موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300112 و 0300108  موضوع دستور فروش  ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: با سلام و احترام؛ بازگشت به قرار کارشناسی صادره مضبوط در پرونده کلاسه اجرایی 0300112/2/ج خواهان خانم شیما طلاکوب با وکالت آقای علی موسی ئی به طرفیت خوانده آقای حمیدرضا پارسانژاد با وکالت آقای محمد صالحی ­راد موضوع دستور فروش مال مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه دوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس محل: تهران  زعفرانیه  میدان آصف  خیابان شهید بهزادی  پلاک 57  طبقه سوم شرقی با کد شناسایی ملک 3919402900**مشخصات ثبتی:مطابق تصویر نامه شماره 140285601056064713 مورخ 1402/12/27 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک شمیران استان تهران به ریاست محترم شعبه 99 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 8677 فرعی از 67 اصلی، مفروز و مجزی شده از 525 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 واقع در طبقه دوم واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 189/93 مترمربع (یکصد و هشتاد و نه متر و نود و سه دسیمترمربع). متن ملک که مقدار 3/30 مترمربع آن بالکن است و مقدار 7/42 مترمربع آن پیشرفتگی می باشد با حدود مندرج در سند مالکیت.مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 9 به مساحت 3/30 متر واقع در طبقه زیرزمین و پارکینگ قطعه 5 به مساحت 10/80 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین و مشخصات مالکیت: مالکیت خانم شیما طلاکوب فرزند نعمت  اله به شماره شناسنامه 1866 متولد 1353/02/28 صادره از تهران و دارای کد ملی 0072509856 با جزء سهم 1/74 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز هفتاد و چهار صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان منافع مورد صلح مادام العمر مصالح متعلق به (محمدرضا پارسانژاد) می باشد و پس از فوت متعلق به منافع تابع عین می باشد و با حق خیار فسخ برای مصالح (شروط مندرج در سند صلح تنظیمی) با شماره مستند مالکیت 20716 مورخ 1400/09/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1205 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 037837 سری ه  سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056032179 ثبت گردیده است.مالکیت حمیدرضا پارسانژاد فرزند جواد به شماره شناسنامه 2465 متولد 1350/04/17 صادره از تهران دارای کد ملی 0054672139 با جزء سهم 4/26 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز بیست و شش صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 133436 مورخ 1400/04/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 70 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 210251 سری ه  سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056015805 ثبت گردیده است.شرح مشاهدات و وضعیت موجود:ملک مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی که در ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور خیابان شهید بهزادی و در نزدیکی میدان آصف واقع شده است.ساختمان کلا 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و سرویس بهداشتی عمومی و سایر مشاعات، کف و دیوار زیرزمین سنگ، سقف زیرزمین رویه سیمان تگری، دارای دسترسی به حیاط مشاع جنوبی، و طبقات همکف تا پنجم سندی هر کدام 2 واحد و جمعاً 12 واحد مسکونی می باشد.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور نفربر، نمای ساختمان در طبقه اول سنگ و طبقات فوقانی نمای سیمانی می باشد.واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه سوم رؤیتی (دوم سندی)، درب واجد چوبی، کف واحد سنگ گرانیت، دیوار واحد اندود گچ و رنگ شده، واحد دارای هال و نشیمن، تی  وی روم، دارای 3 اتاق خواب، دارای آشپزخانه اوپن، دارای سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی، دارای سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی در راهرو و دارای یک سرویس بهداشتی حمام در اتاق خواب (مسترروم)، دارای بالکن در سمت جنوب واحد با دسترسی از یک اتاق خواب، نورگیری آشپزخانه و یکی از اتاق خواب ها از نورگیر میانی (پاسیو)، کف سرویس  ها سرامیک، دیوار سرویس  ها و آشپزخانه کاشی  کاری شده، سقف واحد دارای ابزار گچ کاری می باشد.واحد دارای یک اف  اف جهت ارتباط داخلی و دارای آیفون تصویری برند COMMAX، سقف دارای لامپ سیلندری (هالوژن)، چهارچوب درب ها فلزی فرانسوی، درب اتاق  ها و سرویس ها چوبی، کف اتاق خواب  ها و آشپزخانه سرامیک، اتاق خواب دارای کمد دیواری می باشد.سیستم سرمایش واحد کولر آبی، سیستم گرمایش واحد پکیج زمینی ایرفو و رادیاتور آلومینیومی و شومینه گازسوز، کابینت ام  دی  اف با رویه لمینیت شرکتی، واحد دارای انشعاب آب، برق و گاز شهری می  باشد.بازدید از واحد مورد نظر در مورخ 1403/03/23 و در معیت آقای محمدرضا پارسانژاد انجام شد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات مضبوط در پرونده و استماع اظهارات طرفین پرونده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت  و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد.این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0300112 مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمان  های دیگر اعتباری ندارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی  های موجود، قدمت بنا، طبقه وقوع واحد در ساختمان احداثی، کاربری ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم شرقی به پلاک ثبتی 67/8677 قطعه ششم تفکیکی به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن، نداشتن ریشه مصادره ای و بنیادی، بدون لحاظ صلح عمری و استیفای منافع ملک و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی به مبلغ 400/000/000/000 ریال معادل چهل میلیارد تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ  1403/06/17  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920006883434