موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   مزایده مرحله اول اموال غیر منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه مهرزاد و مهر شاد معین انصاری فرزندان رضا محکوم به پرداخت مبلغ 200/000 دلار بابت اصل خواسته  و مبلغ 221/104/000ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای مهرداد اسماعیلی با وکالت علی داعی و پرداخت نیم عشر دولت گردیده و در خصوص پرونده اجرایی 983588 محکوم به پرداخت 200/000 دلار بابت اصل خواسته و مبلغ 225/273/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و پرداخت نیم عشر دولت گردیده است در این خصوص اموال مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :    در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه صدر1/983589/ج موضوع دعوی آقای اسماعیلی بطرفیت آقای معین انصاری و غیره ، در خصوص ارزیابی ملک مورد بازداشت ، اینجانب محمدعلی جعفرنیا کارشناس منتخب پس از اطلاع از مندرجات پرونده و با توجه به مشخص نبودن محل ملک ، تقاضای استعلام های لازمه و تماس با وکیل خواهان جهت هماهنگی بازدید از محل ملک ، با راهنمایی و تعرفه وکیل خواهان به نشانی تهران ، خیابان نلسون ماندلا (جردن) ، بالاتر از بلوار میرداماد ، خیابان قبادیان ، پلاک 13 ، طبقه سوم ، واحد شرقی (نقشه منطقه پیوست میباشد) ، مراجعه و در معیت فرزند محترم خوانده در محل ملک حضور یافته و پس از بررسیهای بعمل آمده ، نتیجه را بشرح زیر به استحضار میرساند :   الف- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر             طبق تصویر استعلام ثبتی به شماره 54019-1402 مورخ 1402/11/8 اصداری حوزه ثبت ملک شمیران : (( ... اسناد مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم سمت شرقی بمساحت 183.77 مترمربع قطعه 8 تفکیکی بپلاک ثبتی 17228 فرعی از 3467 اصلی مفروز و مجزی شده از 891 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ، بانضمام پارکینگ بمساحت 13 مترمربع قطعه 8 تفکیکی و انباری بمساحت 5.06 مترمربع قطعه 8 تفکیکی ، صفحات 45 و 47 دفتر 241/1 املاک بنامهای خانم پروین سعادت و مهرزاد معین انصاری (بالسویه) ثبت و صادر گردید و سپس برابر سند رهنی 22343 مورخ 1384/1/11 دفترخانه 563 تهران در رهن بانک پارسیان قرار دارد ، بدلیل اینکه سند کاداستری برای پلاک فوق الذکر صادر نگردیده است ، حکایتی از نشانی ملک مشاهده نگردید ، بازداشت است . ))               استعلام جریان ثبتی جدید ، همچنین استعلام سابقه اسناد رهنی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر مترتب بر پلاک ثبتی فوق از سوی آن اجرای احکام محترم قبل از انجام هرگونه عملیات اجرایی ، ضروری است .   ب - مشخصات عمومی آپارتمان مورد نظر             آپارتمان مورد نظر در سمت شرقی طبقه سوم ساختمانی شش طبقه بقدمت حدود سی سال و عرصه آن با موقعیت شمالی در جوار گذر دوازده متری قبادیان شرقی قرار دارد (طبق نقشه پیوست) ، ساختمان مذکور مشتمل بر زیرزمین (پارکینگ ، انباری ، موتورخانه مرکزی و مشاعات) و طبقات همکف تا چهارم هر طبقه بصورت دو واحد آپارتمان ، (مجموعاً 10 واحد آپارتمان) میباشند . این ساختمان دارای نمایی شکیل بصورت طرح رومی نقاشی شده ، میباشد (طبق تصاویر پیوست) و دارای یک دستگاه آسانسور و یک سرویس راه پله است . کف راه پله و راهروهای مشاعی و پارکینگ از سنگ هستند .             