موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به موجب محکومیت محکوم علیه : آقای سید محمد حسین آل طعمه  در این دادگاه و مراجع محترم قضایی دیگر حسب نامه های ارسال شده مربوطه و در پرونده های کلاسه ذیل : 1* پرونده  کلاسه  0201503 شعبه  4  اجرای این دادگاه محکوم له : وحید فاخری با محکومیت 15.750.000.000ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 2* پرونده  کلاسه  0201254  شعبه 4 اجرای مجتمع عدالت  محکوم له :محمدرضا احمد زاده  با محکومیت 13.587.943.262 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 3* پرونده  کلاسه  0201532 شعبه 5 اجرای این مجتمع عدالت محکوم له : سید برهان شهرستانی با محکومیت 21.000.000.000 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 4* پرونده  کلاسه  0201016 شعبه 2 اجرای این دادگاه محکوم له : مرتضی درگی با محکومیت 5.250.000.000 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 5* پرونده  کلاسه  0202593 شعبه اول اجرای مجتمع بهشتی محکوم له : امیر پور جبار  با محکومیت 6.825.000.000 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 6* پرونده  کلاسه  0300954 شعبه 4 اجرای این دادگاه محکوم له : محمود رهنما با محکومیت 39.277.014.695 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه 7* پرونده  کلاسه 0300122  شعبه 4 اجرای این دادگاه محکوم له : داوود قنبریان  با محکومیت 8.175.350.489 ریال محکوم به و نیم عشر اجرایی مربوطه و کل محکومیت محکوم علیه مزبور در پرونده های فوق برابر : ( کل محکومیت محکوم به و نمیم عشر : 109.865.308.446 ریال است ) در خصوص پرونده های فوق پلاک ثبتی : 1835 فعی از 5 اصلی را در حوزه ثبت شمیران شناسایی با مشخصات ذیل پرونده ها در این اجرا تفکیک و پس از ارجاع ارزیابی به کارشناس مزایده برگزار خواهد شد . نظریه کارشناسی : احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0201503درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1835فرعی از 5 اصلی  و به نشانی: تهران،کاشانک خیابان اکبر صبوری کوچه 22 بهمن، پلاک 23 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک:   1 مبایعه نامه با کد رهگیری 107101832394 تاریخ صدور کد رهگیری 1399.10.24تاریخ عقد قرارداد 1399.08.28 و شماره ثبت قرارداد 20393494  فروشندگان رامین مهدی پور و سید حجت الله مهدی زاده  خریدار سید محمد حسین آل طعمه  مورد معامله ششدانگ یکدستگاه آپارتمان دارای سند شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت اعیان دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 1835 و پلاک ثبتی اصلی 5 حوزه ثبتی شمیرانات به مساحت 158 متر مربع نوع اسکلت بتنی و سال ساخت 1399 بانضمام قطعه پارکینگ به شماره 1 و یک قطعه انباری به شماره 1 و به متراژ 4 متر مربع با کدپستی 1978969571  به نشانی تهران کاشانک خیابان شهید اکبر صبوری کوچه 22 بهمن پلاک 23  مورد معامله دارای شش طبقه 1 واحد، به جهت شمالی نمای سنگ آسانسور کفپوش سنگ آشپزخانه این سرویس بهداشتی فرنگی ایرانی  واقع در طبقه چهارم و ثمن معامله بطور مقطوع 101010000000000 ریال میباشد.   2 نامه شماره 501.88689مورخ 1402.10.16 شهرداری منطقه یک تهران  در خصوص ملک پلاک ثبتی 1.39899شماره پرونده شهرسازی 10066801 واقع در کاشانک، خیابان شهید اکبر صبوری، بالای میدان دوم، کوچه 22 بهمن، پلاک 21 و 23 دارای پروانه ساختمان به شماره 10024063 مورخ 1395.06.31 میباشد مطابق مندرجات تصویر پروانه ساختمانی نوع پروانه تخریب و نوسازی به شماره 10024063 مورخ 1395.06.31 کد شناسایی ملک 39899003  مساحت زمین طبق سند و وضع موجود 315.20متر مربع .  مساحت زمین به پس از اصلاحی 281.16 متر مربع  ابعاد باقیمانده شمالاً: به گذر 8.82 متر.شرقاً: به پلاک 15.79 متر شرق به گذر 4 متر شر  شمالی به گذر 1.93 پخ 2 شرق به گذر 12.67 پخ 13 جنوب به گذر 7.45 متر غرب به پلاک 27.11 متر غرب به پلاک 4.13متر  گذر شرقی پله ای بدون حق دسترسی  کل بنای احداثی 1594.22 متر مربع شامل 9 پارکینگ مسکونی 9 راه پله مسکونی 9 آسانسور مسکونی 9 واحد لابی شش واحد انباری مسکونی؛ یک واحد تاسیسات مسکونی یک واحد ورزشی 68.79متر مربع شش واحد مسکونی878.45 متر مربع.زیرزمین سوم 5 واحد پارکینگ و یک واحد راه پله و یک واحد آسانسور مسکونی و لابی 3.04متر مربع زیرزمین دوم چهار واحد پارکینگ مسکونی و راه پله مسکونی و آسانسور مسکونی و لابی 3.04 متر مربع زیرزمین اول شش واحد انبار مسکونی یک واحد تاسیسات 20 متر مربع لابی 29.03 متر مربع یک واحد ورزشی 68.79 متر مربع همکف یک واحد مسکونی 112 متر مربع و لابی 36.99 متر مربع طبقه اول یک واحد مسکونی 149.15 متر مربع طبقه دوم یک واحد مسکونی 149.15 متر مربع طبقه سوم یک واحد مسکونی 156.05 متر مربع طبقه چهارم یک واحد مسکونی 156.05 متر مربع طبقه پنجم یک واحد مسکونی 156.05 متر مربع می باشد.   مشخصات کلی ملک:   پلاک مادر دو کله است و از سمت جنوب مشرف به کوچه 22 بهمن و دارای درب ورودی ماشین رو به حیاط است و از سمت شمال مشرف به کوچه طالقانی است و دارای درب ورودی نفر رو به ساختمان نیز میباشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ و پنجره های منصوبه دو جداره است. حیاط کفپوش سنگ و دیوار حیاط پوشش سنگ است. دسترسی سواره از حیاط به طبقات پارکینگی از طریق رمپهای احداثی در حیاط امکان پذیر است. دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود وفق دستور مورخ 1403.05.22 مبنی بر نحوه اجرای قرار و ارزیابی ملک پیرو عدم همکاری ساکن در ملک و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد مندرج در مبایعنامه جز پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 310.000.000.000ریال معادل (سی و یک میلیارد تومان) تعیین و برآورد می گردد. * حسب گزارش کارشناس و با محاسبات انجام شده میزان 35.44 سهم از 100 سهم از 6 دانگ ملک موضوع فوق با قیمت پایه برابر با مبلغ کل محکومیت به فروش میرسد . مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403.07.15 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه  دهند .    

شماره پرونده: 140268920002654694