موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  0201357  له محسن مومنی نیکو   بطرفیت جواد صدوقی   موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 11/830/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 532/500/000 ریال ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: موضوع : ارزیابی و تعیین قیمت به پلاک ثبتی 39419 / 116 بخش یازده حوزه ثبت ملک تهران استان تهران   سلام علیکم احتراما بازگشت به نامه ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100006411410 مورخ  08 / 02 / 1403 درخصوص ارزیابی و تعیین قیمت به پلاک ثبتی 39419 / 116 بخش یازده حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران واقع در: تهران، سعادت آباد، بالاتر از میدان شهرداری،  نبش خیابان داود حسینی ، بن بست یکم ، برج تشریفات،  پس از بازدید و بررسی های بعمل آمده از ملک فوق نتیجه بشرح ذیل استحضارتقدیم می گردد:مشخصات ثبتی محل مورد کارشناسی : تصویر جریان ثبتی ارسالی از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران  به شماره نامه 14028560114019584 مورخ 04 / 11 / 1402 درخصوص مراتب بازداشت  پلاک ثبتی 39419 فرعی از 116 اصلی بخش یازده ناحیه یک مسکونی واقع در طبقه یک به مساحت 43 / 75 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801145003374 مالک آقای جواد صدوقی به شماره چاپی 576248 سری ب سال 01 در دفتر بازداشتی قید گردیده است که موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد % محدودیت مالکین: محدودیت آقای جواد صدوقی ثبت دفتر املاک: اجاره شماره 168559 مورخ 06 / 03 / 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 شهر تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران بزرگ (سهامی خاص) ثبت شده است. با توجه به استعلام پلاک ثبتی 39419 فرعی از 116 اصلی از شهرداری منطقه دو تهران به شماره 11815 / 12 / 502 مورخ 30 / 02 / 1403 در ارتباط با پروانه و گواهی ساختمانی ملک شماره پرونده شهرسازی 20106778 با پلاک  ثبتی 39419 / 116 اصلی واقع در محدوده شهر ناحیه یک ، برحسب اظهارنظر شماره 29780391 مورخ 30 / 02 / 1403 معاونت شهرسازی و معماری منطقه ، برای ملک مذکور سابقا پروانه ساختمانی به شماره 4626 مورخ 14 / 11 / 74 و گواهی پایانکار ساختمان به شماره 22065625 مورخ 12 / 09 / 1382 و متعاقبا پروانه تخریب و نوسازی به شماره 20028896 مورخ  28 / 10 / 92 صادر شده است که با توجه به گزارش مهندس ناظر در مرحله نازک کاری می باشد. مشخصات وضعیت موجود مورد کارشناسی :ملک به پلاک ثبتی فوق در زمینی به مساحت 40 / 16400 مترمربع ، شامل 254 واحد با کاربری مفید مسکونی به مساحت  41 / 19272 مترمربع با مقدار زیربنای کل 97 / 30683 مترمربع {32 پلاک ثبتی در چهار بلوک چهارطبقه روی همکف و زیرزمین در قسمت شرقی زمین ( بنای احداثی دو برج تشریفات) و بقیه 222 واحد بصورت نه طبقه روی همکف و زیرزمین } با گواهی پایانکار در سالهای 1374 و 1382 بشرح ذیل می باشد که 32 واحد تخریب و برج تشریفات با پروانه ساختمانی به شماره 20028896 مورخ  28 / 10 / 1392 در این زمین به مساحت زمین طبق سند 26 / 2016 مترمربع  و مساحت زمین پس از اصلاحی 70 / 1941 مترمربع ، شامل 72 واحد با کاربری مفید مسکونی به مساحت 45 / 7272 مترمربع با مقدار زیربنای کل 77 / 14442 مترمربع  در نه طبقه روی همکف با چهار طبقه زیرزمین احداث شده است.