موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0200350  ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاکهای ثبتی  زیر  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:حتراماً، حسب الامر مقام محترم قضائی در اجرای قرارکارشناسی به شماره 140234440001309140 مورخ 1402.12.05 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200350 در ارتباط با ارزیابی و ارائه نظر کارشناسی املاک به شرح یک واحد آپارتمان واقع در بندرانزلی، خیابان معلم، کوچه هفتم آذر، ناوچه پیکان، مجتمع بهاران 6، طبقه دوم، واحد چهارم و همچنین یک مجتمع تعمیرگاه اتومبیل واقع در بندرانزلی، غازیان، روبروی دهکده ساحلی، تعمیرگاه حاجیلو، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع و هماهنگی بعمل آمده، در تاریخ­ 1403.01.12 به محل استقرار ملک عزیمت نموده و بر اساس بازدید انجام شده و ملاحظه پرونده و مدارک مضبوطه، گزارش کارشناسی با عنایت به جمیع جهات موثر بشرح ذیل تقدیم می­گردد. به استناد اجرائیه شماره 9910421810400451 مورخ 1399.12.16 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرانزلی، محکوم علیها به فروش ماترک مرحوم ابوالقاسم حاجیلو دادگاه به استناد مواد 300 و 317 قانون امور حسبی محکوم گردیدند. موقعیت و مشخصات ثبتی املاک و مدارک ابرازی:   سند مالکیت به شماره 782971 سری ب، به صورت ششدانگ یک قطعه زمین محل تعمیرگاه اتومبیل به شماره 2738 فرعی مجزی شده از پلاک 2 و 3 و 645 واقع در شاهد غازیان بخش هشت گیلان به مساحت 449.90 مترمربع به نام مرحوم ابوالقاسم حاجیلو فرزند محمدهادی به شماره ملی 0040431991  ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک مذکور شمالاً بطول 15.50 متر درب و دریواریست به جاده انزلی رشت، شرقاً بطول 24.50 متر دیواریست به باقیمانده پلاک 2، 3، 645، جنوباً بطول 18.55 متر دیواریست به پلاک مزبور و غرباً اول بطول 13.40 متر دوم به صورت جنوبی دیواری است بطول 20 سانتی­متر، سوم دیواری است به طول 8.20 متر و چهارم بوضعیت شمالی بطول 2.90 متر به دیوار مجاور و پنجم بطول 4 متر دیواریست هر پنج قسمت به پلاک مرقوم می­باشد.     مبایعه­نامه به شماره 10865 مورخ 1396.02.18 مشاور املاک شماره 165 بندرانزلی که طی آن فروشنده مرحوم ابوالقاسم حاجیلو فرزند محمدهادی، ششدانگ یک دهنه مغازه حدود 50 متر (سرقفلی و مالکیت) دارای پلاک ثبتی شماره 2738 فرعی مجزی شده از پلاک 2 و 3 و 645 به مساحت حدود 50 مترمربع را به خریدار آقای جوانشیر خداپرست فرزند یعقوب با کدملی 1639107673 انتقال و معامله نمود.مبایعه­نامه به شماره 10864 مورخ 1396.02.18 مشاور املاک شماره 165 بندرانزلی که برابر آن فروشنده آقای جوانشیر خداپرست فرزند یعقوب با کدملی 1639107673، ششدانگ یک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی به شماره 23976 ثبت شده در دفتر 197 صفحه 88 بخش 8 حوزه ثبتی گیلان به مساحت 68.83 مترمربع به انضمام پارکینگ و انباری به نشانی بندرانزلی، خیابان معلم، کوچه هفتم آذر، ناوچه پیکان، مجتمع بهاران 6 را به خریدار مرحوم ابوالقاسم حاجیلو فرزند محمدهادی به شماره ملی 0040431991 انتقال و معامله نمود.     طبق بخشی از دادنامه شماره 140234390007021444 مورخ 1402.11.07 شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان گیلان، مغازه 50 متری جزو ماترک مرحوم ابوالقاسم حاجیلو نبوده زیرا مرحوم در زمان حیات خودش آن را به خواهان معترض ثالث فروخته بود.   گزارش کارشناسی وضع موجود:     * یک واحد آپارتمان واقع در مجتمع بهاران 6وضعیت موجود به صورت عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب و سرویس­ بهداشتی و حمام است. کف واحد از جنس سرامیک، دیوارهای داخلی به صورت گچ­کاری شده، درب­­های داخلی از جنس چوب و کابینت­ها از نوع چوبی ام دی اف می­باشد. نمای ساختمان از جنس سنگ و پنجره­ها نیز از جنس آلومینیمی است. سقف ساختمان بصورت خرپای چوبی با پوشش حلب بوده و ملک دارای تمام امتیازات آب، برق و گاز می­باشد.   