موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  دادنامه   شماره     140268390013138582صادره ازشعبه  76دادگاه عمومی تهران مربوط به خواهان   محمدرضا نکو مرام   بطرفیت خوانده  سعید نکو مرام  و فرح ناز نکومرام و  فریبا نکو مرام و  فاطمه نکو مرام  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی   5167  فرعی از 70اصلی ب مفروز و مجزی  از 1969 قطعه 2 بخش 11 تهران  صادر  شده است . لذا جهت  اجرای مفاد دادنامه موصوف پلاک ثبتی  پس از ارجاع به کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : موضوع کارشناسی  احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده فوق الذکر، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده نسبت به بررسی مدارک و مستندات ابرازی اقدام و در معیت وکیل خواهان از ملک موضوع کارشناسی بازدید و معاینه به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1/ مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1/1/ خواهان ها: آقایان و خانم ها 1-محمدرضا نکومرام 2-سعید نکومرام 3-فرح ناز نکومرام 4- فریبا نکومرام 5/ فاطمه نکومرام 2/1/ خوانده: آقای علیرضا نکومرام 3/2/ خواسته: دستور فروش ملک مشاع 2/ قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 5167 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 1969 فرعی قطعه 2 بخش 11 حوزه ثبت تهران 3/ آدرس ملک: تهران /ونک / خیابان شیراز شمالی / خیابان پردیس /بن بست یاس / پلاک 8 4/ مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 4/1 مطابق روگرفت سند مالکیت تک برگ شماره چاپی 334257 سری هـ سال 1400 نسبت به شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه به استثناء بهای ثمن عرصه و اعیان بنام آقای محمدرضا نکومرام ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: «عرصه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 5167 فرعی از 70  اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1969 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (408) چهارصد و هشت مترمربع. حدود زمین: شمالا: پی مشترک به طول (12/00) دوازده متر، شرقا: در دو قسمت اول پی است به طول (30/00) سی متر به قطعه سه تفکیکی دوم پی به طول (4.00) چهار متر به کوچه احداثی به عرض هشت متر، جنوبا: پی مشترک به طول (12/00) دوازده متر، غربا: دیوار به طول (34/00) سی و چهار متر به قطعه بیست و چهار تفکیکی سابق  ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 334257 سری هـ سال 1400 صادر می شود.» 4/2/ طبق روگرفت نامه شماره 140185601056041653 مورخ 1401/09/23 چنین قید گردیده است:تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز،مرجع رسیدگی کننده اداره ثبت اسناد و املاک شمیران، متقاضی افراز: خانم فریبا نکو مرام سایر مالکین مشاعی: 1/ خانم فرح ناز نکو مرام ( نشانی : مجهول المکان )//2خانم فاطمه نکو مرام ( نشانی : مجهول المکان )/3/آقای محمد رضا نکو مرام ( نشانی : مجهول المکان )/3- آقای علیرضا نکو مرام ( نشانی : مجهول المکان )/5/خانم منصوره افسر منش (نشانی: مجهول المکان )/ مامور محترم است به نامبردگان ابلاغ واقعی صورت پذیرد در صورت عدم حضور تعهد ابلاغ به یکی از بستگان در آدرس اعلامی بلامانع است. موضوع : درخواست افراز پلاک شماره ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی واقع در بخش 11 تهران توسط خانم فریبا نکو مرام افراز سهمی خود از شش دانگ پلاک فوق به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 گردش کار:در اجرای دستور ذیل تقاضای وارده به شماره 376745 و 64994 مورخ 1401/07/11 و 1401/09/16 به استحضار می رساند: سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی /مفروز و مجزا شده از 1969 فرعی از اصلی مذکور //قطعه 2 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 408 متر مربع ذیل نیست 42146 صفحه 169 دفتر 172 / 2 تحت شماره چاپی 179953 بنام خانم ژاله بهرامی ثبت و سند صادر گردیده است. سپس برابر سند قبلی 58398 مورخ 1362/06/05 دفترخانه 115 