موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0202258 اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  1847  فرعی از  11 اصلی  مفروز و مجزا شده از 319  فرعی از اصلی  واقع در  بخش  7 ناحیه  55 حوزه  ثبت  انزلی را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس احتراماً حسب الامر مقام محترم قضائی در اجرای قرارکارشناسی به شماره 140234440001231560 مورخ 1402/11/14 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0202258 در ارتباط با ارزیابی ملک واقع در بندرانزلی قریه سنگاچین انتهای خیابان ساحل باغ ساحلی پزنده اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع و هماهنگی بعمل آمده در تاریخ 1402/11/23 به محل استقرار ملک عزیمت نموده که بر اساس بازدید انجام شده و ملاحظه پرونده و مدارک مضبوطه گزارش کارشناسی با عنایت به جمیع جهات موثر بشرح ذیل تقدیم میگردد.   مدارک ابرازی و موقعیت و مشخصات ثبتی ملک  به استناد نامه شماره 140285618002012991 مورخ 1402/10/25 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی وضعیت ثبتی پلاک 1847 فرعی از 11 اصلی بخش 07 ناحیه 55 به صورت یک قطعه باغ مشجر نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1847 فرعی از 11 اصلی مفروز و مجزی شده از 319 فرعی  از اصلی مذکور به مساحت 12278/71 مترمربع میباشد. حدود و مشخصات ملک شمالاً خط فرضی است بطول 125/52 متر به اراضی ملی شرقاً پی مشترک بطول 101.73 متر به شماره 318 فرعی از 11 اصلی جنوباً پی مشترک بطول 123/51 متر به شماره 541 فرعی از 11 اصلی و غرباً دیواری بطول 96/26 متر به کوچه است. مشخصات مالکیت به شرح زیر است. مالکیت مارال خوب نظر فرزند محمدحسین به شماره شناسنامه 12571 شماره ملی 0081626630 با جز سهم 1116/66 از کل سهم 24200 به کسر ثمن اعیان 3500 سهم قدرالسهمی مرحوم محمدحسین خوب نظر متعلق به خانم معصومه زینتی با شماره مستند مالکیت 66504 مورخ 1389/09/13     مالکیت جعفر پزنده فرزند محمد شماره شناسنامه 504 شماره ملی 2648871810 با جز سهم 103500 از کل 169400 سهم با شماره مستند مالکیت 93811 مورخ 1400/09/10     مالکیت ایرج خوب نظر خوشبین فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 507 دارای شماره ملی 0039089053 با جز سهم 2333.33 از کل سهم 24200 به کسر ثمن اعیان 3500 سهم قدرالسهمی مرحوم محمدحسین خوب نظر متعلق به خانم معصومه زینتی با شماره مستند مالکیت 66504 مورخ 1389/09/13     مالکیت پیمانه عریان آبکنار فرزند پرویز به شماره شناسنامه 41312 به شماره ملی 2648632824 با جز سهم 41400 از کل سهم 169400 عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 93811 مورخ 1400/09/10 طبق دادنامه شماره 140234390007078930 مورخ 1402.11.09 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بندرانزلی دادگاه به استناد ماده 4 قانون افراز فروش املاک مشاع دستور فروش ملک فوق الذکر را صادر نمود.   بر اساس نامه شماره 140285618002011516 مورخ 1402/09/23 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی و با عنایت به نامه بنیاد مسکن که کاربری ملک را به صورت مختلط شامل قسمتی کارخانه ای و قسمتی جهانگردی پذیرایی و قسمتی را توسعه آتی اعلام نموده است و با توجه به وضعیت و نوع کاربری ملک و بدلیل عدم امکان تعیین تعداد قطعات با احراز حد نصاب برای شرکا قابلیت افراز ندارد.   گزارش کارشناسی وضع موجود وضعیت موجود به صورت عرصه و اعیان مشتمل بر یک باغ مشجر با دیوار بلوک سیمانی و درب ماشین رو یک ساختمان سه طبقه بر روی کرسی در ضلع جنوب شرقی 7 عدد انباری در ضلع غربی محوطه و در مجاورت درب ورودی دو عدد سوئیت پیش ساخته و سرویسهای بهداشتی و حمام در ضلع جنوبی است. ساختمان سه طبقه با اسکلت بتن آرمه و سقف شیروانی با پوشش ورق گالوانیزه موجدار نمای شمالی و غربی از جنس سنگ و سرامیک دارای پنجرههای آلومینیمی کف واحدها از نوع سرامیک آشپزخانه اوپن با کابینت از نوع ام دی اف و دربهای داخلی چوبی و امتیازات برق و گاز و با زیربنای حدود 240 مترمربع است. انباریها دارای اسکلت با مصالح بنایی سقف شیروانی با پوشش ورق گالوانیزه موجدار و درب کرکرهای با مساحت حدود 110 مترمربع میباشد. سرویسهای بهداشتی نیز با کف سرامیک و دیوار بلوک سیمانی و سقف شیروانی از جنس ایرانیت است.   طبق نامه شماره 1128/2 مورخ 1402/11/29 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان بندرانزلی ملک مورد تعرفه در روستای سنگاچین در مختصات جغرافیایی (351497/ 4153510) و (351368/ 4153565) و (351401/ 4153656) و (351516/ 4153605) قسمتی از محدوده جنوبی ملک با مساحت تقریبی 935 مترمربع داخل محدوده و دارای کاربری پذیرایی جهانگری بوده و مابقی ملک در ضلع شمالی با مساحت 11343/71 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی می باشد. همچنین جهت تعیین تکلیف قطعی و بررسی وضعیت جانمایی ملک از نظر کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشهبرداری آقای مهندس پژمان روحانی بهره گیری شده که نظریه مشارالیه به پیوست ضمیمه گردیده است.   نظریه کارشناسی با عنایت به موارد صدرالاشاره بازدید و بررسیهای لازم و تحقیقات بعمل آمده و جمیع جهات موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور(عرصه و اعیان) در زمان بازدید با در نظر گرفتن کلیه متعلقات منضمات موقعیت مکان قدمت بنا و نوع کاربری به میزان 295/000/000/000 ریال معادل بیست و نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ضمناً سهم خانم پیمانه عریان آبکنار با جز سهم 41400 از کل سهم 169400 عرصه و اعیان به میزان 72/095/631/641 ریال برآورد می گردد. در ارزش گذاری انجام شده فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود است. با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز ، مبلغ  295/000/000/000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/7/2  ساعت 8تا 9صبح که محل آن مزایده از بستر  سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (  ستاد )  به نشانی  www.setadiran.ir  برگزار میگردد .تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140234920003457813