موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده اجرایی 0001973  له آقای  احمد خنک شب آهنگ  بطرفیت  آقای  موسی پرکوک  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 45/648/411/768  ریال الباقی محکوم به  و نیز  نیم عشر دولتی بمبلغ 3/653/529/411 ریال  در حق صندوق دولت  ملک با مشخصات ذیل متعلق به وثیقه گذار آقای عباس پرکوک در قبال کل محکوم به و نیم عشر دولتی  توقیف شد و  بشرح ذیل  از طرف  هیات محترم کارشناسی  ارزیابی  گردید: در اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/03/20 شماره پرونده 9909980010800944 به شماره بایگانی پرونده 0001973، اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب دادگاه محترم، نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 1590 فرعی از 68 اصلی به نشانی ولنجک، بلوار دانشجو، میدان گلریزان، انتهای گلستان دوم، گلستان یکم، نبش بن بست ترمه، پلاک 8، واحد 3، از محل ملک بازدید نموده و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.قرار کارشناسی:با عنایت به جهات و موراد اعتراض مندرج در دفتر لوایح، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه / دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 1403/03/20 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام نموده و نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این دادگاه / دادسرا تسلیم نمایند."لازم به ذکر می باشد که علیرغم پیگیری های فراوان صورت گرفته توسط هیئت کارشناسان، امکان بازدید از ملک توسط احدی از طرفین دعوی (آقای موسی پرکوک) میسر نگردید لذا موارد اخطار به طرفین جهت همکاری با کارشناسان طی لایحه ای در تاریخ 1403/04/09 به شماره 140368990017362188 به دادگاه محترم تسلیم شد و نهایتاً با دستور مراجع ذیربط مقرر گردید"هیئت کارشناسان از طریق نمونه های مشابه واحدهای آپارتمان در آن منطقه نسبت به ارزیابی اقدام نمایند.مشخصات ثبتی ملک (بر اساس گزارش کارشناس بدوی):به موجب مندرجات یک جلد سند مالکیت به شماره چاپی 450069 سری الف، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان غربی طبقه اول به مساحت (135) یکصد و سی و پنج مترمربع که مقدار شش متر و هشتاد و شش دسیمترمربع آن بالکن است، قطعه سوم تفکیکی به شماره 1590 فرعی از 68 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1307 فرعی از اصلی مذکور واقع در اوین شمیران بخش 11 تهران به انضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین و ششدانگ یک باب انباری به مساحت سیزده متر و بیست دسیمترمربع قطعه دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در تاریخ چهاردهم دیماه یکهزار و سیصد و هفتاد و هفت، ذیل شماره 201688 دفتر 896 صفحه 574 به نام آقای عباس پرکوک ثبت و به موجب نامه اداره ثبت در بازداشت می باشد.مشخصات ساختمان:ساختمان جنوبی دو نبش دارای دو عدد ورودی در ضلع شمالی به کوچه گلستان یکم با قدمت حدود 30 سال می باشد. حیاط در قسمت جنوبی ساختمان و مشجر است. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات و چهار طبقه مسکونی روی آن می باشد. ساختمان فاقد طبقه پیلوت و هر طبقه مسکونی شامل دو واحد مسکونی است. نمای ساختمان آجری و ساختمان در ضلع شمالی دارای حدود سه متر فضای باز نسبت به عرصه ملک می باشد. آپارتمان موضوع کارشناسی در سمت غرب طبقه دوم رویتی قرار دارد. بر اساس گزارش کارشناس بدوی آپارتمان مشتمل بر هال، پذیرایی و سه اتاق خواب با کفپوش سرامیک  و دیوار ها رنگ آمیزی و آشپزخانه اوپن با کف و دیواره سرامیک و کاشی و کابینت، سرویس ایرانی با کف و دیوار سرامیک و کاشی، حمام با کف و دیوار سرامیک و کاشی مجهز به سرویس فرنگی دارای انشعابات آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی بوده و سرمایش و گرمایش آن با کولر آبی و شوفاژ  موتورخانه تامین می گردد.حدود رسیدگی:رسیدگی های انجام شده بر اساس تصاویر مستندات موجود، محدود به امر کارشناسی و در حدود صلاحیت های کارشناسان رسمی رشته راه و ساختمان صورت پذیرفته است. چنانچه پس از ارائه این گزارش شواهد یا مدارک قابل استناد دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری امر موثر باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر ادعاهای جدید مورد بررسی مجدد قرار گرفته وگزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه جعل یا مخدوش بودن یا عدم مطابقت مدارک با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده بوده و هیئت کارشناسی مبری از این گونه مسئولیت ها می باشد.این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد.نظریه کارشناسی:با عنایت به متن گزارش، در صورت صحت و معتبر بودن مدارک و مستندات، وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی، مساحت عرصه و اعیانی، بلامعارض بودن، کاربری مسکونی، قدمت، کیفیت بنا، قابل انتقال رسمی بودن در دفاتر اسناد رسمی و عدم دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در رابطه با ملک، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی به صورت تخلیه و سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی مبلغ 285،000،000،000 ریال معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین قیمت می گردد. با توجه به دستور قاضی محترم اجرای احکام مبنی بر محاسبه وثیقه برای کل محکوم به بابت الباقی محکوم به  بمبلغ 45/648/411/768 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 160/169 سهم مشاع از  902/979  سهم از 1000 سهم(شش دانگ)  و بابت الباقی محکوم به و نیم عشر دولتی  بمبلغ 49/301/941/179 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 172/989 سهم مشاع از  902/979  سهم از 1000 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/07/17  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980010800944