محل تعمیرگاه اتومبیل وضعیت موجود به صورت عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین محل تعمیرگاه اتومبیل مشتمل بر سه مغازه، دو راهرو مسقف شرقی و غربی، یک انباری، سرویس بهداشتی و حیاط محوطه می­باشد. برابر نقشه­برداری صورت گرفته مغازه شماره 1 به مساحت 21.35 مترمربع، مغازه شماره 2 به مساحت 48.27 مترمربع، مغازه شماره 3 به مساحت 32.86 مترمربع، راهرو مسقف غربی به مساحت 75.94 مترمربع، راهروی مسقف شرقی به مساحت 93.95 مترمربع، انباری به مساحت 6.40 مترمربع، سرویس بهداشتی به مساحت 5.46 مترمربع و حیاط نیز به مساحت 169.26 مترمربع است. کف حیاط به صورت رویه بتنی و دیوارها از جنس بلوک سیمانی با ملات ماسه سیمان نقاشی­شده است. سقف راهروهای شرقی و غربی و ستون­ها آن از جنس پروفیل­های فولادی قوطی و نبشی، درب ورودی از جنس آهن و ورودی مغازه­ها نیز دارای درب کرکره­ای فلزی است. نمایی از مغازه­ها و راهروهای مربوطه در شکل­های زیر نشان داده شده است. برابر بررسی­های انجام شده مغازه شماره 2 به استناد  مبایعه­نامه شماره 10865 مورخ 1396.02.18 به صورت سرقفلی و مالکیت به آقای جوانشیر خداپرست فروخته شده است.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد صدرالاشاره، بازدید و بررسی­های لازم و تحقیقات بعمل آمده و جمیع جهات موثر ارزش ششدانگ املاک مذکور(عرصه و اعیان یک واحد آپارتمانی و سرقفلی و مالکیت تعمیرگاه اتومبیل) در زمان بازدید با در نظر گرفتن کلیه متعلقات، منضمات، موقعیت مکان، قدمت بنا و نوع کاربری به شرح زیر می­باشد:     ارزش یک واحد آپارتمان موضوع مبایعه­نامه شماره 10864 به میزان 19.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان     ارزش مجتمع تعمیرگاهی اتومبیل (سرقفلی و مالکیت مشتمل بر دو مغازه، راهروهای شرقی و غربی، انباری و سرویس بهداشتی و محوطه به کسر مغازه فروخته شده طی مبایعه­نامه به شماره 10865 مورخ 1396.02.18) به میزان 124.500.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان     ارزش سرقفلی و مالکیت مغازه شماره 2 (موضوع مبایعه نامه شماره 10865 مورخ 1396.02.18) به میزان 43.500.000.000 ریال معادل چهارمیلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان   مجموعاً ارزش یک واحد آپارتمان و ارزش مجتمع تعمیرگاهی اتومبیل به کسر مغازه فروخته شده به میزان 144.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و چهارصد میلیون تومان و با در نظر گرفتن ارزش سرقفلی و مالکیت مغازه شماره 2 به میزان 187.500.000.000 ریال معادل هجده میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی می­گردد.   در ارزش گذاری انجام شده فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود است. همچنین سهم هریک از وراث مرحوم ابوالقاسم حاجیلو با در نظر گرفتن مجموع ارزش یک واحد آپارتمان و ارزش مجتمع تعمیرگاهی اتومبیل به کسر مغازه فروخته شده به میزان 144.000.000.000 ریال برابر است با:     سهم سرکار خانم سوسن اسماعیلی(زوجه) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 8/1 برابر به میزان 18.000.000.000 ریال     سهم سرکار خانم محبوبه حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 12/1 برابر به میزان 10.500.000.000 ریال     سهم سرکار خانم سپیده حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 12/1 برابر به میزان 10.500.000.000 ریال     سهم سرکار خانم معصومه حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 12/1 برابر به میزان 10.500.000.000 ریال     سهم سرکار خانم سحر حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 12/1 برابر به میزان 10.500.000.000 ریال     سهم آقای حسین حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 6/1 برابر به میزان 21.000.000.000 ریال     سهم آقای کامران حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 6/1 برابر به میزان 21.000.000.000 ریال     سهم آقای کامبیز حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 6/1 برابر به میزان 21.000.000.000 ریال     سهم آقای مظفرعلی حاجیلو(فرزند) با توجه به گواهی حصر وراثت به ماخذ 6/1 برابر به میزان 21.000.000.000 ریال با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  187.500.000.000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/7/4ساعت 8تا 9صبح که ممحل مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد شرکت نمایند برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.  

شماره پرونده: 9709985277400199