توضیح :  میزان قدرالسهم لحاظ شده برای متراژ مفید مسکونی 43 / 75 مترمربع برای گواهی پایانکار سال 1382 برای زمینی به مساحت 4 / 16400 مترمربع با بنای مفید مسکونی کل 41 / 19272 مترمربع با زیربنای کل 97 / 30683 مترمربع به میزان 189 / 64 مترمربع می باشد. {با معادل سازی آن با وضع زمین طبق سند به مساحت 26 / 2016 مترمربع طبق سند و 70 / 1941 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی و با پروانه ساخت 1392 شامل 72 واحد مسکونی به مساحت 45 / 7272 مترمربع و زیربنای کل 77 / 14442 مترمربع مطابقت بدهیم میزان قدرالسهم به 009 / 40  مترمربع تغییر می کند.} با توجه به درخواست اینجانب از شعبه جهت مکاتبه با شهرداری درخصوص اخذ پایانکار قدیم و جدید ، اخذ عدم خلافی جدید ، در جواب نامه ارسالی از سرپرست اداره حقوقی منطقه دو شهرداری که در پروانه ساختمانی به شماره 20028896 مورخ 28 / 10 / 92 اشاره ای به فضای تجاری در طبقه همکف دو برج نشده لذا ارزیابی با توجه به این پروانه و پروانه سال 1382 جهت تهیه قدرالسهم لحاظ شده است. چنانچه مدارکی دال برتجاری بودن یا اداری بودن ساختمان یا درکل  در صورتیکه در فرضیات گزارش کارشناسی تغییر ایجاد شود گزارش بایستی تجدید و اصلاح گردد.  نظریه کارشناسی :با عنایت به کلیه عوامل موثر در ارزیابی پلاک موصوف و موقعیت مکانی ملک و با اعمال کاربری های موصوف  و اوضاع اقتصادی کشور و همچنین وضعیت فیزیکی موجود وصرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی با شرط صحت اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده از سوی مالک و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی پلاکهای موصوف از بابت مالیات وهرگونه عوارض دولتی و غیر دولتی با توجه به کاربری مسکونی پلاک ثبتی مورد نظر ، ارزش ششدانگ  پلاک ثبتی به مساحت 43 / 75  واقع در طبقه اول شمال شرقی ( که تخریب شده ) با لحاظ قدرالسهم اعلام شده فوق الذکر بصورت مشاعی و با درنظرگرفتن قدرالسهم مطابق پروانه ساختمانی اخذ شده در سال 1392 برای ملک مورد بازدید،طبق تقویم روز به مبلغ      000 / 000 / 100 / 152  ریال معادل پانزده میلیارد و دویست و ده میلیون تومان تعیین و اعلام  می گردد. نظریه تکمیلی(موضوع اعمال ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی) احتراما بازگشت به نامه ابلاغیه کارشناسی به شماره 140368100032617923 مورخ  24 / 05 / 1403 درخصوص تعیین قدرالسهم مشاعی به پلاک ثبتی 39419 / 116 بخش یازده حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران واقع در: تهران، سعادت آباد، بالاتر از میدان شهرداری،  نبش خیابان داود حسینی ، بن بست یکم ، برج تشریفات،  پس از بازدید و بررسی های بعمل آمده از ملک فوق نتیجه بشرح ذیل استحضارتقدیم می گردد:توضیح :  با توجه به درخواست اینجانب از شعبه جهت مکاتبه با شهرداری درخصوص اخذ پایانکار قدیم و جدید ، اخذ عدم خلافی جدید ، در جواب نامه ارسالی از سرپرست اداره حقوقی منطقه دو شهرداری که در پروانه ساختمانی به شماره 20028896 مورخ 28 / 10 / 92 اشاره ای به فضای تجاری در طبقه همکف دو برج نشده لذا ارزیابی با توجه به این پروانه و پروانه سال 1382 جهت تهیه قدرالسهم لحاظ شده است. چنانچه مدارکی دال برتجاری بودن یا اداری بودن ساختمان یا درکل  در صورتیکه در فرضیات گزارش کارشناسی تغییر ایجاد شود گزارش بایستی تجدید و اصلاح گردد.  