موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0301311 ج م 5 محکوم له: رحیم بابائی هزه بوران با وکالت میرقاسم نظم سادات علیه: الناز دادخواه هریس بمحکومیّت  پرداخت مبلغ 18/221/000/000 ریال از بابت محکوم به  و 911/050/000 ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ملک متعلق به ایشان ( طبقه چهارم از پلاک ثبتی مادر بشماره  31817 فرعی از 3 اصلی قطعه 264 تفکیکی واقع در بخش 10 تبریز) توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی ، که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1403/07/18 روز چهارشنبه ازساعت 8 الی 11 صبح  از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir  بشماره حراج 3003108528000115 به نسبت محکوم به از سهم محکوم علیه بفروش خواهد رسید . مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده درصد قیمت پایه کارشناسی فی المجلس اخذ و مابقی حداکثر ظرف یک ماه فرصت داده میشود .برنده مزایده به هرعنوان انصراف نماید ده درصد مبلغ واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده مطابق نظریه کارشناسی: با سلام ، احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0301311 در خصوص موضوع کارشناسی ارجاعی (ارزیابی قیمت پایه آپارتمان توقیف شده در طبقه چهارم ساختمان مورد نظر  متعلق به محکوم علیه) به استحضار عالی می رساند :       محکوم له : آقای رحیم بابایی هزه بوران     محکوم علیه : خانم الناز دادخواه هریس   مشخصات ملک 1)    ملک مورد نظر در آدرس : تبریز  شهرک نور  آخر اشرفی لاله  خیابان لاله غربی  کوچه 12 متری شبنم  انتهای بن بست 6 متری دوم غربی  جنب پلاک 3 قرار دارد و دارای موقعیت شمالی بوده (از حد جنوبی با طول 8/95 متر به یک کوچه شش متری اشرافیت دارد) و مساحت عرصه آن 170/85 متر مربع می باشد . طبق اسناد و مدارک منضم به پرونده ، سند مالکیت ملک مذکور به شماره پلاک ثبتی 31817 فرعی از 3 اصلی  قطعه 264 تفکیکی  بخش 10 تبریز ، بنام محکوم علیه به ثبت رسیده است . 2)    اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی نیمه کاره با اسکلت بتن آرمه و با نمای آجر پنج سانتی می باشد که بصورت : طبقه همکف (پارکینگ) + 5 طبقه مسکونی بالای آن احداث شده است . در زمان بازدید ، عمده نواقصات و ایرادات موجود در قسمت مشاعات ساختمان به شرح ذیل مشاهده گردید :     درب حیاط و درب ورود به ساختمان ، رنگ نشده بود و سردرب آنها نیز اجرا نشده بود .     پنل آیفون زنگ ، نصب نشده بود .     کفسازی حیاط اجرا نشده بود .     قسمتی از نمای ساختمان در طبقه همکف اجرا نشده بود .     نازک کاری سقف طبقه همکف ناقص بود .     موتور و کابین آسانسور نصب نشده بود .     سیستم آتش نشانی اعم از نصب مخزن و غیره ، انجام نشده بود اما لوله های اصلی نصب بود .     درب ورودی به راه پله طبقات نصب نشده بود .   کاورها و سقف کاذب طبقه همکف اجرا نشده بود .     سیم کشی طبقه همکف و چراغ های روشنایی حیاط دارای نواقصات عمده بود          نازک کاری پاسیو کلاً اجرا نشده بود .     ساختمان فاقد گواهی پایانکار می باشد .   3)    آپارتمان توقیف شده در طبقه چهارم ساختمان فوق الذکر قرار دارد و جزئی از پلاک ثبتی 31817 فرعی از 3 اصلی  بخش 10 تبریز می باشد و دارای یک باب پارکینگ بوده و مساحت آن طبق اندازه گیری های انجام شده در حدود 79 متر مربع است (75/7 مترمربع + 3/3 مترمربع تراس ) . در زمان بازدید ، عمده نواقصات و ایرادات موجود در آن به شرح ذیل مشاهده گردید :     کفسازی قسمت های نشیمن کلاً اجرا نشده است .     شیشه پنجره ها به غیر از 3 عدد از شیشه های پنجره تراس و یک عدد از شیشه های پنجره آشپزخانه ، نصب نشده اند .     لنگه درب ها اعم از درب ورودی و درب اتاق ها ، نصب نشده است .     نازک کاری دیوار و کف تراس کلاً اجرا نشده است .     فریم پنجره آشپزخانه و فریم درب تراس ، شکستگی دارد .     انشعابات آب و برق نصب نشده است .     سقف کاذب سرویس بهداشتی و حمام اجرا نشده است .     آیفون نصب نشده بود .   آپارتمان فاقد سند مالکیت تفکیک مجزی می باشد و در قرارداد رسمی پیشفروش ساختمان (تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 253 تبریز) مرقوم شده که طبقات 4 و5 دوبلکس می باشد .   ارزیابی قیمت ملک با توجه به متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با عنایت به موقعیت محل وقوع و نوع کاربری و کیفیت و چشم انداز محل نسبت مناطق مختلف شهر و دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با مد نظر قرار دادن میزان پیشرفت فیزیکی و نوع و کیفیت بنا و ملحقات و منضمات مربوطه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش ششدانگ آپارتمان مورد نظر (طبقه 4) در وضعیت موجود با لحاظ قدرالسهم از عرصه و مشاعات ، به مبلغ 21/500/000/000 ریال (دو میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ، ارزیابی و اعلام نظر می گردد .   سایر توضیحات     یک روز قبل از مراجعه به محل ، زمان بازدید به ساعت 9 صبح روز پنجشنیه مورخه 1403/04/21 تعیین گردید اما محکوم علیه اظهار نمودند در آن ساعت نمی توانند حضور پیدا کنند بنابراین زمان بازدید به ساعت 14 همان روز موکول شد اما محکوم علیه در موعد مقرر در محل حضور پیدا نکردند ، در ادامه با ایشان تماس گرفتم و درخواست نمودم تا لااقل تصویر پروانه ساختمانی را ارسال کنند ، اظهار نمودند تا شب ارسال میکنم اما آن را نیز ارسال نکردند . محکوم علیه مدام اظهار می نمودند که تقاضای اعسار داده ام و در حال رسیدگی است و شعبه اجرای احکام باید منتظر نتیجه اعسار بماند و سپس اقدام کند .     با توجه به اینکه آپارتمان فاقد سند مالکیت تفکیکی می باشد بنابراین مساحت قانونی آن هنوز مشخص نشده است اما طبق اندازه گیری های انجام شده ، مساحت آن به شرح مقدار اعلامی (در حدود 79 متر مربع) می باشد فلذا ارزیابی فوق بصورت مقطوع (نه بر حسب متر مربع زیربنا) انجام شده است .     در زمان بازدید ، آپارتمان بصورت تخلیه مشاهده گردید .     کروکی آدرس و تصاویر رنگی ملک ، جهت مشاهده و بررسی قاضی محترم شعبه ، ضمیمه پرونده شد .     موضوع مزایده 18/221/000/000 سهم 21/500/000/000 سهم مشاع از طبقثه چهارم از پلاک ثبتی مادر بشماره  31817 فرعی از 3 اصلی قطعه 264 تفکیکی بخش 10 تبریز به قیمت پایه 18/221/000/000 ریال می باشد.   دادورز شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز- جباری

شماره پرونده: 140330920001370395