موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 982998 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان  امیر مسعود دهقانی  بطرفیت خواندگان فرشته دهقانی و غیره  به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 20  فرعی از 35  اصلی اقع در بخش 11 ثبتی تهران واقع در تهران  دولت خیابان رحمانی سه راه منظریه جنوبی پلاک آبی 1 و 3 و 5 و 7 و 9 و 11 و 13 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 982998 مبنی بر بازدید و ارزیابی پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی بخش 11 ثبتی تهران باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم مطالعه و بررسی اوراق و مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع ملک بنشانی در تهران دولت خیابان رحمانی سه راه منظریه جنوبی پلاک آبی 1 و 3 و 5 و 7 و 9 و 11 و 13 مراجعه نموده و از ساختمان بازدید بعمل آوردم  لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به اقدامات و بررسیهای میدانی کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی از جمله مساحت پلاک قدمت  کیفیت ساخت موقعیت استقرار و عرض معبر مجاور نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد 1 ؛ مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت 1101.20 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی واقع در قیطریه بخش 11 تهران ذیل شماره ثبت 11096 صفحه 213 دفتر 42 املاک بشماره چاپی 238831 سری سال 1332 بنام آقای حاج میرزا عباس کاظمی شیرازی ثبت صادر و تسلیم گردیده  سپس مع الواسطه طبق سند قطعی شماره 15714 مورخ 1352.02.15 دفترخانه 12 قلهک به نام آقای اصغر دهقانی منتقل و ثبت گردیده است حدود زمین: شمالاً: به جاده عمومی فرعی که بسمت رستم آباد میرود شرقاً: بطول 78.80 متر به نهر عمومی جنوباً بطول 27 متر به نهر عمومی که آن طرف نهر جزو پلاک 35 اصلی است غرباً: بطول 79.30 متر به جاده شمالی و جنوبی چیذر سپس باستناد گواهی حصر وراثت شماره 80-295 مورخ 1380.03.05 صادره از شعبه 404 دادگاه عمومی تهران شادروان اصغر دهقانی در تاریخ 1379.09.25 فوت نموده و وراث حین الفوت وی آقایان مسعود مهرداد دهقانی ( پسران ) و خانم ها شکوه و فرشته دهقانی ( دختران ) و فروغ الزمان فرزاد ( همسر ) میباشند. سپس طبق گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران بشماره دادنامه 9409970927300273 مورخ 1394.05.17 خانم شکوه دهقانی در تاریخ 1393.12.18 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : خانم ها پریا و پریسا مهدی جو که فرزندان متوفی میباشند سپس طبق گواهی حصر وراثت صادره از شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران بشماره دادنامه 940997092766001 مورخ 1395.05.26 خانم فروغ الزمان فرزاد در تاریخ 1393.11.09 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: آقایان مسعود و مهرداد دهقانی ( پسران ) و خانم ها شکوه و فرشته دهقانی ( دختران ) که فرزندان متوفی میباشند. 2 تصویر نامه شماره 140285601026007446 مورخ 1402.03.16 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران بازگشت بنامه شماره 14026899001073765 مورخ 1402.03.06 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که مراتب بازداشت پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی بخش 11 ناحیه بمساحت 1101.2 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026000988 مورد ثبت شماره 11096 در صفحه 213 دفتر 42 دفاتر قلهک حوزه ثبت ملک قلهک تهران مالک آقای اصغر دهقانی شماره ملی 1261328051 مالک 84.76 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 238831 سری سال با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205801026000988 مالک خانم الهه شایسته دوست شماره ملی 0794194540 نام پدر محمد رضا مالک 15.24 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 260032 سری الف سال 1401 به نفع / در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت: محدودیت آقای اصغر دهقانی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168008889072 مورخ 1399.02.29 صادره از شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت اصغر دهقانی بازداشت میباشد. 1-3): تصویر سند رسمی اجاره بشماره 48808 مورخ 1337.07.06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 76 تهران موجر: آقای اصغر دهقانی مستاجر: آقای شکرا... عبدالهی 1-4): تصویر سند رسمی اجاره بشماره 15752 مورخ 1353.03.21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 159 تهران موجر: آقای اصغر دهقانی مستاجر: آقای محمد علی اسکندری 1-5): تصویر سند رسمی اجاره بشماره 42610 مورخ 1353.07.17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 56 تهران موجر: آقای اصغر دهقانی مستاجر: آقای حسن چیذری فرزند سلطانعلی 1-6 ) تصویر سند رسمی اجاره بشماره 40239 مورخ 1391.06.26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 868 تهران موجر: اجرای احکام شعبه 42 دادگاه عمومی تهران به نمایندگی از طرف وراث مرحوم اصغر دهقانی مستاجرین: آقایان علی مهرآزما و ارسلان سهل آبادی با پلاک 5 جهت شغل رویه کوبی مبل 1-7): تصویر سند رسمی صلح حق انتفاع سرقفلی شماره ... مورخ 1392.11.16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 740 تهران طبق مدرک شماره 9210112196700923 مورخ 1392.11.07 شعبه 87 دادگاه عمومی تهران منتفع آقای