موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  0101270  له  عبدالرضا حاجی زاده چوری  بطرفیت بهروز دادخواه  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 5/883/675/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  290/250/000 ریال  سه دانگ  متعلق به محکوم علیه توقیف شد و  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0101270 مبنی بر ارزیابی از محل ملک به نشانی تهران - خانی آباد نو - خیابان میعاد شمالی  - انتهای کوچه ارشد - کوچه پانزدهم - پلاک 17 - واحد 3  ( تصویر پیوست ) بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد:مشخصات ثبتی :اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق با عرصه وقف ) به شماره 13889 فرعی از 115 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 13814 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (83.92 ) متر مربع واقع طبقه 3 که مقدار ( 1.67) متر مربع آن بالکن است به انضمام انباری مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت (3.73) متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 4 تفکیکی به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی هر دو در طبقه همکف  با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که سند 3 دانگ مشاع از ششدانگ طی سند تک برگ  به شماره سریال 708162سری ب سال 96 مورخ 1396/12/23 به نام آقای بهروز دادخواه ثبت صادر و تسلیم گردیده است.وضعیت موجود  :  ساختمانی که ملک مورد کارشناسی در آن واقع شده است ساختمانی شمالی با اسکلت بتنی ، طبقه همکف پارکینگ و انباری و 5 طبقه مسکونی روی آن هر طبقه تک واحدی نمای ساختمان سنگ ، پنجره UPVC دارای آسانسور کف پارکینگ و حیاط موزاییک بدنه حیاط سنگ ، بدنه پارکینگ سرامیک و سقف آن گچ کاری می باشد در ورودی پارکینگ جک دار و دارای در عابر مستقل می باشد کف راه پله سنگ ، بدنه سرامیک و نرده آن آهنی می باشد ساختمان دارای مخزن و پمپ آب رسانی و قدمت آن حدود 8 سال می باشد . واحد به مساحت 83.92 متر مربع شامل پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت MDF با هود و گاز رو میزی ، توالت ، 2 اطاق خواب با کمد دیواری که حمام داخل اطاق خواب می باشد کف واحد سرامیک ، بدنه گچ کاری و نقاشی شده است ، سرمایش کولر ، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک که آشپزخانه از پاسیو نورگیری دارد .حدود و دامنه کارشناسی : رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود ، همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن ، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.نظریه کارشناسی: با التفات به موارد مطروحه و مد نظر قرار دادن عوامل موثر در قضیه از جمله موقعیت، مساحت و کاربری مسکونی فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده در صورتیکه هیچگونه منعی برای نقل و انتقال و واگذاری نباشد و بلامعارض باشد و فارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی با احتساب قدرالسهم از اعیان سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ارزش اعیان ملک بدون در نظر گرفتن هزینه انتقال موقوفه مبلغ 52/000/000/000 معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ اعیان آن مبلغ 26/000/000/000 معادل دو میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 5/883/675/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 226/295 سهم مشاع از 1000 سهم سه دانگ از شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 6/173/925/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 237/458 سهم مشاع از 1000 سهم سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/07/03  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920003254971