موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف دادگستری شهرستان خلخال در نظر دارد بموجب پرونده کلاسه 960755 ششدانگ یک باب منزل مسکونی متعلق به آقای محمود فتح اللهی قرزند رمضان را در قبال محکومیت محکوم علیه آقای روزبه فتح اللهی فرزند محمود به تسلیم مبیع(تحویل موردمعامله)مالی منقول به میزان 3/165/000/000 ریال در حق محکوم له آقای سیدکلام کلامی آلهاشم را از طریق مزایده به فروش برساندملک توقیفی توسط کارشناس دادگستری خلخال ارزیابی ،بازدیدوپس ازتطبیق مشخصات ونتیجه ارزیابی بالحاظ جمیع جهات کارشناسی بدین شرح می باشد:1- تعیین دقیق محل وقوع املاک و توصیف اجمالی آن با تهیه تصویر و گرافی کامل از مورد و ارزیابی و تعیین اینکه سابقه ثبتی دارد یا خیر؟ 2-  تعیین اینکه ملک محل سکونت و یا کسب و پیشه و تجارت و زراعت .  .  . است. 3- تعیین اینکه ملک  درحال حاضر در تصرف چه کسی است و آیا به اجاره واگذار شده است یا خیر و در صورت مثبت بودن میزان و مدت اجاره بها. 4- تعیین حقوقی که شخص یا اشخاص تحت هر عنوان نسبت به املاک دارند 5- برآورد قیمت عادله ششدانگ روز املاک با مساحت دقیق .  .  .  .  )ملک متنازع‌فیه، ملک تجاری مسکونی تحت پلاک ثبتی 568 فرعی از 1953 اصلی حوزه بخش 7 خلخال و بنام اقای آقای محمود فتح‌الهی است و بر اساس مندرجات سند مالکیت مساحت ملک  714/16 مترمربع و به اختصار با حدود اربعه شمالآ در سه جز به حریم جاده و شرقا به کوچه و جنوبآ درپنج  جزء بطور منکسر متصل به حریم نهر عمومی  و غربآ در دو جزء به املاک مجاور محدود است. اعیانی ملک در دو طبقه، ( همکف تجاری حدود 170 مترمربع به انضمام بالکن به مساحت حدود 18 مترمربع و طبقه اول مسکونی به مساحت 173 مترمربع )، با اسکلت فلزی، سقف طبقه اول تیرآهن طاق ضربی و طبقه فوقانی شیروانی و سقف کاذب، نمای بیرونی ترکیبی از سنگ و کامپوریت، و تزئینات داخلی همکف تجاری و طبقه اول مسکونی، مطابق با جزئیات مندرج در گزارشات همکاران کارشناسان و با انشعابات و امتیازات آب و برق و گاز است شایان ذکر است کروکی محل همان است که همکاران کارشناس قبلی اعلام داشته اند و یک برگ عکس از محل در پیوست گزارش تقدیم میگردد. در اجرای قرار طبقه همکف تجاری  بسته بود و بنا به اظهار مالک، بعنوان کافه رستوران با اجاره ماهیانه در اختیار و مورد بهره بردرای مستاجر بنام مرتضی ملک پورقرار دارد و طبقه اول مسکونی در اختیار خود مالک و مورد بهره برداری مسکونی قرار میگیرد.بخشی از ملک در سمت شمالی ( بر حریم راه ) محصور و اعیانی در ان احداث شده و محدوده‌ای در سمت جنوبی ملک به مساحت حدود 200 مترمربع خارج از محوطه محصور شده قرار دارد و بنا به اظهار مالک این ناحیه را بصورت غیر رسمی ( با قولنامه عادی ) به غیر واگذار نموده و در این خصوص مدارکی ارائه نشد تا مشخص شود چه  شخص یا اشخاصی نسبت به املاک و تحت هر عنوان، حقوقی دارند مضافآ اینکه ششدانگ ملک در رهن بانک ملی قرار دارد با بررسی و ملاحظه و مشاهده محل و با در نظر گرفتن متراژ، ابعاد ، اندازه، نوع اعیانی و قدمت آن،  موقعیت مکانی. نوع کاربری تجاری و مسکونی و سایر عوامل موثر در کارشناسی، از جمله با توجه به پاسخ استعلام شهرداری خلخال به شماره 1402/11/11 که کل ملک خارج از محدوده قانونی و داخل در حریم شهر خلخال واقع شده است و همچنین در ملک بدون پروانه و مجوز شهرداری ساختمان احداث شده است ، ارزش عرصه کل به مساحت مندرج در سند به مساحت 714/16 مترمربع یعنی بدون کسر مقدار مساحت مورد ادعای مالک که به غیر بصورت قولنامه واگذار شده است و همچنین ارزش اعیان و امتیازات و انشعابات و هر گونه حقوق متصوره در ملک و بدون لحاظ نمودن دیون احتمالی به شهرداری، اشخاص، ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی، از نظر اینجانبان و در این تاریخ ارزش ششدانگ ملک صدرالاشاره جمعآ مبلغ 107/500/000/000 ریال ( یکصد و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال )برآوردگردیده است.لازم به ذکر است ملک فوق الاشاره به میزان مبلغ 1/022/171/699 ریال بابت بدهی در توقیف بانک ملی می باشد. جلسه مزایده به تاریخ 1403/06/06روزسه شنبه ساعت 10 الی 11 قبل از ظهر در دفتر اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف دادگستری خلخال برگزار و از قیمت تعیین شده توسط کارشناس شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به عنوان برنده مزایده واگذار خواهد شد. از برنده مزایده ده درصد کل مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میشود و نامبرده مکلف است الباقی مبلغ را ظرف مدت 15 روز به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصورت مبلغ اخذ شده به نام دادگستری ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . خریداران میتوانند ظرف پنج روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک مورد مزایده بازدید و حضورا" در جلسه مزایده شرکت نمایند. این آگهی در تابلوی اعلانات دادگستری خلخال نیز الصاق گردیده است./ قاضی اجرای احکام مدنی شورای حل اختلاف خلخال - سعداله فاضلی

شماره پرونده: 9509984524200850