میزان قدرالسهم لحاظ شده برای متراژ مفید مسکونی 43 / 75 مترمربع برای گواهی پایانکار سال 1382 برای زمینی به مساحت 4 / 16400 مترمربع با بنای مفید مسکونی کل 41 / 19272 مترمربع با زیربنای کل 97 / 30683 مترمربع به میزان 189 / 64 مترمربع می باشد. {با معادل سازی آن با وضع زمین طبق سند به مساحت 26 / 2016 مترمربع طبق سند وششدانگ عرصه به مساحت پس از اصلاحی  70 / 1941 مترمربع و با پروانه ساخت 1392 شامل 72 واحد مسکونی به مساحت 45 / 7272 مترمربع و زیربنای کل 77 / 14442 مترمربع مطابقت بدهیم میزان قدرالسهم به 009 / 40  مترمربع عرصه ( 124 / 0 دانگ سهم مشاعی از ششدانگ عرصه) تغییر می کند.} لازم به توضیح است جهت تعیین قدرالسهم با توجه به اظهارات نماینده وکیل مالک با توجه به مبلغ یک میلیارد و دویست و سی و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان { شامل مبلغ یک میلیارد و شصت و پنج میلیون تومان مبلغ محکوم به ، مبلغ یکصد و هجده میلیون تومان هزینه کارشناسی، مبلغ پنجاه و سه میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان نیم عشر اجرائی } می باشد .  لذا  قیمت محاسبه شده به مبلغ 000 / 500 / 362 / 12 ریال: قدرالسهم عرصه مشاعی، 0101 / 0 دانگ سهم مشاعی ( برای مساحت 26 / 3 مترمربع عرصه) از 124 / 0 دانگ سهم مشاعی ( برای مساحت 009 / 40 مترمربع عرصه) از ششدانگ عرصه به مساحت 70 / 1941 مترمربع می باشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به کلیه عوامل موثر در ارزیابی پلاک موصوف و موقعیت مکانی ملک و با اعمال کاربری های موصوف  و اوضاع اقتصادی کشور و همچنین وضعیت فیزیکی موجود وصرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی با شرط صحت اصالت سند مالکیت و مدارک ارائه شده از سوی مالک و بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی پلاکهای موصوف از بابت مالیات وهرگونه عوارض دولتی و غیر دولتی با توجه به کاربری مسکونی پلاک ثبتی مورد نظر ، ارزش ششدانگ  پلاک ثبتی به مساحت 43 / 75  واقع در طبقه اول شمال شرقی ( که تخریب شده ) با لحاظ قدرالسهم اعلام شده فوق الذکر بصورت مشاعی و با درنظرگرفتن قدرالسهم مطابق پروانه ساختمانی اخذ شده در سال 1392 برای ملک مورد بازدید، به قدرالسهم مشاعی 124 / 0 دانگ سهم مشاعی از ششدانگ عرصه ( از مساحت کل 70 / 1941 مترمربع تبدیل می شود) که طبق تقویم روز به مبلغ 000 / 000 / 100 / 152  ریال معادل پانزده میلیارد و دویست و ده میلیون تومان تعیین و اعلام  می گردد.لازم به توضیح است با توجه به هزینه های محکوم به ، کارشناسی ، نیم عشر اجرائی طبق اظهارات نماینده مالک در فوق اعلام شد بشرح ذیل می باشد :مبلغ قدرالسهم عرصه مشاعی 0101 / 0 دانگ سهم مشاعی ( به مساحت 26 / 3 مترمربع عرصه) از ششدانگ عرصه ( از مساحت کل 70 / 1941 مترمربع تبدیل می شود) مبلغ 000 / 500 / 362 / 12 ریال معادل یک میلیارد و دویست و سی و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان(جمع مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی) می باشد.  {{ 0101 / 0 دانگ مشاعی/  124 / 0  دانگ مشاعی  /  6 دانگ}} مزایده  در تاریخ  1403/06/26  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980001200103