موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201519  له خلیل احسان فر  بطرفیت طناز ریحانی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 4/500/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 181/000/000 ریال هزینه کارشناسی مرحله اجرا  در حق محکوم له  و نیم عشر دولتی بمبلغ 225/000/000  ریال  یک دانگ از شش دانگ  ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما" در خصوص پرونده کلاسه 0201519 پیرو قرار صادره مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 50187 فرعی از 116 اصلی بخش 11 تهران اینجانب پس از مطالعه پرونده و با تماس و هماهنگی های لازم به محل مورد نظر واقع در تهران ، شهرک غرب ،  بلوار دادمان ، خیابان گلها ، گلها دوم ، پلاک 1،  واحد 10 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات مدارک ابرازی :استعلام ثبتی : طبق استعلام ثبتی به شماره 140285601145017302 مورخ 1402.10.04 سازمان ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران  وضعیت ثبتی پلاک 50187 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک : ششدانگ یک قطعه آپارتمان ( نوع ملک طلق ) به پلاک ثبتی 50187 فرعی از 116 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5394 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 10 در طبقه 4 واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 120.83 متر مربع ( پلاک 50187/116 حاصل استاندارد سازی پلاک باقیمانده 5394 می باشد ) متن ملک : یک دستگاه آپارتمان قطعه دهم تفکیکی واقع در شرق طبقه چهارم که 22.50 مترمربع آن بالکن است .توضیحات ملک : به حدود شمالا : دیوار بقطعه 73/1 غربی دیوار و درز انقطاع بقطعه اول تفکیکی سابق شرقا:  جنوبا : لبه بالکن دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا : اول دیوار مشترک با آپارتمان مجاور دوم در پنج قسمت درب و دیوار براه پله و آسانسور سوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور چهارم در سه قسمت دیوار و پنجره بفضای نورگیر پنجم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور**مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11 متر واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا به محوطه شرقا به پارکینگ های مجاور جنوبا به محوطه غربا به پارکینگهای مجاور فواصل ذکر نشده خط مفروض است . انباری قطعه 4 به مساحت 2 به حدود اربعه شمالا درب و دیوار به محوطه مشاعی شرقا دیوار به قطعه اول سابق جنوباً دیوار به تاسیسات غرباً دیوار مشترک با انباری مجاور**مشخصات مالکیت :مالکیت طیبه اویسی راد فرزند ابوتراب شماره شناسنامه 3530 تاریخ تولد 1334 دارای شماره ملی 046195841 با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11449 تاریخ 1391.04.25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 232004 سری الف سال 90 که در صفحه 31 دفتر املاک جلد 139 ذیل شماره 18095 ثبت گردیده است .  مالکیت طناز ریحانی فرزند حسین شماره شناسنامه 5000 تاریخ تولد 1360 دارای شماره ملی 0067268511 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 11449 تاریخ 1391.04.25 ثبت گردیده است .مشخصات ملک :ساختمان احداثی شمالی ، با نمای سنگ ، دارای آسانسور و شامل 10 واحد می باشد که آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شرقی طبقه چهارم  قرار دارد . واحد مذکور شامل سه اتاق خواب ، هال و پذیرائی سرویس بهداشتی و حمام که کف اتاق ها و هال و پذیرائی بصورت سنگ و دیوارها کاغذ دیواری ، کف آشپزخانه سنگ و دیوارها کاشی و کابینت MDF ، کف سرویس ها از جنس سرامیک و دیوارها از جنس کاشی می باشد ، دارای گرمایش موتور خانه و شوفاژ و سرمایش کولر آبی می باشد . و در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار مادر خانم طناز ریحانی قرار داشت .حدود مسئولیت و رسیدگی و بررسی مدارک و اسناد مربوطه  :لازم به ذکر است رسیدگی به اصالت و اعتبار تصاویر مستندات ارائه شده از سوی طرفین پرونده خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعائی دائر بر جعل ، مخدوش بودن و یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده و یا شخص ثالث با نسخ اصلی آنها و یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابرازکنندگان اسناد مدارک و اظهارکنندگان می باشد ودر صورت ارائه مدارک دیگر، موضوع قابل بررسی مجدد خواهد بود..واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ،وکالتنامه و ....و در رهن یا بازداشت بودن ملک ،وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی یا لغزش با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ170.000.000.000 ریال (معادل هفده میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به میزان مالکیت محکوم علیه(یک دانگ از شش دانگ) ارزش ریال آن 28/333/333/333 ریال تعیین می گردد که از میزان یک دانگ طبق اعلام اجرای احکام شعبه 5 مجتمع صدر که بمیزان 77/93 سهم از 100 سهم یک دانگ توقیف مقدم بوده مانده قابل مزایده در این مرجع 22/07 سهم از 100 سهم یک دانگ است و ارزش ریالی آن 6/253/166/666 ریال است  که در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 4/906/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 17/31 سهم از 22/07 سهم از 100 سهم یک دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/07/07  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران          

شماره پرونده: 140268920004395508