سید مهدی بنی هاشمی 1-8): تصویر صورتجلسه کلانتری مورخ 1382.07.29 مبنی بر تخلیه مغازه پلاک آبی 11 ( آرایشگری- آقای داود اژدری نژاد و غیره ) و تحویل آن به آقای امیر مسعود دهقانی  1-9 ) تصویر نامه شماره 503/62206 مورخ 1398.09.23 شهرداری منطقه سه تهران در خصوص ملک به پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی بخش 11 ثبتی تهران با کلاسه بایگانی 982998 بیان میدارد که حسب اعلام معاونت شهرسازی این منطقه با توجه به طرح تفصیلی شهر تهران، ملک مورد نظر در پهنه R122 واقع گردیده است مساحت پلاک بر اساس سند مالکیت 1101.20 مترمربع بوده و نظر به قرارگیری بخشی از ملک بمیزان 706 مترمربع در طرح اصلاحی گذر مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 427.96 مترمربع میباشد همچنین ملک مبحوث عنه فاقد پایانکار میباشد. ضمناً شایان ذکر است با توجه به توافق نامه مورخ 1388.02.08 فی مابین شهرداری با مالکین مقرر گردید در ازای واگذاری سطح جزء گذر به شهرداری مراحل صدور پروانه مطابق نقشه معماری ارائه شده با مزایای توسعه تجاری بمیزان 189 مترمربع به اضافه یک طبقه مازاد مسکونی و توسعه زیرزمین ها در صد در صد و تامین پارکینگ با جک بدون دریافت عوارض و بصورت پایاپای تهاتر گرددکه در این راستا پروانه ساختمانی در سال 1389 صادر گردید و بلحاظ انقضاء موعد پروانه صادره وفق اظهار نظر شماره 19769460 مورخ 1398.02.16 اداره حقوقی تمدید و بلامانع بودن صدور پروانه بلحاظ ارائه عذر موجه قانونی ( پرونده مطروحه در مراجع قضایی ) به حوزه شهرسازی و معماری منعکس گردید. 10-1 ) بموجب پروانه تخریب و نوسازی شماره 30014178 مورخ 1389.05.09 از طرف شهرداری منطقه سه تهران، مجوز احداث ساختمان در 8 طبقه با زیربنای کل بمساحت 2491 مترمربع مشتمل بر سه طبقه زیرزمین ( انبار و تاسیسات مسکونی، 8 واحد پارکینگ مسکونی، 8 واحد پارکینگ تجاری) و طبقه همکف مشتمل بر 9 واحد تجاری بمساحت 274 مترمربع و 4 طبقه مسکونی روی همکف شامل 8 واحد مسکونی بمساحت 1212 مترمربع در زمینی بمساحت 1101.20 مترمربع طبق سند و مساحت 395 مترمربع پس از اصلاحی صادر گردیده است. 1-11): بموجب گزارش اصلاحی صادره از شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران، فی مابین ورثه توافق گردیده است که پس از فروش ملک به پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی بخش 11 ثبتی تهران، تعهدات پرداختی بمیزان 5 درصد ارزش مال فروخته شده باستثنای مغازه پلاک 9 به آقای امیر مسعود دهقانی پرداخت گردد. 2- مشخصات ملک: ساختمان مورد تعرفه در سمت شرق گذر مجاور خیابان 14 متری منظریه قرار دارد، ساختمان در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول با اسکلت آجری و سقف طاق ضربی و نمای آجری احداث گردیده است. طبقه همکف دارای حیاط با کفپوش موزاییک و باغچه، استخر و قسمت مسکونی مشتمل بر راهرو، هال و پذیرایی و سه اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام بعلاوه توالت فرنگی میباشد، طبقه همکف دارای درب ورودی فلزی نفررو مستقل با پلاک آبی شماره یک بوده و در آن خانم پریا مهدوی سکونت دارد. طبقه اول شامل هال و چهار اتاق با کفپوش مختلط موزاییک و سرامیک و موکت و پوشش دیوارها گچ و رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی و حمام میباشد، طبقه اول دارای درب ورودی مستقل با پلاک آبی شماره 13 بوده و در آن آقای امیر مسعود دهقانی سکونت دارد. سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و آبگرمکن، سیستم سرمایش کولر آبی و پنجره ها فلزی و تک جداره بوده و ساختمان دارای انشعاب آب، دو انشعاب برق و انشعاب گاز و یک چاه نیمه عمیق است، ملک مذکور طبق مفاد مندرج در سامانه تهران من، بخش خدمات ملک و شهرسازی با شماره شناسایی 37476020 در زیر پهنه R122 استقرار دارد.  در سمت شمال غرب ملک 5 باب مغازه وجود دارد: 1. مغازه با پلاک آبی 11 با کفپوش موزاییک بصورت تعطیل بوده و سرقفلی آن در اختیار ورثه میباشد. 2. مغازه با پلاک آبی 9 میوه فروشی با کفپوش سنگ و پوشش دیوار سنگ بمساحت مفید حدود 11.60 مترمربع 3. مغازه با پلاک آبی 7 شیشه و آئینه فروشی با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ بمساحت مفید حدود 16.53 مترمربع 4. مغازه با پلاک آبی 5 کارگاه روکوبی مبل با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها گچ و رنگ بمساحت مفید حدود 19.76 مترمربع 5. مغازه با پلاک آبی 3 الکتریکی با کفپوش سرامیک و پوشش سقف کاذب بمساحت مفید حدود 12.81 مترمربع 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به بازدید میدانی، موقعیت استقرار، عرض معبر مجاورمساحت قدمت و کیفیت ساخت کاربری و پهنه استقرار و وضعیت موجود ملک مبتنی و محدود به معاینه محلی از طریق پرسش و پاسخ، بررسی اطلاعات و مستندات ابرازی و موجود در پرونده عرضه و تقاضا در منطقه و نوسانات بازار بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 35 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران بعد از کسر منافع 4 باب مغازه و کلیه حقوق مکتسبه ( متعلق به اشخاص ثالث ) بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 2/945/000/000/000 معادل دویست و نود و چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یک شنبه مورخ 1403/06/11  راس ساعت 8  الی11 صبح  دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی  WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر --- سوری

شماره پرونده: 9209982160100380