موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه108 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه0202045 له عبدالرضا یعقوبی  علیه 1-مریم تهرانی 2-محسن تهرانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  113/903/533/000  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  5/695/176/650  ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 2729 فرعی از 80 اصلی واقع در بخش 11 تهران  متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران،بزرگراه ارتش،بعد از خیابان هاشم گلی ،جنب مجتمع میلاد ،پلاک شهرداری 32  می باشد.سوابق و مستندات : طبق تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601056061156 ، تاریخ 1402/12/21 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیران تهران ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2729 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 489 مترمربع ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056014189 مالک خانم مریم تهرانی . . . نام پدر حسین مالک یک ممیز دویست و چهل و نه ده هزارم (1/249) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 362964 سری ه سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056014189 ، مالک آقای محسن تهرانی . . . نام پدر حسین مالک دو ممیز نهصد و هفده هزارم (2/917) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 214198 سری ب سال 99 به نفع @ ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . محدودیت مالکین : محدودیت آقای محسن تهرانی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990032917708 مورخ 1402/06/29 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع * برای مالکیت محسن تهرانی بازداشت می باشد. الف - 2) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 362969 سری ه سال 1401 ، بتاریخ ثبت بیست و ششم دی ماه سال 1402 (مربوط به قدر السهم احد از مالکین) ، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 2729 فرعی از 80 اصلی قطعه 0 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 64 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران ، به مساحت چهارصد و هشتاد و نه مترمربع (489 مترمربع) ، حدود زمین با بنای احداثی طبق تصویر سند مالکیت : شمالا درب و دیوار بطول 10/10 متر به جاده لشکرک ، شرقا دیواریست بطول 50/90 متر به شماره باقیمانده 64 فرعی از 80 اصلی ، جنوبا درب و دیوار بطول 10/00 متر به بن بست بهار ، غربا دیواریست بطول 47/90 متر به شماره باقیمانده 64 فرعی از 80 اصلی ، ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 214197 سری ب سال 99 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 362969 سری ه سال 01 صادر میشود. نوع و میزان مالکیت : یک ممیز یک دهم ( 1/1 ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک : زمین با بنای احداثی ، کاربری : - ، وضعیت خاص طلق ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 22470 ، تاریخ 1402/10/11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 693 شهر تهران استان تهران و انتقال قطعی 39833 مورخ 1399/10/18 دفترخانه 321 تهران ، نام مالک : فرخ بهادری نیا ، فرزند ناصر سند صادر شده است. سایر مالکین طبق مدارک : خانم مریم تهرانی فرزند حسین نسبت به یک ممیز دویست و چهل و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بموجب مندرجات سند مالکیت با شماره چاپی 362964 سری ه سال 1401 ، آقای محسن تهرانی فرزند حسین نسبت به دو ممیز نهصد و هفده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بموجب مندرجات سند مالکیت با شماره چاپی 214198 سری ب سال 99 ، آقای محسن میری فرزند محمدحسین نسبت به هفتصد و سی و چهار هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان بموجب مندرجات سند مالکیت با شماره چاپی 362970 سری ه سال 1401 . الف - 3) طبق مندرجات گواهی عدم خلاف شماره 12085818 ، تاریخ صدور 1402/04/04 شهرداری منطقه یک تهران که جهت ملک پلاک ثبتی 80/2729 در مرحله نازک کاری و پیرو آخرین پروانه ساختمانی شماره 010026293 تاریخ 1399/12/12 صادر شده است  نام متقاضی : فرخ بهادری نیا ، نام مالک و شرکاء : خانم مریم تهرانی و شرکاء ، مساحت زمین طبق