موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 9900182  و برابر دادنامه صادره از شعبه  38 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی شرکت لیزینگ خودروکار با مدیریت عاملی آقای محمد هاشم زاده ( محکوم له ) ،  به طرفیت آقای حشمت اله عسگری و خانم مهناز احمدی ( محکوم علیهم )  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت وجه که طبق محاسبه تا تاریخ یوم  جاری مبلغ 73/845/871/281 ریال به عنوان محکوم به و مبلغ 3/692/293/564 ریال به عنوان نیم عشر دولتی می باشد و در اجرای قرار کارشناسی  و موضوع ارزیابی قدرالسهم محکوم علیه از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 11668 فرعی از 74 اصلی ( 74/11668) مفروز و مجزا شده از 641  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به نشانی  بزرگراه جلال آل احمد ، کوی نصر ( گیشا ) - خیابان 29 ( شهید برادران کارگری ) - نبش شمالغربی تقاطع خیابان جوادی ، پلاک شهرداری 44 (کد نوسازی 007 - 35960 ) ، آپارتمان طبقه همکف)      لذا حسب تقاضای محکوم علیه و بمنظوراستیفاء محکوم به و نیم عشر  پرونده ،  پلاک ثبتی فوق توقیف و به شرح ذیل ارزیابی گردیده  و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 367540 سری ه سال 1401 ، بتاریخ ثبت 15 بهمن ماه 1402 ( ارائه شده توسط احد از مالکین ) ، عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 11668 فرعی از 74 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 641 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران ، به مساحت صد و هفتاد و پنج متر و ده دسیمترمربع دسیمترمربع ( 175.10 مترمربع ) واقع در همکف که مقدار 15 مترمربع آن بالکن است . با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه آن . با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مالکیت مذکور بشرح : شمالاٌ بطول 10 متر دیوار و پنجره بحیاط خلوت ، شرقاٌ اول بطول 5 متر دیوار بقطعه 1521 ، دوم جنوبیست بطول 2.40 متر ، سوم 0.70 متر هر دو قسمت مزبور دیوار و پنجره به نورگیر ، چهارم 4.3 متر پنجم شمالیست 0.40 متر ششم 5.90 متر قسمتهای اخیر دیوار و در است براهرو و راه پله ، جنوباٌ بطول های اول 7.60 متر ، دوم غربیست بطول 0.60 متر سوم 1.20 دیوار و پنجره و نرده است بحیاط ، غرباٌ بطول 15.50 متر دیواریست به قطعه 1519 . ( توضیح اینکه حدود اربعه ذکر شده جهت آپارتمان در پاسخ استعلام اداره ثبت و مندرج در تصویر سند تک برگی ارائه شده با حدود اربعه ذکر شده در صورت مجلس تفکیکی ملک مغایرت دارد ) . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 789788 سری الف سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 367540 ، سری ه سال 01 صادر میشود . نوع و میزان مالکیت : چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ،  نوع ملک : آپارتمان ، کاربری : مسکونی ، مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 30105 ، تاریخ 1402.11.14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 865 شهر تهران استان تهران ، نام مالک : آقای رضا جلیل فر فرزند محمد حسن ثبت و سند صادر شده است .    مشخصات مالکیت : مالکیت مرضیه اعتماد نیا فرزند محمد . . . . ، با جز سهم 3/17  از کل سهم 6 بعنوان مالک سه ممیز هفده صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25043 ، تاریخ 1399/09/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 865 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 789787 سری الف سال 99 با شماره الکترونیکی 139920301145021625 ثبت گردیده است .   مالکیت توران شیرزادی فرزند ابوالقاسم . . . . ، با جز سهم  0/75  از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 192021 ، تاریخ 1371/10/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 39 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است .   مالکیت رضا سیاحی طاهی فرزند یوسف . . . . ، با جز سهم 0/4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25197 ، تاریخ 1399/10/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 865 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 789788 سری الف سال 99  با شماره الکترونیکی 139920301145021626 ثبت گردیده است . ( سهم ایشان به آقای رضا جلیل فر واگذار شده است .    مالکیت شیما عسگری فرزند حشمت اله . . . . ، با جز سهم 0/75 از کل سهم 6 بعنوان مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 192021 ، تاریخ 1371/10/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 39 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است .   مالکیت حشمت اله عسگری فرزند غلامرضا . . . . ، با جز سهم 0/93 از کل سهم 6 بعنوان مالک نود و سه صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24357 ، تاریخ 1399/04/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 865 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است .   