موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  0102329  له علی زمانیان  بطرفیت  محترم زمانیان - اشرف زمانیان - مجتبی زمانیان - محمد زمانیان - نازنین زمانیان  موضوع دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0102329 ( ابلاغیه شماره 140368100009659103مورخ 1403.02.22) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.طرفین دعوی:خواهان: علی زمانیان خواندگان:  خانم نازنین زمانیان و سایرین آدرس ملک:تهران، - سعادت آباد بلوار پاک نژاد ساختمان ساحل پلاک164 طبقه سوم واحد9    قرار کارشناسی:  ارزیابی ملک تعرفه شده دستور فروش ملک مشاع مشخصات ثبتی ملک:ملک مورد نظر عبارت است از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ، نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 50211 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی  شده از49702 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 واقع در طبقه اول  بخش یازدهم حوزه ثبت ملک  سعادت آباد تهران استان تهران به متراژ  74.47 مترمربع است، با قدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آین نامه اجرایی آن که مالکیت بشرح ذیل می باشد.مالکیت خانم محترم زمانیان با جزء 1 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مالکیت خانم اشرف زمانیان با جزء 1 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مالکیت خانم نازنین زمانیان با جزء 1 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مالکیت آقای مجتبی زمانیان با جزء 2 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مالکیت آقای محمد زمانیان با جزء 2 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مالکیت آقای علی زمانیان با جزء 2 سهم از کل 9 سهم به استثنای بهای ثمنیه از عرصه و اعیان مشخصات  فیزیکی روئیتی :ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقه سوم از  یک ساختمان  مسکونی ،تجاری مشتمل بر 5 طبقه (شامل زیرزمین،همکف، و سه طبقه روی هنکف) با اسکلت فلزی ، نمای ساختمان از سنگ با قدمت حدود 30 سال و بدون آسانسور وپارکینگ و انباری واحد مورد نظر دو خوابه، سالن پذیرایی ،آشپزخانه اوپن با کابینت فلزی و سرویس های بهداشتی جدا از هم و سیستمهای سرمایشی کولر گازی و آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور با کف لمینت و دیوار ها کاغذ دیواریدارای امتیازات آب و برق و گاز می باشد.حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان واحد مورد نظر به مساحت 74.47 متربع با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن به مبلغ 87،500،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. مزایده در تاریخ 1403/06/21  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920004802768