سند 489/000 مترمربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 489/00 مترمربع ، توضیحات بر و کف : با توجه به کروکی وگزارش بازدید دفتر خدمات الکترونیک کد 1206 و حقوق مکتسبه پروانه شماره 26293 مورخ 99/12/12 بررسی گردد . . . . . با توجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه 111 M واقع گردیده است. سطح اشتغال ساختمان 293/40 مترمربع ، تعداد پارکینگ تامین شده داخلی 20 واحد ( 14 واحد تجاری و 6 واحد مسکونی ) ، تعداد پارکینگ مزاحم 8 واحد ، نوع اسکلت بتونی ، مساحت کل زیربنای طبقات ساختمان 1650/92 مترمربع ، پارکینگ مسکونی 5 واحد جمعا به مساحت 62/5 مترمربع ، راه پله مسکونی 6 واحد جمعا به مساحت 82/11 مترمربع ، آسانسور مسکونی 6 واحد به مساحت 22/45 مترمربع ، تاسیسات مکانیکی : یکواحد به مساحت 10/62 مترمربع ، محوطه مشاعی پارکینگ 2 واحد جمعا به مساحت 331/10 مترمربع ، پارکینگ در تجاری 7 واحد به مساحت 87/50 مترمربع ، پارکینگ مزاحم تجاری 7 واحد به مساحت 87/50 مترمربع ، پارکینگ مزاحم مسکونی یکواحد به مساحت 12/50 مترمربع ، راهرو عمومی مسکونی یکواحد به مساحت 56/37 مترمربع ، تجاری یکواحد به مساحت 220/75 مترمربع ، مسکونی 5 واحد جمعا به مساحت 637/65 مترمربع ، لابی 3 واحد به مساحت 22/05 مترمربع ، بالکن سه طرف بسته 6 واحد جمعا به مساحت 17/82 مترمربع اعلام شده است. طبقات زیرزمینهای منفی یک و منفی دو بصورت پارکینگهای مسکونی و تجاری و اتاق تاسیسات و محوطه . . . ، طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 220/75 مترمربع ، هر یک از طبقات اول و دوم مشتمل بر دو واحد مسکونی جمعا به مساحت 212/55 مترمربع باضافه دو واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 5/94 مترمربع و . . . ، طبقه سوم مشتمل بریک واحد مسکونی به مساحت 212/55 مترمربع باضافه دو واحد بالکن سه طرف بسته به مساحت 5/94 مترمربع و ... در زمان بازدید اعلام شد ، ساختمان احداثی در شرایط و وضعیت موجود فاقد گواهی پایانکار ساختمانی از سوی شهرداری منطقه بوده است. توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده مدارک خواهد بود . همچنین این گزارش بر اساس مندرجات پرونده و قرار کارشناسی و بررسیها و تحقیقات میدانی و عرف محلی و منطقه ای انجام شده ، تنظیم و ارائه گردیده است ، چنانچه مدارکی مستند و موثر در ارزیابی ملک از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود ، در صورت صلاحدید آن مقام عالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود.وضع موجود:مورد کارشناسی و ملک تعرفه شده عبارتست از یک باب ساختمان تجاری مسکونی (جمعاً6 طبقه طبق گواهی عدم خلاف )که در مراحل پایانی عملیات ساختمانی و در آدرس فوق قرار داشت.نماهای اصلی ساختمان (شمالی و جنوبی ) سنگ کاری ،اسکلت ساختمانی بتونی ،عرصه کل  ساختمان بصورت دو کله شمالی و جنوبی نسبت به گذرهای موجود جنوبی (کوچه بهار) و شمالی (اتوبان ارتش ) بود و در شمال آن احداث بنا شده بود .طبقات زیرزمین -2 و -1 بصورت پارکینگ و محوطه و...پوشش کفها سنگفرش و بدنه دیوارها سنگ کاری ،کف رمپ سنگ فرش ،دارای سقف کاذب بود .شیب زمین ملک به گونه ایست که تراز کف طبقه همکف با کف پیاده رو خیابان شمالی هم سطح بوده و تراز کف زیرزمین دوم نیز با کف کوچه جنوبی همسطح می باشد .در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش ،دیوارها سنگ کاری ،نرده حفاظت از نوع استیل ،درب راه پله به لابی طبقات فلزی ضد حریق کار شده بود .در حیاط جنوبی پوشش کف سنگفرش و دیوارها سنگ کاری و درب ماشین رو فلزی کارشده بود .طبقه همکف مشتمل بر قسمت وروردی ساختمان (با کف سنگفرش و دیوارها سنگ کاری،درب ورودی اصلی عابرروبه همکف چوبی )،لابی آسانسور و یک واحد تجاری بود.واحد تجاری بصورت سرتاسری ، با ارتفاع حدود 3/90 متر ،پوشش کف آن سنگفرش ،بدنه دیوارها سفید کاری ،درب ورودی شیشه سکوریت ،سیستم سرمایش داکت اسپیلت  و گرمایش داکت اسپیلت و پکیج ،در قسمت جنوبی تجاری ،سرویس بهداشتی قرار داشت .طبقه سوم بصورت تک واحدی و شامل سالن سرتاسری شمالی ،3 اتاق ،سرویس بهداشتی ایرانی و دو سرویس حمام ،آشپزخانه اپن ،اتاق (تی وی روم)بالکن بود .پوشش کف سالن سنگفرش و کف سرویسها سرامیک فرش،پوشش دیوارها گچ کاری و رنگ ودیوارسرویسها کاشیکاری ،سیستم سرمایش داکت اسپیلت ،سیستم گرمایش  داکت اسپیلت و پکیج ،درب ورودی ضد سرقت ،دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب چوبی ،کابینت آشپزخانه های گلس کار شده بود .