موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  982888  و 9901144 له محمد شبستری  بطرفیت سعید نستروند  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 73/281/871/307  ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 3/664/093/565  ریال  اعیانی و مستحدثات و تجهیزات منصوبه  ملک متعلق به محکوم علیه  توقیف و به شرح  از طرف هیات محترم  کارشناسی  ارزیابی  گردید: احتراماً عطف به قرار کارشناسی مورخ 1403/02/12 پرونده به شماره بایگانی 982888 درخصوص دعوی آقای محمد شبستری با وکالت آقای جمشید محمدی نیا به طرفیت آقای سعید نستروند با وکالت آقای احمد میرزایی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی با شماره قرارداد 389-415 مورخ 1371/03/16، اینجانبان هیئت کارشناسان منتخب پس از اطلاع از موضوع و حضور دردادگاه و مطالعه پرونده ، با هماهنگی بعمل آمده از محل وقوع ملک واقع در جاده کیلومتر 40 بزرگراه تهران- قم ، شهرک صنعتی شمس‌آباد ، بلوار گلستان ، خیابان گلشن 11، پلاک 10 ، نمایش داده شده در تصویر پیوست ، بازدید نموده و پس از انجام تحقیقات و بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل  به استحضار می‌رساند. مشخصات ثبتی عرصه ملک:برابر تصویر سند مالکیت ابرازی ، ملک مذکور عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1058/25 مترمربع قطعه M-11 تفکیکی به پلاک ثبتی شماره 523 فرعی از 12 اصلی مفروز از پلاک 52 و 50 فرعی از اصلی مذکور واقع در شمس‌آباد بخش 12 تهران دارای سند مالکیت با شماره دفترچه 636363 و شماره ثبت 2286 صفحه 331 دفتر 60 که در تاریخ 1386/07/24 به نام آقای سعید نستروند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.حدود اربعه ملک:شمالا : به طول 25/50 متر به خیابان 15 متری**شرقا : به طول 41/50 متر به قطعه M-12** جنوبا : به طول 25/50 متر به قطعه M-26** غرب : به طول 41/50 متر به قطعه M-10** ضمنا برابر تصویر گواهی پایان ساختمان شماره 3412-83/ش مورخ 1383/11/11 صادره از شرکت شهرک های صنعتی تهران متراژ کل زیربنا 568/4 مترمربع براساس مجوز احداث ساختمان شماره 1598-83/ش مورخ 1383/02/07 می باشد. شرح بازدید :مطابق بازدید بعمل آمده ، ملک دارای یک سوله 5 دهانه به عرض تقریبی 17 متر و طول تقریبی 30 متر با ارتفاع تاج حدود 7/5 متر ، دارای دو دستگاه جرثقیل سقفی یک و 5 تن با پوشش کف موزاییک و دیوارهای پیرامونی آجری بهمنی بندکشی شده با سقف از نوع شیبدار پوشیده شده با ورق فولادی ، عایق حرارتی و توری مرغی می باشد. در زمان بازدید فضای اطراف سوله ، بوسیله اسکلت فلزی ساخته شده از قوطی و سقف سبک (بچه سوله) پوشیده و در قالب انبار و خوابگاه و ... در حال بهره برداری بود . در ضلع شمال غربی عرصه (مجاورت درب ورودی) چند اتاق با نمای آجری و درب و پنجره های فلزی شامل دفتر و آشپزخانه قرار گرفته و در کنار آن ها سرویس بهداشتی سه چشمه و یک حمام قابل مشاهده بود . ورودی کارخانه ، دارای درب ماشین روی ریلی فلزی با رمپ بتنی بوده و ملک از سمت شمال به گذر دسترسی داشت ، سیستم سرمایشی ملک کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی و لیست تجهیزات و تاسیسات و انشعابات مرتبط با سوله به شرح زیر می باشد. ضمنا برابر تصویر پروانه بهره برداری ابرازی و بنا بر اظهارات بهره بردار فعلی ملک ، فعالیت کارخانه تولید قطعات پلاستیک برای خودروهای سنگین می باشد.  جرثقیل سقفی از نوع دروازه ای با ظرفیت 5 تن با دهانه برابر عرض سوله و کورس معادل طول سوله ساخت کمپانی کیتو ژاپن .  جرثقیل سقفی از نوع دروازه ای با ظرفیت 1 تن با دهانه برابر عرض سوله و کورس معادل طول سوله ساخت کمپانی کیتو ژاپن .تابلوی خازنی اصلاح ضریب قدرت با ظرفیت 600 آمپر و با آرایش 50*2+100*5 از برند پارت خازن ساخت مزینانی .تابلوی توزیع برق و کنترل اصلی سوله . با این توضیح که تجهیزات و ادوات سنجش ولتاژ و جریان ولت متر و آمپرمترها از کار افتاده اند. تعداد 11 عدد تابلوی برق دیواری کوچک توزیع قابل بهره برداری.چراغهای روشنایی سقفی آویزان برای سوله .کابلهای ارتباطی بین تابلوی برق اصلی و تابلوهای دیواری و جرثقیلها به متراژ حدود 500 متر.  کنتور برق انشعاب فشار ضعیف با ظرفیت 210 کیلووات.  