موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 9901917 له علی جواهری جاوید  بطرفیت صدف فتحی فر موضوع  محکومیت به استرداد ساعت که ارزش ریالی آن  مبلغ 13/432/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  662/000/000 ریال تعیین شده ، به همین منظور   دو دانگ ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما عطف به قرار کارشناسی صادره  به شماره  140368440000221926  آن شعبه محترم ارجاع شده به اینجانب  در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9901917جهت ارزیابی پلاک ثبتی  شماره 515 فرعی از 3763  اصلی به نشانی تهران- زعفرانیه خیابان مقدس اردبیلی خیابان پسیان شمالی خیابان جامی شرقی پلاک 18 طبقه ششم واحد 31 ، به استحضار میرساند اینجانب پـس از مطالعه مدارک و مستندات موجود درپرونده، از محل ملک مورد نظر بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی  شماره 515 فرعی از 3763  اصلی مشخصات ثبتی ملک:بر اساس رونوشت سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره دفترچه 052798 سری الف 81 ، ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال غرب طبقه ششم به مساحت دویست و نه متر و چهل و هفت دسیمتر متر مربع که مقدار دوازده متر و بیست وهفت دسیمتر مربع آن بالکن و مقدار نه متر و نیم پیشرفتگی به فضای خیابان است قطعه ی سی ام تفکیکی  به شماره پانصد و پانزده فرعی از سه هزار و هفتصد و شصت و سه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک بیست و چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده و ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت یازده متر و نیم قطعه بیست و یک تفکیکی واقع در شمال زیرزمین اول و یک سهم مشاع از سه و نه سهم ششدانگ پارکینگ قطعه سی و هشت به مساحت یازده متر و نیم واقع در شمال زیر زمین دوم و ششدانگ یکباب انباری به مساحت سه متر و نه دسیمتر مربع قطعه ی سی و هشت تفکیکی واقع در زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی به موجب تقسیم نامه شماره 29715 مورخ هشتم مرداد هزار و سیصد و هشتاد ودو دفترخانه شماره 92 تهران، که در صفحه 313 از دفتر 120612 به تاریخ بیست و چهارم شهریور سال هزار و سیصد و هشتاد دو سند به نام امیر کوروش تاجیک صادر و سپس مع الواسطه طی سند قطعی شماره 9612 مورخ هفدهم آذر ماه هزار و سیصد و نود دفتر خانه 1108 به نام خانمها صدف فتحی فر ، الهام شربت ملکی و سلاله فتحی فر منتقل گردیده است .وضع موجود مورد ارزیابی :آپارتمان مورد ارزیابی واقع در طبقه ششم  یک ساختمان  یازده طبقه شمالی واقع شده است که  مشتمل بر استخر و سونا و سالن اجتماعات در مشاعات بوده و زیرزمینها شامل تاسیسات ، انباری و پارکینگ می باشد . در طبقه همکف و اول هر طبقه شش واحد مسکونی ، در طبقه دوم چهار واحد مسکونی ، در طبقه سوم پنج واحد مسکونی ، در طبقات چهارم تا هفتم هر طبقه چهار واحد مسکونی و در طبقه هشتم دو واحد مسکونی  واقع شده است. کف آپارتمان در اتاقها و پذیرایی با سنگ و در آشپزخانه و سرویس بهداشتی ها با سرامیک پوشانده شده و دیوار ها اندود گچ و بسته به فضا رنگ یا کاغذ دیواری است آپارتمان دارای 3 اتاق خواب است که یکی از اتاق خوابها مستر است ،در آپارتمان مجموعا 3 سرویس بهداشتی ، آشپزخانه اوپن با کابینت روکش چوبی است  و سرمایش و گرمایش با فن کویل می باشد و آپارتمان دارای شومینه می باشد .