طبقه دوم مشتمل بر دو واحد آپارتمان مستقل جنوبی و شمالی بوده و هر یک از واحدها شامل سالن ،2 اتاق ،سرویس بهداشتی ایرانی  و سرویس حمام ،آشپزخانه اپن و بالکن بود . پوشش کف سالن سنگفرش و کف سرویسها سرامیکفرش ،پوششدیوارها گچ کاری ورنگ و دیوار سرویسها کاشیکاری ،سیستم سرمایش داکت اسپیلیت ،سیستم گرمایش داکت اسپیلت وپکیج، درب ورودی ضد سرقت دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب چوبی ،کابینت آشپزخانه های گلسکار شده بود.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور ارتباطی بین طبقات بود .ساختمان دارای انشعابات برق مستقل ،گاز شهری مستقل جهت هر واحد بود وانشعابات آب مصرفی و برق سه فاز مشاعات آن بصورت مشترک بود و حسب اظهار و ملاحظه ،طبقات ساختمان در زمان بازدید بصورت تخلیه بود .در زمان بازدید اعلام شد طبقه اول نیز بصورت دو واحدی و از نظر نقشه  ومتریال مشابه طبقه دوم می باشد.*پیشنهاد می شود :آخرین وضعیت و شرایط ملک پلاک ثبتی 2729 فرعی از 80 اصلی بخش 11 تهران و میزان دقیق بدهی  احتمالی مالک یا مالکین آن به شهرداری ،از شهرداری منطقه یک تهران استعلام گردد.*لازم بذکر اینکه در زمان بازدید اعلام شد ،انجام عملیات ساخت و ساز در ملک محکوم علیهم ،طبق شرایط ذکر شده در قرارداد مشارکت عادی و متمم قرارداد مشارکت منعقد فی مابین ،به آقایان فرخ بهادری نیا و محسن میری و رضا مفتاحی (رضا متاحی بعنوان احد از سازندگان ، رضایت خود را مبنی بر انتقال سهم سند خود از طرف مالکین به سازندگان را به سایر سازندگان اعلام نموده است) واگذار شده است و آژانس املاک اسکان نیاوران ، بعنوان تایید کننده و امانت دار منصوب شده است .نظریه کارشناسی: با توجه به مشخصات  و موقعیت محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه :از جمله :قدمت بنا ،کاربری اعلام شده تجاری برای طبقه همکف و موقعیت اداری طبقات فوقانی ،کاربری های ذکر شده در گواهی عدم خلاف صادره شهرداری ،موقعیت  و لوکیشن  و وضعیت  و شریط موجود ساختمان و راههای دسترسی ،نوع متریال  و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، میزان مساحت آپارتمان ها و تجاری ،قدرالسهم آپارتمانها و واحد تجاری همکف از عرصه  و مشاعات ،مندرجات پرونده ،اسناد مالکیت ،پاسخ استعلام ثبتی و گواهی عدم خلاف صادره شهرداری و... ،ارزش قدرالسهم محکوم علیهم از شش دانگ ملک پلاک ثبتی 2729 فرعی از 80 اصلی واقع در بخش 11 تهران (توصیفی فوق)بهمراه انشعابات  و متعلقات  و منضمات،بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی اعم از بانکها،شهرداریها ،اداره دارائی ،و....چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ،فارغ از مسائل ثبتی مرتبط بشرح ذیل اعلام می شود : 1-ارزش قدرالسهم خانم مریم تهرانی به میزان یک ممیز دویست وچهل و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان وتجاری طبقات جمعاًبه مبلغ چهارصد و شصت و دو میلیارد ریال 462/000/000/000 ریال معادل مبلغ چهل و شش میلیارد و دویست میلیون تومان 46/200/000/000تومان . 2-ارزش قدرالسهم آقای محسن تهرانی به میزان دو ممیز نهصد و هفده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان وتجاری طبقات جمعاً به مبلغ هزارو هفتاد و هشت میلیارد ونهصد و هشتاد میلیون ریال 1/078/980/000/000 ریال معادل مبلغ صد و هفت میلیارد و هشتصد و نود و هشت میلیون تومان 107/898/000/000 تومان برآورد و ارزیابی می گردد.نظریه تکمیلی: طبق تصویر پاسخ استعلام شماره 140285601056061156 تاریخ 1402/12/21 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمیرن تهران مراتب بازداشت پلاک  ثبتی شماره 2729 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 489 متر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056014189 مالک خانم مریم تهرانی ... نام پدر حسین مالک یک ممیز دویست و چهل و نه ده هزارم (1/249 ) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 362964 سری ه سال 01 با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056014189 مالک آقای محسن تهرانی ... نام پدر حسین مالک  دو ممیز نهصد و هفده هزارم (2/917) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 214198 سری ب سال 99 به نفع  @ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است . 