موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0201781  ،اجرای احکام مدنی شعبه  پنجم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد  پلاک ثبتی 210 فرعی از 994 اصلی در غازیان، بخش 8 گیلانرا به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:  حتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره 140234100041768720 مورخه 20. 12 . 1402 در خصوص پرونده شماره 14023492000245301 و به شماره بایگانی 0201781 موضوع دعوی رسول اسدی خلفلو بطرفیت نزاکت‌اسدی خلفلو و غیره اینجانبان کارشناسان رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر، مطالعۀ پرونده مربوطه و برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی و        ا ستماع اظهارات و اخذ اسناد و مدارک ابرازیشان در مورخه 22 . 12 . 1402 به محل وقوع ملک متنازع‌فیه عزیمت نموده ضمن انجام بازدید از ملک در حضور آقای بهرنگ همتی و خانم دسته‌گل اسدی خلفلو و بررسیهای بعمل آمده، گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان رمضانی، خیابان شهید اسماعیل پادگان، دومین فرعی شرقی ( کوچه شهید فرّخ‌نیا) پلاکهای 59، 61، کدپستی‌های 4315668119 68139- 43156 براساس اسناد و مدارک ثبتی مضبوط در پرونده و ابرازی محکوم‌له ششدانگ یک قطعه زمین میباشد به شماره پلاک ثبتی 210 فرعی از 994 اصلی در غازیان، بخش 8 گیلان دارای حدود شمالاً بطول 03 . 17 متر به پلاک 209- 994، شرقاً بطول 30 . 18 متر به پلاک 19- 994، جنوباً درب و دیواریست بطول 30 . 17 متر به خیابان و غرباً بطول 03 . 19 متر به دیوار زمین      209- 994 میباشد و مساحت عرصه ملک مذکور در حدود 320 مترمربع میباشد. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید محوطه به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم شده که هرقسمت به شرح اجمالی ذیل میباشد: الف) قسمت غربی: دارای پلاک 61 و کدپستی 68139- 43156 میباشد که مشمتل بر یکبابخانه قدیمی یک طبقه روی کرسی احداث شده با مصالح بنایی بوده، ساختمان مذکور دارای سربندی چوبی مسقف شده با ورق حلب بانضمام لمبه چوبی، درب و پنجره‌های چوبی و دیوارها و نمای سیمانکاری و نقاشی شده و شامل دو اطاق خواب، یک سالن، یک آشپزخانه و یک ایوان مسقف قسمت ورودی و راه پله میباشد. سالن دارای یک کمد دیواری چوبی میباشد، کابینت آشپزخانه زمینی و از جنس ورق گالوانیزه با رویۀ سنگ و دیوارهای آشپزخانه تا ارتفاع حدود 20 . 1 متر کاشیکاری شده میباشد، کفسازی ساختمان در قسمت ایوان از موزائیک و سایر نواحی دارای کفسازی بتنی بوده و ساختمان دارای لوله‌کشی گاز و مساحتی در حدود 90 مترمربع میباشد. یک ساختمان یک طبقه روی شالوده بصورت جداساز با سقف بتنی و احداث شده با مصالح بنایی در حدغربی مستقر میباشد که مشتمل بریک انبار، یک سرویس بهداشتی حمام و یک سرویس بهداشتی توالت و روشویی بوده، درب ورودی انبار چوبی، کفسازی آن بتنی، سرویسهای بهداشتی فاقد درب ورودی بوده و دارای چهارچوب درب آلومینیومی و دارای کفسازی سرامیک میباشند. دیوار سرویس بهداشتی حمام کاشیکاری شده و دیوار سرویس بهداشتی توالت تا ارتفاع حدود 5 . 