موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول) به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1403220885574167 و شماره دادنامه 140391390001338128 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت  200سکه تمام بهارازادی بابت مهریه ونیز هزینه دادرسی درحق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت.و در خصوص هزینه دادرسی که محکوم له ( خواهان ) مطابق حکم  اعسار صادره از پرداخت آن معاف بوده  چنانچه در مرحله اجرا محکوم به تامین گردید اجرای احکام می بایست از محل وصول محکوم به نسبت به دریافت  و ابطال آن در حق صندوق دولت  اقدام نماید.     با احترام پیرو ابلاغیه شماره 140391100028946435 مورخ 1403/05/15 آن مقام محترم مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300168 به منظور ارزیابی یک ملک به پلاک ثبتی 10647 فرعی از 9 اصلی (برابر قولنامه موجود در پرونده) به شماره ثبت 10647 دفتر 265 صفحه 462 به شماره ورقه مالکیت 609189 (برابر قولنامه موجود در پرونده تنظیم شده در املاک امین به نشانی ورامین صادقعلی روبروی شهرک گاز)، واقع در ورامین، قاسم آباد بعد از خط آهن خیابان فردوس (به مختصات جغرافیایی تقریبی ]51.62253839603807 و  35.35140339426865[) به استحضار می رساند بعد از روئیت نامه صادره، مطالعه پرونده و مشاهده ملک مورد نظر در معیت خواهان (به خوانده تلفنی اعلام شد، اعلام کردند ملک یاد شده را حدود 3 سال پیش فروخته اند و به همین علت حضور نیافتند)، از ملک مورد نظر در آدرس فوق الذکر بازدید به عمل آمد که موارد ذیل جهت استحضار به حضورتان گزارش می گردد.طرفین پرونده:خواهان: الهه سیاه منصوری قره بلاغ (09199767321)خوانده: مسعود شریفی مجد (09904711486)قرار کارشناسی:نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناسی انتخاب شده اید، لذا نسبت به اجرای قرار کارشناسی (ارزیابی پلاک ثبتی 10647 فرعی از 9 اصلی) اقدام فرمائید.اسناد و مدارک موجود در پرونده:تصویر مبایعه نامه شماره 1292 مورخ 1388/02/27 در خصوص انتقال ملک مورد تعرفه به آقای مسعود شریفی مجد تصویر دادنامه به شماره 140391390001338128 مورخ 1403/02/08 صادره از شعبه سوم حقوقی دادگستری شهرستان ورامین تصویر پاسخ استعلام شهرداری ورامین به شماره 37462 مورخ 1403/05/27مشخصات ملک براساس مشاهدات:در زمان بازدید مشاهده گردید ملک مورد تعرفه، یک باغچه مسکونی چهار دیواری، دارای تعدادی درخت مثمر، با متراژی حدود 440 مترمربع می باشد. در ورودی ملک (سمت راست درب ورودی) اتاق مسکونی در حدود 15 مترمربع احداث شده است. برابر بازدید انجام شده انشعاب آب و برق در داخل ملک موجود بود ولی کنتور مشاهده نگردید. همچنین در انتهای ملک (شمال ملک) یک سازه بنایی با مساحتی حدود 80 مترمربع احداث شده که بنای مذکور در مرحله سفت کاری قرار داشت. برابر تصویر استعلام اخذ شده از شهرداری ورامین در خصوص پلاک ثبتی 9 اصلی به مالکیت آقای مسعود شریفی مجد، ملک مذکور در حریم شهر و به صورت غیر مجاز اقدام به احداث چهار دیواری با 70 متر مربع بنا می باشد. همچنین برابر استعلام شفاهی اخذ شده از شهرداری منطقه دو ورامین کاربری ملک علوم تحقیقات می باشد. برابر مبایعه نامه موجود در پرونده حدود اربعه ملک مورد تعرفه جنوباً به طول 15 متر به خیابان فردوس، شرقاً به طول 40 متر به زمین حاج حسینعلی خورمیزی، غرباً به طول چهل متر به باقی مانده زمین فروشنده و شمالاً به طول 11 متر به باقی مانده زمین فروشنده می باشد. شایان ذکر است با عنایت به اینکه زمین مورد تعرفه فاقد سند رسمی می باشد، موقعیت زمین برابر مبایعه نامه موجود در پرونده و بوسیله خواهان به اینجانب ارائه گردید. لذا اینجانب صرفاً نسبت به ارزیابی ملک معرفی شده بوسیله خواهان با استفاده از تحقیق محلی اقدام نموده و در صورتیکه بعد از این گزارش سندی ارائه گردد که موقعیت ملک با موقعیت بازدید شده متفاوت است، هیچ مسوولیتی بر عهده اینجانب نمی باشد. حدود رسیدگی:حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مصرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره و همچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) در خصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسوولیتی متوجه اینجانب  نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسوولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت این کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسوولیت ها می باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به موقعیت محل، مشخصات و کاربری ملک، ابعاد هندسی و بر ملک، متراژ عرصه و اعیان، تحقیقات محلی و میدانی صورت گرفته، عوامل قابل دسترسی، مقتضیات زمانی و قیمت روز و جهات در دسترس و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی مترتب بر ملک، عدم تایید اصالت و مالکیت و مدارک ابرازی و در صورت عدم معامله به غیر اعم از عادی، وکالت ، صلح، هبه و غیره و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی . فارغ از کلیه وام ها و بدهی ها، عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمان ها، موسسات، بانک ها، ارگان ها و ادارات، نظیر شهرداری و دارایی و غیره، همچنین در صورت صحت مدارک ابرازی و نیز امکان انتقال سند بنام خریدار در یکی از دفاتر رسمی اسناد و املاک کشور قیمت پایه مزایده کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مشخصات صدرالاشاره به نظر اینجانب حدود دو میلیارد و ششصدو چهل میلیون تومان (معادل 26،400،000،000 ریال) برآورد و اعلام می گردد. و نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک موصوف به اندازه طلب محکوم له برای  روز چهارشنبه 1403/07/11 از ساعت 08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920004442192