موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0001355 له قاسم شاه پسندی  بطرفیت سید هادی یزدان پناه  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 4/393/730/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 219/685/500 ریال و نیز هزینه کارشناسی هیات سه نفره در پرونده حاضر بمبلغ 900/000/000 ریال در حقو هیات کارشناسی آقایان علی ظفری-علی گلچین پور و بهمن مجیدی راد (که طبق دستور سرپرست محترم اجرای احکام از محل فروش ملک وصول می گردد) 1/5 دانگ ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: شماره پرونده اجرایی: 0001355 / ج**خواهان: آقای قاسم شاه پسندی.**خوانده: آقای سیدهادی یزدان پناه. موضوع قرارکارشناسی : ارزیابی ارزش سهمی خوانده به میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی2047 /34بخش11تهران(با کلیه حقوق مکتسبه).  1-از نظر آدرس ملک مورد ارزیابی: احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی جهت انجام قرارکارشناسی پرونده کلاسه اجرایی0001355با موضوع فوق الذکر در معیت وکیل محترم خواهان و مامور محترم کلانتری و نماینده محترم دادستان، از موقعیت ملک مورد ارزیابی در آدرس تهران، خیابان اندرزگو، خیابان سلیمی جنوبی، پلاک های60(رستوران)، 62(کافی شاپ)، 64داروخانه(از سمت خیابان سلیمی جنوبی) و پلاک 4 آپارتمان طبقه اول(از سمت کوچه نعمتی، کوچه آزادی) معاینه محلی انجام و لذا موارد به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.2-از نظر مشخصات ثبتی: طبق مندرجات پرونده اجرایی اخیر، سند مالکیت اعیانی5 /1دانگ مشاع از6دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین(عرصه اوقافی)به مساحت5 /177مترمربع قطعه3و4 تفکیکی با پلاک ثبتی2047فرعی از34 اصلی مفروز از پلاک71 فرعی از اصلی مذکور واقع چیذر شمیران بخش11تهران ذیل ثبت 385780 صفحه 61 دفتر 1558 بنام آقای سید هادی یزدان پناه ثبت و صادر و تسلیم گردیده است. لازم به ذکر است که آخرین وضعیت مالکیتی و محدودیت های احتمالی براساس استعلام جریانی کامل ثبتی ملک مزبور از اداره ثبت قلهک می باشد.3- از نظر معاینه محلی: طبق معاینه محلی انجام شده ملک مورد ارزیابی به صورت یک ساختمان تجاری رویت گردید که در سطح عرصه دو کله سندی5 /177مترمربع با اسکلت فلزی و با قدمت بالای40 سال ساخت ولی بصورت بازسازی شده با نمای چوب تزئینی در3طبقه احداث گردیده، بنحویکه طبقه زیرزمین بصورت انباری بوده و در طبقه همکف دارای3 باب مغازه بصورت زیر بوده: - مغازه بشماره پلاک آبی شهرداری 60 تحت عنوان تاپاس برگر بصورت یکباب و یک دهنه، در همکف دارای فضای پذیرایی، کانتر و سرویس بهداشتی ایرانی و نیم طبقه با دسترسی راه پله از همکف و زیرزمین با دسترسی بالابر برقی بصورت آشپزخانه و اتاق استراحت میباشد. - مغازه بشماره پلاک آبی شهرداری 62 تحت عنوان چایخانه بانوچ بصورت یکباب و یک دهنه، در همکف دارای فضای پذیرایی، کانتر و سرویس بهداشتی فرنگی و زیرزمین با دسترسی بالابر برقی بصورت آشپزخانه و اتاق استراحت میباشد. - مغازه بشماره پلاک آبی شهرداری 64 تحت عنوان داروخانه دکتر هاشمی بصورت یکباب و یک دهنه، در همکف دارای فضای داروخانه و کانتر در جبهه ورودی و انبار و سرویس بهداشتی در انتهای مغازه میباشد.(مساحت های مجاز و غیر مجاز طبق مندرجات بند4 گزارش اخیر می باشد). همچنین در طبقه اول نیز دارای یکواحد آپارتمان تحت استفاده اداری به مساحت حدود110مترمربع شامل یک سالن و سه اتاق و آبدارخانه با کابینت زمینی و سرویس بهداشتی فرنگی داخل راه پله و با کفپوش سرامیک و دیوارهای نقاشی شده می باشد. ملک مزبور دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری و فاقد پارکینگ و فاقد آسانسور بوده و حسب الاظهار متصرفین، هر سه باب مغازه طبقه همکف در اجاره عادی غیر عنوان گردید. 4-از نظر مشخصات شهرداری: طبق مندرجات پرونده اجرایی اخیر، براساس استعلام شماره 501/102998 مورخ 1398.12.06 شهرداری منطقه یک تهران، ملک موصوف با مساحت زمین 177.50 مترمربع طبق سند و 166.10 مترمربع پس از اصلاحی دارای گواهی ساختمان بشماره 12039596 مورخ 1387.09.05 و پایان کار قبل از سال 1349 با اسکلت نیمه فلزی و در مرحله اتمام ساختمان با مساحت کل زیربنای 273.89 مترمربع مشتمل بر زیرزمین ( انبار مسکونی ) به مساحت 10 مترمربع، طبقه همکف  ( انبار مسکونی ) به مساحت 32.60 مترمربع و یک واحد تجاری بمساحت 121.29 مترمربع، طبقه اول ( مسکونی ) بمساحت 110 مترمربع میباشد. لازم بذکر است مطابق گزارش خلاف شماره 16661544 مورخ 1396.08.21 ملک فوق الاشاره دارای 241.20 مترمربع تبدیل و توسعه تجاری شامل (40 مترمربع زیرزمین (راه پله )، 41.21 مترمربع توسعه تجاری همکف، 110 مترمربع نیم طبقه تجاری، 50 مترمربع ( طبقه اول ) و افزایش تعداد باب تجاری از 1 به 4 و همچنین 143 مترمربع انبار تجاری در زیرزمین و 40 مترمربع راه پله تجاری و 60 مترمربع اداری طبقه اول قابل بررسی میباشد.5- نظریه کارشناسی: باتوجه به قیمت روز املاک مشابه و در حال نقل انتقال در منطقه مربوط به ملک مورد ارزیابی با پلاک ثبتی 2047 /34بخش11تهران به مساحت عرصه اوقافی5 /177مترمربع، باتوجه به موقعیت ملک و کاربری و امکانات مربوطه، ارزش سهمی خوانده(آقای سیدهادی یزدان پناه) به میزان یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی باستثناء ثمنیه اعیانی و امتیاز عرصه اوقافی ملک مورد ارزیابی و با لحاظ سرقفلی تجاری واحد های طبقه همکف و با لحاظ کاربری های مجاز اعلامی توسط شهرداری و با فرض عدم واگذاری سرقفلی ها به غیر و صرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت اصالت اسناد، درکل مبلغ  137/000/000/000 ریال  سیزده میلیارد و هفتصد میلیون تومان(13.700.000.000تومان) ارزیابی می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به و هزینه های اجرایی (دستمزد کارشناسی یک نفره)  جمعا  بمبلغ 4/393/730/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 32/071 سهم مشاع از 1000 سهم 1/5 دانگ از 6 دانگ و بابت مجموع محکوم به و هزینه های اجرایی و نیم عشر دولتی و دستمزد کارشناسی هیات سه نفره جمعا بمبلغ 5/513/415/500 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 40/243 سهم مشاع از 1000 سهم 1/5 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/07/11 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران          

شماره پرونده: 9609980010501116