0 کاشیکاری شده و مساحت بنای اخیرالذکر در حدود 15 مترمربع میباشد محوطه قسمت شرقی دارای کفسازی بتنی و محصور با دیوارهای ملک و یا همسایه بوده و درب ورودی محوطه آهنی نفررو و مساحت عرصه قسمت غربی در حدود 163 مترمربع میباشد که مقدار دقیق آن باید توسط عملیات نقشه‌برادری محاسبه گردد. ضمناً قسمت غربی دارای امتیاز آب و برق و گاز اختصاصی میباشد. ب) قسمت شرقی: دارای پلاک 59 و کدپستی 68119- 43156 میباشد که مشتمل بر یکبابخانه یک طبقه روی کرسی احداث شده با مصالح بنایی، سربندی چوبی مسقف شده با ورق ایرانیت بانضام لمبه چوبی، دارای نمای سنگ، پنجره‌های تک جداره با چهارچوب آلومینیومی، درب ورودی آلومینیومی و دربهای داخلی چوبی بوده و شامل دو اطاق خواب، یک سرویس بهداشتی کامل، هال و سالن پذیرایی و یک آشپزخانه و مساحتی در حدود 85 مترمربع میباشد که کفسازی سرویس بهداشتی آن از سرامیک و سایر نواحی واحد دارای کفسازی بتنی، دیوارهای داخلی سیمانکاری و نقاشی شده و در برخی نواحی مزین به سنگ آنتیک، کابینت آشپزخانه از جنس ورق ام . دی . اف اطاق خوابها دارای کمد بوده که یک کمد چوبی و کمد دیگر از جنس ورق ام . دی . اف میباشد و ساختمان مذکور دارای سیستم گرمایشی آبگرمکن و بخاری گازی میباشد. یک ساختمان یک طبقه روی شالوده بصورت جداساز، احداث شده با مصالح بنایی، مسقف شده با ورق ایرانیت بانضمام لمبه چوبی، دارای درب ورودی آلومینیومی، دیوارهای کاشیکاری شده و کفسازی سرامیک و مساحتی در حدود 3 مترمربع بعنوان سرویس بهداشتی توالت و حمام و روشویی در حدجنوبی محوطه مستقر میباشد. مساحت عرصه قسمت شرقی در حدود 157 مترمربع میباشد که مقدار دقیق آن باید توسط عملیات نقشه‌برداری محاسبه گردد. محوطه قسمت شرقی دارای کفسازی از سنگ و محصور با دیوارهای ملک و یا همسایه بوده و دیوار حدجنوبی آن در مجاورت شارع عام دارای نمای سنگ و درب ورودی محوطه آهنی ماشین‌رو همراه با سردرب میباشد. قسمت شرقی ملک نیز مانند قسمت غربی دارای امتیاز آب و برق و گاز اختصاصی میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب‌ صدرالذکر، موقعیت مکانی و مساحت عرصه ملک متنازع‌فیه و با توجه به کیفیت و کمیت اعیانات مستقر در آن و لحاظ جمیع جهات مؤثر مندرج در این گزارش، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 210 فرعی از 994 اصلی واقع در غازیان، بخش 8 گیلان، طبق نرخ عادلۀ روز و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ 000 . 000 . 000 . 55 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی معنونه برابر 000 . 000 . 500 . 27 ریال ( دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) میباشد که طبق برگه حصروراثت صادره از شعبه پنجم شورای حل اختلاف شهرستان بندرانزلی ( ابرازی محکوم‌له و مضبوط در پرونده) به شرط انجام و پرداخت دیون و حقوقیکه به ترکه متوفی شادروان بستی ببری ارزنه بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف، تعلق میگیرد،  سهم‌الارث وراث نامبرده از سه دانگ پلاک ثبتی موصوف سهم یک پسر بنام رسول اسدی خلفلو به میزان 000 . 000 . 000 . 11 ریال ( یک میلیارد و یکصد میلیون تومان) و سهم هریک از سه دختر به نامهای نزاکت و دسته‌گل و مهین جملگی با شهرت اسدی خلفلو هریک به میزان 000 . 000 . 500 . 5 ریال    ( پانصد و پنجاه میلیون تومان) محاسبه و اعلام میگردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  55.000.000.000 ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/06/19 ساعت 9 تا  10 صبح که محل آن  مراجعه به سایت  تدارکات الکترونیک  دولت ( ستاد )  می باشد  شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. 

شماره پرونده: 140234920002425301