قدمت بنا حدود 23 ساله است. آپارتمان به صورت مسکونی می باشد.  مشاعات راه پله ها و پارکینگ کف و دیوار ها سنگ می باشد. واحد دارای برق مستقل و انشعاب آب و گاز ساختمان مشترک می باشد به پیوست تصاویری از وضع موجود آپارتمان تقدیم میگردد.حدود رسیدگی:رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ابرازی مالک می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات ﻣﺘﮑﯽ ﺑﻪ ا ﺳﻨﺎ د ﻗﺎﺑﻞ ﻗﺒﻮ ل د ﯾﮕﺮ ی ارا ﺋﻪ ﮔﺮ دد ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﺣﺎﺻﻠﻪ وا ﯾﻦ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ﻧﻈﺮﯾﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی ﺻﺎ دره ﻧﺒﻮ ده و ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ آ ﻧﻬﺎ ﺧﺎ رج از ﺣﺪ ود و ﺷﻤﻮ ل ا ﻗﺪ ا ﻣﺎ ت ا ﻧﺠﺎ م ﺷﺪ ه ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ و درصورت د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﯾﯽ ﻧﻈﺮﯾﻪ ﺗﮑﻤﯿﻠﯽ ارا ﺋﻪ ﻣﯽ ﮔﺮ دد. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﻧﺎﺷﯽ از ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ اد ﻋﺎ ی ﺟﻌﻞ و ﻣﺨﺪ وش ﺑﻮ دن یا نابرا ﺑﺮ ی ﻣﺪ ارک ا ﺑﺮ ازی با ﻧﺴﺦ ا ﺻﻠﯽ و رو ﻧﻮﺷﺖﻫﺎ و ا ﻧﮑﺎ ر و ﺗﺮ د ﯾﺪ ﺑﻪ د ﻻﯾﻞ یا ا ﺳﻨﺎ د ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه، ﻣﺘﻮﺟﻪ ا ﺑﺮ از ﮐﻨﻨﺪ ه ﻣﺪ ارک، ا ﻃﻼﻋﺎ ت و د ﻻﯾﻞ ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ. برر ﺳﯽ ﺻﺤﺖ و ﺳﻘﻢ و ا ﺻﺎﻟﺖ ا ﺳﻨﺎ د و ﻣﺪ ارک ا ﺑﺮ ازی، ا ﺳﺘﻌﻼ م ﺛﺒﺘﯽ، وا ﮔﺬ اری ﻣﻠﮏ ﯾﺎ ﻗﺴﻤﺘﯽ از آن ﺑﻪ ﻏﯿﺮ از ﻃﺮﯾﻖ ﻗﻮﻟﻨﺎﻣﻪ، وکالتنامه و غیره و در ر ﻫﻦ ﯾﺎ ﺑﺎ زدا ﺷﺖ ﺑﻮ دن ﻣﻠﮏ، و ﺟﻮ د ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺗﻌﺎ رض ﯾﺎ ﺗﺪ ا ﺧﻞ ﺛﺒﺘﯽ ﺑﺎ ا ﯾﻨﺠﺎﻧ ب  ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ و توسط مراجع مربوطه ا ﺳﺘﻌﻼﻣﻬﺎ ی ﻻ زم ﻣﯽ ﺑﺎﯾﺴﺖ ا ﺧﺬ ﮔﺮ دد.نظریه کارشناسی:با توجه به موارد پیش گفته و با نگرش به شرایط بازار مسکن در زمان کارشناسی ، با فرض صحت اصل مدارک و نیزدر صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هرگونه صلح حقوق،وقف و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات، وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هرنوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی، ثبتی یا دولتی و غیره،  از نظر اینجانب، ارزش ششدانگ  پلاک ثبتی  شماره 515 فرعی از 3763  اصلی به مبلغ 395،000،000،000  ریال ( معادل بحروف سی ونه میلیارد و پانصدمیلیون تومان )  برآورد و اعلام می گردد .(ضمنا با توجه به میزان مالکیت محکوم علیه که بمیزان دو دانگ از 6 دانگ بوده رقم ریالی آن 131/666/666/666 ریال است.) در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 13/432/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 102/015 سهم مشاع از 1000 سهم ( دو دانگ) از شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ    14/094/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 107/043 سهم مشاع از 1000 سهم ( دو دانگ) از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ  1403/06/17 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 9709980011100158