همچنین با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی تحت هر عنوان و شکلی جهت ملک  در مجموع به مبلغ کل 162،750،000،000 ریال معادل (یکصد و شصت و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می‌گردد مقرر  شده مقدار  ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در مورخ 1403/07/24از ساعت 9 الی 13 ظهراز طریق مزایده به مبلغ پایه کارشناسی مبلغ 162.750.000.000 ریال معادل (یکصد و شصت و دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون ریال) در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا ویا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر ) را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140291920006390488