آپارتمان مورد نظر ، دارای سه اتاق خواب (که یک اتاق خواب آن بصورت مستر است و دارای حمام و سرویس بهداشتی فرنگی است) و یک سرویس بهداشتی خصوصی دیگر در فضای شب (حمام و توالت فرنگی) ، سالن پذیرایی ، هال نشیمن ، سرویس بهداشتی (ایرانی) جهت مهمان و آشپزخانه اپن است . کف اتاق خوابها و سالن پذیرایی و هال نشیمن از لمینیت ، کف و بدنه سرویسهای بهداشتی از سرامیک و کف آشپزخانه از سرامیک ، هستند ، دیوارهای اتاق خوابها پوشیده از کاغذ دیواری و دیوارهای پذیرایی و نشیمن از اندود گچ و نقاشی  و سقفها از اندود گچ و نقاشی و دارای نقوش ابزار خورده هستند ، درب ورودی از نوع ضدسرقت و سایر دربها و درب کمدها از نوع چوبی ، پنجره ها از نوع UPVC به همراه شیشه دو جداره و آشپزخانه دارای کابینت چوبی ، میباشند . سالن پذیرایی دارای شومینه است ، این آپارتمان به اظهار فرزند خوانده در اختیار مالکین آن قرار دارد . گرمایش بوسیله سیستم شوفاژ و رادیاتورهای آلومینیومی و از طریق موتورخانه مرکزی ، و همچنین سرمایش بوسیله کولرهای گازی اسپلیت و کولر آبی تأمین میگردند . این آپارتمان دارای آیفون تصویری و همچنین اشتراک برق مجزی و انشعابات گاز شهری و آب مشترک با دیگر واحدها میباشد .   ج- حدود رسیدگی             گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و ابلاغ کارشناسی می‌باشد . تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت این کارشناس نیست . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و اطلاعات و مدارک قابل اتکای دیگر و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این کارشناس و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی تقدیم خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی ، نسخ اصل و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد . همچنین محتویات نظریه حاضر صرفاً در قالب قرار کارشناسی صادره توسط آن مقام محترم قضایی ، در این پرونده صادق و قابل استناد میباشد ، و انعکاس اظهارات طرفین دعوی در این گزارش الزاماً به منزله رد و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمیباشد . ارزیابی بر اساس شرایط روز و تاریخ ارائه گزارش ، صورت گرفته و در قبال نوسانات نامتعارف آتی در صورت افزایش یا کاهش شدید ، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود .   د - نظریه کارشناسی           لازم به ذکر است که فرزند خوانده (فرزند مالکین) از عکسبرداری اینجانب از داخل آپارتمان مورد نظر (جهت ضمیمه نمودن به گزارش کارشناسی حاضر) ممانعت بعمل آورد .              با عنایت به مراتب صدرالاشاره ، بافت منطقه ، موقعیت قرارگیری آپارتمان موصوف و با توجه به عوامل زمانی و مکانی مؤثر در قضیه ، فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مقدم و مؤخر و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این آپارتمان و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و هرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، بانکها و مؤسسات مالی اعتباری ، سازمان امور مالیاتی ، ارگانها و سازمانهای دولتی و غیر دولتی و دیگر اشخاص حقیقی و حقوقی و حق شارژ و سایر بدهی های آپارتمان و در صورت عدم وجود هرگونه منعی جهت انتقال رسمی ملک مورد نظر و منافع آن به غیر ، قیمت شش دانگ آپارتمان پلاک ثبتی 17228 فرعی از 3467 اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 891 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 (آپارتمان موصوف در فوق) و منضمات آن ، به میزان دویست و سی و پنج میلیارد ریال معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد .  مقرر گردید در تاریخ 1403/7/11 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش سه دانگ از پلاک ثبتی مذکور متعلق به محکوم علیه با قیمت مبلغ پایه کارشناسی 117/500/000/000 ریال  (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه اول اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران  شیروانی  

شماره پرونده: 9509982160100712