موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0201431 در اجرای مفاد نیابت صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان رباط کریم مبنی بر محکومیت محکوم علیه علی پناه زاده سهل آباد در حق محکوم له حامد علی دوست ؛ نظر به صدور دستور ضبط وثیقه سه دانگ پلاک ثبتی 46/26240  به نام  پناه زاده سهل آباد به مبلغ  10/000/000/000  ریال ؛ حسب تقاضای مرجع معطی نیابت و توقیف اموال بشرح ذیل توقیف وازطریق مزایده جهت وصول محکوم به به فروش خواهد رفت: کارشناسی اموال:  احتراما عطف به ابلاغیه صادره به تاریخ 1402/12/27 در خصوص دعوی آقای حامد علی دوست به طرفیت آقای علی پناه زاده سهل آباد و قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 46/26240 اینجانبان کارشناسان منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی ضمن مطالعه پرونده و مراجعه به محل ملک تعرفه شده از سوی محکوم له به نشانی اسلامشهر، خیابان امام محمد باقر، شهرک انبیاء، کوچه سپیدار سوم، پلاک 67 (تصویر هوائی پیوست) و بازدید از ملک و استماع اظهارات طرفین و بررسی استعلامات صورت گرفته، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل اعلام می دارد: مستندات کارشناسی: 1-تصویر دو برگ سند مالکیت به شماره سریال 144112 و 144113 سری ه سال 1400، که حسب مندرجات آن ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و شش هزار و دویست و چهل فرعی از چهل و شش اصلی قطعه شصت و شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنجاه و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران  به مساحت (120/00) یکصد و بیست مترمربع  مستند مالکیت تبدیل اسناد مشاعی بند 301 شماره  22734 مورخ 1401/05/06 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 71 اسلامشهر استان تهران به به نام آقایان فریدون پناه زاده سهل آباد و فرزاد پناه زاده هر یک به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت، صادر و تسلیم گردیده است.حدود اربعه ملک مذکور حسب تصویر سند مالکیت ابرازی به شرح زیر می باشد: شمالا: پی است بطول 6 متر به خیابان 10 متری              شرقا: پی است بطول 20 متر به قطعه 20 تفکیکی جنوبا: پی است بطول  6 متر به قطعه 98 تفکیکی            غربا: ب پی است طول 20 متر به قطعه 68 تفکیکی 2- تصویر نامه شماره 1403/03/31 شهرداری منطقه یک اسلامشهر بازگشت به نامه شماره 140391990009004919 مورخ 1403/03/26 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در خصوص پلاک ثبتی 46/26240 که اعلام گردیده است: ملک مذکور دارای عرصه ای به مساحت 120 مترمربع و بناهای مجاز بر اساس پروانه ساختمانی شماره 1438 مورخ 22/07/75  جمعا به مساحت 243 مترمربع و دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 1159 مورخ 22/09/77 مبنی بر رفع خلاف (اعاده تبدیل پیلوت به مسکونی) و فاقد گواهی پایانکار می باشد. وضعیت موجود ملک: طبق بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی بصورت یک باب ساختمان سه طبقه جنوبی ساز با قدمت ساخت حدود 26 سال با اسکلت فلزی و فاقد نماسازی، پنجره ها فلزی، راه پله با کف سنگ و دیوارها گچکاری، شامل همکف و طبقات اول و دوم هر کدام به صورت یک واحد مسکونی جمعا سه واحد مسکونی می باشد. هر یک از واحد ها شامل نشیمن و یک خواب با کف سیمان در طبقه همکف و سرامیک در طبقات اول و دوم و دیواره داخلی نقاشی در همکف و اول و کاغذ دیواری در طبقه دوم و آشپزخانه ها با کف موزائیک در همکف و سرامیک در طبقات اول و دوم و دیواره آشپزخانه کاشی در قسمت پایین و نقاشی در قسمت های بالائی می باشد. سرویس بهداشتی طبقه همکف در حیاط و طبقات اول و دوم در پاگرد پله واقع گردیده است. ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد، در زمان بازدید طبقه همکف در ید مستاجر قرار داشت. حدود و دامنه کارشناسی : رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق ابرازی و مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده و چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارائه گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است.  نظریه کارشناسی:  با عنایت به توضیحات فوق الذکر، مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، بازدید به عمل آمده، مساحت و حدود اربعه ملک موصوف، موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه بدهی و دیون به شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و  به شرط بلا معارض بودن ملک مذکور و قابلیت انتقال سند مالکیت به غیر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 26240 فرعی از  46 اصلی به مساحت 120 مترمربع با کاربری مسکونی به مبلغ 67/000/000/000  ریال معادل شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   مزایده فوق طی حراج شماره 3003108079000020 در تاریخ 1403/06/17 ساعت 9:30 لی 10:30  در سایت  https://setadiran.ir برگزار می شود. اسماعیل بدرلو- دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920007990800