تهران به بانو زهرا علی سبحانی منتقل گردیده است و سپس بموجب سند قطعی شماره 8273 مورخ 1368/03/22 دفتر خانه 242 تهران به آقای اسماعیل نکومرام و خانم منصوره افسرمنش تهرانی (بالسویه) منتقل گردیده است و طی سند قطعی شماره 8465 مورخ 1389/10/14 دفترخانه 328 تهران مقدار سه دانگ مشاع سهمی خانم منصوره افسرمنش تهرانی به خانم فریبا نکومرام منتقل گردیده وبعد برابر دادنامه حصر وراثت شماره 1330 مورخ 1390/12/13 شعبه 406 دادگاه عمومی تهران اسماعیل نکو مرام فوت نموده و وراث حین الفوتش عبارتند از : 1/ علیرضا 2/محمدرضا 3/سعید 4/فاطمه 5/فریبا 6/فرحناز 7/ منصوره افسر منش تهرانی (همسر) ولاغیر که نسبت به برخی از وراث بشرح ذیل منجر به صدور استاد مالکیت موروثی گردیده است، مشخصات مالکیت: مالکیت فریبا / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 1711 تاریخ تولد 1338/06/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041165561 با جز سهم 30 از کل سهم 54 بعنوان مالک سی سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا ثمن عرصه و اعیان سه سهم از 54 سهم شش دانگ با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 334258 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056031452 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 69 تاریخ تولد 1328/01/11 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041003537 با جز سهم 3 از کل سهم 54 بعنوان مالک سه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 334258 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056031358 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا / نکومرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 1386 تاریخ تولد 1329/10/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041034198 با جز سهم 6 از کل سهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 334257 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056021458 ثبت گردیده است. مالکیت فرح ناز / نکو مرام فرزند اسمعیل شماره شناسنامه 712 تاریخ تولد 1338/06/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0041165578 با جز سهم 3 از کل سهم 54 بعنوان مالک سه سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 موضوع مسند مالکیت اصلی به شماره چاپی 334256 سری هـ سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301056021455 ثبت گردیده است. مالکیت سعید / - فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز مهم 6 از کل مهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا بهای این عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 ثبت گردیده است. مالکیت علیرضا / - فرزند - شماره شناسنامه - تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با جز سهم6  از کل سهم 54 بعنوان مالک شش سهم مشاع از پنجاه و چهار سهم عرصه باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 13130 تاریخ 1380/12/14 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد. حالیه آقای / خانم آقای رضا علوی طی وکالتنامه شماره 38488 مورخ 01/03/10 از طرف فریبا نکومرام احد از مالکین، تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خویش از پلاک ثبتی 5167 فرعی از 70 اصلی را نموده اند که حسب الارجاع اینجانبان کتوکی و حیدری نماینده و نقشه بردار پس از ملاحظه سوابق و بررسی اوراق پرونده و گواهی موضوع ماده 2 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب اردیبهشت ماه سال 1358 مبنی بر خاتمه یافتن عملیات ثبتی و عدم سابقه تعارض و اختلاف و نیز گواهی دفتر املاک مبنی بر مالکیت متقاضی و شرکاء ملاحظه گردید و در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها طی شماره 140185601056031116 مورخ 11/07/25 از شهرداری منطقه سه تهران استعلام و شهرداری مذکور طی نامه شماره 42715 / 503 مورخ 1401/09/ 10 اعلام نموده که بدلیل عدم تأمین حد نصاب لازم مطابق با ضوابط و مقررات مربوطه، تفکیک عرصه پلاک ثبتی مذکور مقدور نمی باشد . لذا به نظر اینجانبان غیر قابل افراز تشخیص و گزارش میگردد لذا مراتب به عرض عالی میرسد تا به هر نحو مقرر فرمایید اقدام مقتضی معمول گردد.