2)کل مبلغ محکوم به اعلامی دادگاه : مبلع 113/903/533/000 ریال و نیم عشر آن مبلغ 5/695/176/650  ریال می باشد بنابراین طبق به مرقومه تاریخ 1403/05/27 ریاست محترم دادگاه و باتوجه به نسبت مالکیت هر یک از محکوم علیهم طبق مندرجات تصویر سند بنچاق ارایه شده شماره 39833 تاریخ 1399/10/18 دفتر خانه 221 تهران : قدرالسهم آقای محسن تهرانی به میزان سه و نیم (3/5) دانگ مشاع از شش دانگ و قدر السهم خانم مریم تهرانی به میزانی دو و نیم (2/5) دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی مورد کارشناسی اعلام شده است بنابراین قدرالسهم هر یک از محکوم علیهم از محکوم به عبارتست از : قدرالسهم خانم مریم تهرانی از محکوم به بدون نیم عشر به مبلغ 47/459/805/417 ریال و نیم عشر آن مبلغ 2/372/990/270 ریال . قدرالسهم آقای محسن تهرانی از محکوم به بدون نیم عشر به مبلغ 66/443/727/583 ریال و نیم عشر آن مبلغ 3/322/186/379 ریال .در قسمت نظریه کارشناسی ارایه شده : 1)ارزش قدرالسهم خانم مریم تهرانی به میزان یک ممیز دویست و چهل و نه هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری طبقات جمعا به مبلغ چهارصد و شصت و دو میلیارد ریال (462/000/000/000)  2) ارزش قدرالسهم آقای محسن تهرانی به میزان دو ممیز نهصد و هفده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری طبقات جمعا به مبلغ هزار و هفتاد و هشت میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون ریال ( 1/078/980/000/000)  در تاریخ 1403/03/21 برآورد و ارزیابی شده است . 4) اعلام قدرالسهم مشاعی در مورد محکوم به از سهم خانم مریم تهرانی از ملک مورد کارشناسی : 1)بدون نیم عشر : به ازا محکوم به به مبلغ 47/459//805/417 ریال  مقدار صفر ممیز یکصد و بیست و هشت هزار  و سیصد و پنج  یک میلیونم (0/128305) دانگ مشاع از یک ممیز دویست و چهل  و نه هزارم (1/249) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری ملک پلاک ثبتی مذکور بابت قدرالسهم خانم مریم تهرانی تعیین می شود .2) با نیم عشر : به ازا مجموع محکوم به و نیم عشر به مبلغ 49/832/795/687 ریال مقدار صفر ممیز یکصد و سی و چهار هزار و هفتصد و بیست و یک  یک میلیونم (0/134721)  دانگ مشاع از یک ممیز دویست و چهل و نه هزارم (1/249) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری ملک پلاک ثبتی مذکور بابت قدرالسهم خانم مریم تهرانی تعیین و اعلام می شود. 5) اعلام قدرالسهم مشاعی در مورد محکوم به از سهم آقای محسن تهرانی از ملک مورد کارشناسی : 5-1)بدون نیم عشر : به ازاء محکوم به ، به مبلغ 66/443/727/583ریال ، مقدار صفر ممیز یکصد و هفتاد و نه هزار و ششصد و بیست و نه ، یک میلیونم (0.179629) دانگ مشاع از دو ممیز نهصدو هفده هزارم (2/917) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان تجاری ملک پلاک ثبتی مذکور بابت قدرالسهم آقای محسن تهرانی تعیین می شود. 5-2) با نیم عشر : به ازاء مجموع محکوم به و نیم عشر به مبلغ 69/765/913/962 ریال ، مقدار صفر ممیز یکصدو هشتادو هشت هزار و ششصد و ده ، یک میلیونم (0/188610) دانگ مشاع از دو ممیز نهصد و هفده هزارم (2/917) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و تجاری ملک پلاک ثبتی مذکور بابت قدر السهم آقای محسن تهرانی تعیین و اعلام می شود. ** توضیح اینکه در خصوص تعیین میزان قدرالسهم مشاعی هر یک از محکوم علیهم از میزان محکوم به اعلامی ، بر اساس اعلام میزان قدراسهم مالکیت هر یک از محکوم علیهم از شش دانگ ملک ،طبق دستور ریاست محترم شعبه ، در شرایط و وضع قبل از ساخت و ساز ( طبق بنچاق ارائه شده : قدرالسهم خانم مریم تهرانی به میزان 2/5 دانگ مشاع از شش دانگ و قدرالسهم آقای محسن تهرانی به میزان 305 دانگ مشاع از شش دانگ) ، اقدام و محاسبات لازم صورت گرفته است. برآورد شده که در اجرای  ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی قدرالسهم مشاعی از  پلاک ثبتی مذکور به شرح فوق  به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/07/10  از ساعت  08:00  الی  12:00  صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.                                                       دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920000729626