موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه به شماره 0101327 شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین اقای علی کلهرمحکوم است به پرداخت وجه التزام و تکمیل و تحویل 2 واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی 3155 فرعی از 32 اصلی بخش 4 قزوین با بهای آپارتمان حدود 100 متر مربع با مبایعه نامه 0047 مبلغ 53/000/000/000 ریال و آپارتمان حدود 110 متر مربع با مبایعه نامه 0044 به مبلغ 58/300/000/000 ریال  از بابت اصل خواسته  مطابق  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له خانم زهرا ولدی و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز دو شنبه مورخه  1403/7/2 رأس ساعت 8  الی 11 صبح  اموال / ملک ذیل الذکر را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir شروع می شود مشخصات مال مورد مزایده:1آدرس ملک: قزوین- غیاث آباد- بلوار آزادگان- کوچه 17-پلاک 1 موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک:  ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 292  فرعی از 43  اصلی مفروز و مجزی شده از 90 فرعی از اصلی مذکور قطعه 602 تفکیکی، بخش 5 ثبتی قزوین، با کاربری خانه، نوع ملک طلق، به مالکیت آقای علی کلهر فرزند حسین رضا به مساحت عرصه 154 مترمربع و حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت با مشخصات مندرج در سند مالکیت به شماره چاپی 927899 سری ب سال 1391 و موقعیت جغرافیایی به مختصات UTM (Y-4017105410404 .X-) . مشخصات و شرح ملک: ملک مذکور ساختمان قدیمی ساز و درحال بهره برداری به صورت مسکونی در طبقه اول و تجاری در طبقه همکف و یک طبقه زیرزمین می باشد. که مطابق پایان کار به شماره 2/1/85/10463 مورخ 1385/07/08، مساحت طبقه اول (بالای همکف) 120.92 مترمربع به ارتفاع 2.70 متر و طبقه همکف به مساحت 98.62مترمربع شامل 26.3 مترمربع تجاری و 72.32 مترمربع مسکونی به ارتفاع 2.70متر و 54 مترمربع زیرزمین به ارتفاع 2.20 متر است که با وضع موجود مغایر است. در وضع موجود کل طبقه همکف از جمله حیاط (که در ضلع جنوب ملک است) مسقف و ارتفاع آن در حدود 4 متر است که شامل انباری و مغازه می باشد که مغازه ها کفسازی نهایی هم نداشتند. علی رغم درخواست مالک برای ارزیابی زیرزمین، با توجه به پیگیری­ های مکرر صورت گرفته با ایشان، امکان بازدید زیرزمین از سوی مالک برای هیات کارشناسی فراهم نگردید، که با توجه به تغییرات ارتفاع و شرایط سازه و مغایرت با پایانکار، به نظر می رسد زیر زمین هم دارای تغییرات ارتفاعی و سازه غیراصولی و غیرفنی است. طبق اسناد ابرازی و اظهارات مالک در حال حاضر مالکیت کل بنا در اختیار ایشان است و مغازه های همکف و ساختمان مسکونی طبقه اول در اختیار مستاجر و در حال بهره برداری است. شایان ذکر است در تاریخ 1398/01/28 برای ملک پروانه تعمیرات جزیی به شماره 2/1398/1007250/ش صادر شده است که بر خلاف آن مالک نسبت به تغییرات اساسی اقدام نموده و پرونده به ماده 100 شهرداری ارجاع، که در هر دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر مربوطه، رای به تخریب صادر شده است. بر همین اساس، تجاری طبقه همکف مطابق با رای شماره 4/03/177156  مورخ 1403/04/10 کمیسیون تجدید نظر( تبصره دو) ماده صد شهرداری قزوین، می بایست تخریب و به وضع سابق اعاده شود که پرونده جهت اجرای رای با شماره 745575 به منطقه مربوطه ارجاع شده است. سازه ساختمان به صورت اسکلت فلزی با سقف طاق ضربی، نمای اصلی ساختمان از سنگ چینی بود که در هنگام بازدید، قسمت غربی ساختمان در بخشی نما تخریب شده بود. ساختمان مذکور فاقد آسانسور و پارکینگ می باشد. طبقه بالا شامل یک واحد مسکونی دارای دو خواب است که مستاجر درآن سکونت دارد. در سمت شمال واحد مسکونی یک بالکن متصل به آشپزخانه مشاهده شد و پوشش کف واحد مسکونی سرامیک، آشپزخانه اوپن و دارای اجاق گاز رومیزی، کابینت ها MDF، اندود دیوارها از جنس گچ و سقف دکوراتیو حجمی با نورمخفی و درب ورودی از جنس ضد سرقت و پنجره های UPVC  دو جداره می باشد. همچنین راه پله از جنس سنگ و دیوارهای آن سرامیک به همراه نرده استیل است. ملک مورد تعرفه دارای انشعابات برق، آب و گاز مستقل بوده که گرمایش با پکیج و رادیاتور و سرمایش با کولر آبی می­ باشد. دسترسی های ملک در دو درب (درب سواره رو از سمت کوچه شهامت در غرب ملک و درب پیاده رو  از کوچه شهید حاجیلو در شمال ملک ) مشاهده شد. نظریه کارشناسی: با بررسی و معاینه فنی و درنظرگرفتن عوامل موثر، موقعیت و محل، دسترسی ها، قدمت بنا وضع موجود و آخرین مصوبه موجود ماده 5 مورخ 1402/03/10 و کمیسیون طرح تفصیلی مربوطه مورخ 1402/06/11 و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر در قیمت گذاری، بدون در نظر گرفتن بدهی ها و دیون و مشکلات احتمالی و بر اساس اسناد ابرازی، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان به همراه انشعابات در مجموع برابر با  91،000،000،000 ریال  معادل نه میلیارد و صد میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد. شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - محمد احمدی

شماره پرونده: 140122920000580486