کنتور انشعاب  گاز    کنتور انشعاب آب. مدارک و مستندات پرونده :تصویر سند مالکیت با شماره دفترچه 636363** تصویر دفترچه قرارداد شماره 389-415 به تاریخ 1371/03/16 شرکت شهرک های صنعتی استان تهران تصویر گواهی پایان ساختمان شماره 3412-83/ش مورخ 1383/11/11 صادره از شرکت شهرک های صنعتی تهران تصویر پروانه بهره برداری شماره 53483/01 الف مورخ 1386/09/24 صادره از وزارت صنایع و معادن ایران توضیح مهم:  تعیین ارزش عرصه و مستحدثات ساختمانی ملک توسط کارشناسان رشته راه و ساختمان و ارزش تأسیسات و انشعابات و جرثقیل‌های منصوبه در آن توسط کارشناسان رشته برق، ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات صورت گرفته است.  حدود و شمول کارشناسی:چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی، بازنگری و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود ، رسیدگی‌های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، تصویر اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه‌دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی می‌باشد ، مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصویر مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی این هیأت کارشناسی خارج می‌باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد .نظریه هیات کارشناسی:با عنایت به قرار کارشناسی صادره، تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی، ثبتی و سوابق آن، صلح حقوق، وقف و تخلفات ساختمانی در صورت وجود و با توجه به وضع و موقعیت محل، کاربری، مساحت عرصه و اعیان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات از قبیل بیمه و مالیات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و در صورت نداشتن معارض، بازداشتی و منع قانونی در نقل و انتقالات و شرایط شهرک صنعتی مربوطه، به نظر اینجانبان ارزش شش دانگ مورد کارشناسی (عرصه و اعیان ملک صنعتی به همراه تأسیسات و انشعابات و جرثقیل های منصوب در آن) با پلاک ثبتی 12/523 بخش 12 تهران به صورت تخلیه در تاریخ ارائه گزارش جمعا برابر مبلغ 213/500/000/000  ( دویست و سیزده میلیارد و پانصد میلیون) ریال به شرح ذیل برآورد و اعلام می‌گردد .ارزش عرصه و مستحدثات ساختمانی ملک برابر مبلغ 190/000/000/000 (یکصد و نود میلیارد) ریال. ارزش تجهیزات و تاسیسات و انشعابات و جرثقیل های منصوب با توجه به شرایط حال حاضر آنها به شرح مندرج در متن ، برابر مبلغ 23/500/000/000 ریال  (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ) ریال. ( نظریه تکمیلی)عطف به قرار کارشناسی مورخ 1403/02/12 پرونده به شماره بایگانی 982888 درخصوص دعوی آقای محمد شبستری با وکالت آقای جمشید محمدی نیا به طرفیت آقای سعید نستروند با وکالت آقای احمد میرزایی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی با شماره قرارداد 389-415 مورخ 1371/03/16 و ارسال گزارش کارشناسی هیاتی مربوطه ، بازگشت به ابلاغیه اخیر شماره 140368100027880918 مورخ 1403/05/03 جنابعالی مبنی بر ارزیابی " ارزش مستحدثات ساختمانی بدون محاسبه ارزش عرصه و ارزش تجهیزات و تاسیسات و انشعابات و جرثقیل های منصوب و سایر اموال و تجهیزات متصل به ملک " باستحضار میرساند حسب اوامر صادره ، ارزش ششدانگ اعیانی (مستحدثات ساختمانی) ملک موضوع کارشناسی بدون محاسبه ارزش ششدانگ عرصه ملک، فارغ از موضوعات حقوقی مترتب بر آن که در حیطه علم و صلاحیت کارشناسی اینجانبان نمی باشد با در نظر گیری کلیه موارد مندرج در گزارش ارائه شده قبلی ، برابر مبلغ 60/000/000/000 (شصت میلیارد) ریال و ارزش تجهیزات و تاسیسات و انشعابات و جرثقیل های منصوب ، بدون تغییر ، برابر مبلغ 23/500/000/000 (بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون ) ریال اعلام می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 73/281/871/307 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 87/762 سهم مشاع از 100 سهم و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 3/664/093/565  قدرالسهم مشاعی بمیزان 4/388 سهم مشاع از 100 سهم و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 76/945/964/872 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 92/150 سهم شاع از 100 سهم اعیانی و مستحدثات و تجهیزات منصوبه بشرح فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود.  مزایده در تاریخ 1403/06/03   از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9709980002500992