محدودیت : هفت مورد بازداشت دائم بموجب دستورهایی با شماره و تاریخهای ذکر شده از سوی ، از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران ، از اجرای احکام شعبه 8 مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران ، از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران ، از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران ، از اجرای احکام شعبه 38 مجتمع قضائی شهید صدر تهران ، از دایره نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران ، از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حشمت اله عسگری بشرح پاسخ استعلام مذکور  بازداشت می باشد .   ب ) طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 12751 ، تاریخ 74/08/18 شهرداری منطقه 2 تهران ، که جهت ملک پلاک ثبتی (1) 74/11668 بخش 11 در مرحله اتمام کار صادر شده است : نام مالک توران شیرزادی و شریک ، مساحت زمین طبق سند 300.00 مترمربع ، نوع اسکلت نیمه فلزی ، مساحت آپارتمان 175/10 مترمربع با کاربری مسکونی اعلام شده است . در سایت شهرداری تهران : ملک مذکور در زیر پهنه R122  ( مسکونی ) واقع و مساحت تحت پوشش پهنه 273/9مترمربع ، درصد پوشش پهنه 100 درصد  اعلام شده است . در برگه عوارض ارائه شده شهرداری  مساحت کل زیربنای طبقات 410/40 مترمربع و مساحت آپارتمان مذکور 175/10 مترمربع درج شده است .   ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام های انجام شده ، مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .    ج ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در طبقه همکف ( ثبتی ) ساختمان دو طبقه مسکونی بانضمام زیرزمین ، با عمر بیش از حدوداٌ 35 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت دو بر غربی شمالی نسبت به گذرهای موجود شرقی ( خیابان جوادی ) و گذر جنوبی ( خیابان 29 ) قرار داشت و در شمال آن احداث بنا شده بود . نماهای اصلی ساختمان سنگ ، پنجره های نما آهنی شیشه خور ، درب عابر رو ساختمان آهنی شیشه خور کار شده بود . هر یک از طبقات همکف و اول بصورت یکواحد مسکونی مستقل ، زیرزمین بصورت دو اتاق و محوطه با کف موزائیک و دیوارها سیمانکاری بعنوان انباری و . . . بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله سنگفرش و بدنه دیوارها  سفیدکاری گچ و نقاشی و نرده حفاظ آن فلزی کار شده بود . کف حیاط جنوبی سنگ لاشه و دیوارهای آن سیمانکاری و درب ماشین رو از جنس آهنی کار شده بود .   آپارتمان طبقه همکف مشتمل بر هال ورودی ، سالن پذیرائی ، 3 اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی توالت و حمام جدا ، انباری ، بالکن جنوبی بود ( پاسیو غربی نیز با کف سرامیک و دیوارهای سیمانکاری شده و سقف موقت در اختیار واحد قرار داشت ) ، پوشش کف سالن و کف اتاقها و سرویسها و آشپزخانه سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ ، بدنه دیوارها سرویسها کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش گاز و . . . ، دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی و چارچوب فلزی ، درب سرویس آلومینیومی ، کابینت آشپزخانه از جنس ام دی اف بود . ساختمان فاقد آسانسور بود . آپارتمان مورد کارشناسی طبق سند ، فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی بود . آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری آن با سایر واحدها مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری تعدادی از ورثه مرحوم حشمت اله عسگری قرار داشت .   د ) نظریه کارشناسی :   با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه  از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در طبقه همکف ، قدرالسهم قابل ملاحظه آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و . . . ، ارزش مقدار نود و سه صدم ( 0/93) دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی 11668 فرعی از 74 اصلی ( 74/11668) مفروز و مجزا شده از 641  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 175/10 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، بیمه ، ادارات و . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ سی و هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال (37/800/000/000 ریال ) معادل مبلغ سه میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان (37/800/000/000 ریال ) برآورد و ارزیابی می گردد .   مقرر شد مقدار نود و سه صدم ( 0/93) دانگ مشاع از شش دانگ آپارتمان قطعه یک تفکیکی به پلاک ثبتی از پلاک فوق از طریق مزایده در روز 1403/06/17  از ساعت 00 ؛ 08  الی  11  مورخ    از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/ دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر = خارکن

شماره پرونده: 9209982160300449