نماینده ثبت کتوکی نقشه بردار ثبت: حیدری متقاضی افراز: خانم فریبا نکو مرام، تصمیم مسئول واحد ثبتی: با مطالعه پرونده و گزارش نماینده و نقشه بردار به شرح فوق ملک مزبور غیر قابل افراز تشخیص میگردد لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیر الذکر ابلاغ میشود تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند.»   3-4- طبق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران، عرصه ملک در زیر پهنه R121  قرار دارد.   5- شرح اجمالی ملک:   ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 408 مترمربع با حدود اربعه به شرح سند مالکیت ابرازی با بنای احداثی سه طبقه (شامل زیرزمین، همکف و اول) با قدمت بیش از 30 سال ساخت که در زمان بازدید تخلیه و به دلیل عدم نگهداری مناسب خساراتی به نازک کاری سقف و دیوار و کف طبقات وارد آمده و جهت سکونت نیازمند بازسازی نازک کاری می باشد. ملک دارای درب ماشین رو از نوع آهنی از سمت جنوب شرقی، نمای شمالی و جنوبی از نوع آجر سفال، دارای حیاط جنوبی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها اندود سیمانی، دسترسی بین طبقات از طریق پله فراهم گردیده، کفپوش پله سنگ، نرده پله فلزی، پوشش دیوار پله سفیدکاری با رویه رنگ، کفپوش پشت بام ایزوگام، سرمایش واحدها کولر آبی (در زمان بازدید کولرها جمع آوری شده بودند)، گرمایش از نوع رادیاتور شوفاژ (در زمان بازدید رادیاتورها جمع آوری شده بودند)  پنجره ها پروفیل فلزی تک جداره با حفاظ فلزی، اسکلت فلزی می باشد. طبقات زیرزمین یک و همکف و اول هرکدام دارای یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال پذیرایی، اتاق های خواب، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام و آشپزخانه می باشد. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 6-1- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 2-6- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.   3-6- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 6-4- این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت، وضعیت، مساحت عرصه و اعیان، قدمت بنا، وضعیت ملک، دو کله بودن عرصه زمین های تعرفه شده، کاربرد، ابعاد و هندسه ملک، نحوه دسترسی به گذر و دسترسی به خیابان اصلی، قیمت املاک مشابه در محل و منطقه شرایط روز بازار صرف نظر از اصالت مدارک و اسناد ابرازی و بدون هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعارض ملکی و بنیادی بطوری که برای نقل و انتقال سند مالکیت پلاک ثبتی طبق اسناد مالکیت منعی وجود نداشته باشد، در وضعیت موجود ارزش شش دانگ پلاک ثبتی موصوف با کاربرد مجاز مندرج در گواهی‌ پایان کار ساختمان صادره از شهرداری سرجمع به قیمت روز کارشناسی به مبلغ 1.460.000.000.000 ریال اعلام نظر می گردد.مقرر گردید مورخ  1403/07/03  راس ساعت 8 الی 12  مزایده جهت فروش   در راستای اجرای احکام فوق    به شرح ذیل  طی تشریفات مزایده  از طرق سایت www.setadiran.ir  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به فروش می رسد.    . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید  متقاضی شرکت در مزایده گردیده و با  ارائه فیش واریزی به شماره شبای080100004001012906373556  شناسه ملی 14002867577 بنام سپرده دادگستری نزد بانک مرکزی  اقدام  و پر کردن فرم پیشنهادی مبلغ خود را اعلام نمایند  شخص متقاضی موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی ( حداقل 10 درصد  ) را با واریز به شماره شبای فوق واریز و فیش آن را در سامانه تدارکات الکترونیک دولت  بارگزاری نموده  و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور واریز و قبض آن را تحویل نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکا نپذیر می باشد دادورز شعبه 4 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر

شماره پرونده: 140291920004760869