موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0000342  له مجید مجاهد  بطرفیت  سازه های خودرو دیار موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 684/480/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 34/224/000/000 ریال ملک متعلق به آقای محمود قرا گوزلو(شخص ثالث که برای وصول محکوم به معرفی شده)  بابت بخشی از محکوم به توقیف شد و  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 2/0000342/ج محکوم له آقای مجید مجاهد به طرفیت محکوم علیه سازه های خودرو دیار موضوع ارزیابی ملک پلاک ثبتی 3337/3526، اینجانبان کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه دوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:آدرس ملک: تهران - محله بهجت آباد - خیابان لارستان - خیابان هجدهم - پلاک 26 و 28 - کدپستی  1596665715**مشخصات ثبتی:مطابق تصویر سند دفترچه ای ابرازی  به شماره چاپی 127230 به پلاک ثبتی 3337/3526 در صفحه 581، در دفتر شماره 112 و در ذیل ثبت شماره 14123 واقع در بخش سه تهران اراضی یوسف آباد در تاریخ 08 /07 /1400 در دفترخانه شماره 448 تهران، ششدانگ ملک مورد نظر به مساحت 20 /178 مترمربع بنام شرکت آرین سازه رابین به صورت قطعی منتقل شده است.براساس تصویر نامه شماره 140385601049009396 مورخ 1403/05/13 صادره از سوی سرپرست محترم حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران خطاب به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران، وضعیت ثبتی پلاک 3337 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 به شرح آتی می باشد: ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت 178/20 مترمربع که ششدانگ یک قطعه زمین صحیح است که اشتباها در زمان صدور سند نوع ملک آپارتمان ثبت گردیده است.برابر سیستم جامع املاک مالکیت محمود قراگزلو فرزند ابراهیم شماره شناسنامه 1120 تاریخ تولد 1350/04/10 صادره از تهران دارای شماره ملی 0057605505 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22082 تاریخ 1400/09/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 538 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 976477 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049016673 ثبت گردیده است. برابر نامه وارده شماره 28846 مورخ 1392/09/20 درخواست تفکیکی پذیرفته شده است و با توجه به عدم پیگیری متقاضی منجر به تفکیک نگردیده است.ملک دارای یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990058138383 مورخ 1400/10/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران برای مالکیت محمود قراگوزلو بازداشت می باشد.گواهی پایانکار ساختمان:باستناد تصویر گواهی ساختمان به شماره 62058898 مورخ 24 /12 /1383 ساختمان مورد نظر دارای عرصه به مساحت 20 /178 مترمربع، تاسیسات در زیرزمین به مساحت 20 مترمریع ،  تجاری در همکف به مساحت 22 /169 مترمربع ،  3 دستگاه آپارتمان  در طبقات اول الی سوم به مساحت  50 /98 متر مربع و یک انبار در خرپشته به مساحت 6 مترمربع که مجموعا دارای 72 /534 مترمربع زیربنا می باشد.مشاهدات عینی و وضعیت موجود:در بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک ابرازی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر دارای یک ساختمان 5 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف تجاری و 3 طبقه مسکونی با نمای از سنگ پلاک تراورتن و نمای جنوبی سیمانی، پنجره ها از جنس دوجداره آلومینیومی و اسکلت فلزی و به مساحت کل عرصه 20 /178 مترمربع می باشد. ساختمان دارای دو پلاک آبی شهرداری می باشد که واحد تجاری در همکف پلاک 26 و قسمت مسکونی دارای پلاک 28 می باشد، پلاک 26 مطابق پایان کار ابرازی دارای کاربرد تجاری و بعنوان کترینگ تهیه غذا مشاهده گردید، نمای آن دو دهانه حفاظ رول آپ، در قسمت ابتدایی که کانتر فروش قرار دارد ارتفاع حدود 2/80 متر و در پشت این قسمت آشپزخانه با ارتفاع حدود 3/66 متر تعبیه شده است، همچنین در زیر کف این قسمتی فضایی به مساحت حدود 40 مترمربع بعنوان حمام و سرویس بهداشتی و انباری و اتاق استراحت کارگران تعبیه شده که دارای راه پله فلزی می باشد. پلاک آبی 28 دارای درب نفر رو فلزی، راه پله دسترسی با کفپوش سنگ و بدنه نقاشی می باشد که ورودی به زیرزمین و طبقات مسکونی اول الی سوم می باشد، واحد های مسکونی دو خواب با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف با کفپوش سنگ می باشند که در طبقه اول کفپوش سالن پذیرایی و آشپزخانه سرامیک شده است،  پوشش دیوار کاغذ دیواری ، سیستم گرمایش شوفاژ دیواری و رادیاتور فلزی و سرمایش اسپیلت و کولر گازی و دارای انشعاب مشترک آب، برق عمومی و گاز و اختصاصی برق می باشد.حدود و شمول کارشناسی:رسیدگی های بعمل آمده و عنوان شده و مشروح گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارایه شده و استماع مطالب طرفین دعوی می باشد، بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی براسناد قابل قبول دیگری توسط طرفین ارایه گردد که درنتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول و اقدامات انجام شده می باشد و بنا به صلاحدید و دستور ریاست محترم دادگاه نظریه تکمیلی ارایه خواهد شد، همچنین مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد.نظریه هیات کارشناسی:عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، تعداد اتاق خواب، مساحت واحد های مسکونی، مساحت واحد تجاری، کاربرد ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانبان ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 3337/3526 به همراه منضمات و متعلقات شامل زیرزمین و واحد تجاری و کلیه طبقات فوقانی آن با کلیه امتیازات و حقوق کسبی با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 427/000/000/000 ریال معادل چهل و دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/06/21  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9609980203600960