موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق ج م 5 محکوم لهم: حسین قلی (سهم دو پنجم)،حسن قلی(سهم دو پنجم) و خدیجه سلطان(سهم یک پنجم) همگی دوامی لاله فرزندان رسول علیه: جعفر ملا مهدی زاده فرزند الهوردی بمحکومیّت  پرداخت مبلغ 45/065/505/443 ریال از بابت محکوم به  و 2/253/275/272 ریال از بابت نیم عشر اجرایی بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه سهم مشاعی محکوم علیه(3583.85 به مبلغ 42/851/177/651 ریال: که مزایده در قبال مبلغ یاد شده انجام خواهد یافت) از ملک قولنامه ای به آدرس تبریز-اتوبان کسایی-جنب خروجی نیلوفر-پلاک 274 قطعه اول معرفی شده از سوی وکیل محکوم لهم جهت فروش و استیفای محکوم به، در تاریخ 1403/02/01 توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی و ابلاغ نظریه کارشناس به طرفین در تاریخ 1403/04/06 ،که پس از طی مـراحـل قا نونی د رتاریخ 1403/05/29  ازساعت 8 الی 11 صبح ازطریق مزایده در سامانه تدارکات اکترونیک دولت به شماره حراج 3003108528000068  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ قیمت پایه کارشناسی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد قیمت پایه کارشناسی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. نظریه کارشناس: عطف به ابلاغیه 140330100004840255 مورخه 1403/02/05 در خصوص پرونده بایگانی شماره 0203118 با راهنمائی و به اتفاق احدی از محکوم لهم به آدرس تبریز - اتوبان کسائی - جنب خروجی نیلوفر - ملک معرفی شده به مختصات UTM (6069384211872) مراجعه و بازدید و معاینات محلی بعمل آمد علیرغم تماس مکرر با محکوم علیه، ایشان در روز بازدید در محل ملک مورد ارزیابی حضور نیافتند و اظهارات خود را به صورت تلفنی ارائه نمودند. توصیف کلی: ملک مورد بازدید بنا به اظهار احدی از محکوم لهم فاقد سند رسمی مجزا و به صورت قولنامه ای بوده و هیچ از یک از طرفین دعوی کروکی و یا نقشه ملک توقیفی را ارائه ننمودند. با توجه به عدم حضور محکوم علیه در محل ملک مورد ارزیابی ، حدود اربعه ملک مطابق عکس های پیوستی توسط احدی از محکوم لهم پرونده با توجه به سابقه قبلی مالکیت ملک موصوف، تعیین گردید سپس محدود ملک قولنامه ای مذکور با دستگاه GPS مولتی فرکانسه متصل به سامانه شمیم مساحی و نقشه برداری گردید با توجه به اینکه محدوده ملک توسط احدی از محکوم له تعیین گردیده است نقشه برداری مسئولیتی در خصوص مدعیان احتمالی ملک در خصوص مالکیت ان ندارد. ملک موصوف به صورت غیر محصور شده و مساحت آن مطابق کروکی پیوستی به متراژ 4674 مترمربع می باشد محدود برداشت شده ملک در وضعیت موجود برداشت شده و بدون در نظر گرفتن حریم های احتمالی اتوبان و سیم های برق و سایر ادارات خدمات رسان و بدون در نظر گرفتن طرح های احتمالی بوده و خریدار ملک با رویت کامل ملک با توجه به نقشه UTM پیوستی و در وضعیت موجود ملک در مزایده ملک شرکت خواهد نمود. با توجه به طرح تفضیلی شهر تبریز مطابق پیوست عمده غالب کاربری ملک، فضای سبز عمومی می باشد در محل ملک اعیانی با مصالح چوبی و درب مستعمل و .. در محل ملک برای استراحتگاه موقت مطابق عکس پیوستی ایجاد شده است که از دیدگاه کارشناسی قابل قیمت گذاری نمی باشد. ارزیابی و نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و وسعت و حدود اربعه ملک معرفی شده از سوی محکوم لهم و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود، ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید به مبلغ 51/414/000/000 ریال(پنجاه و یک میلیارد و چهارصد و چهارده میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد. اظهارنظر تکمیلی : با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و وسعت و حدود اربعه ملک معرفی شده از سوی احدی از محکوم لهم و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود، ارزش متوسط هر متربع ملک مورد بازدید به مبلغ 11/000/000 ریال  و با عنایت به مساحت 4674 مترمربع ملک مطابق کروکی پیوستی تعیین شده از سوی احدی از محکوم لهم، ارزش به مبلغ 51/414/000/000 ریال(پنجاه و یک میلیارد و چهارصد و چهارده میلیون ریال) به زمان ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی می گردد. توجهاً به دادنامه صادره شماره 140030390000184711 شعبه 12 دادگاه حقوقی تبریز و تایید آن در شعبه 17 دادگاه تجدید نظر و تعیین سهم مشاعی ملک فروخته شده به محکوم علیه، ارزش 3583.85 سهم مشاع از 4300 سهم ششدانگ ملک مورد بازدید به مبلغ 42/851/177/651 ریال به زمان ارائه نظریه کارشناسی قبلی به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده ارزیابی و به حضور اعلام می گردد. ضمنا اجرای احکام مسئولیتی در قبال تحویل ملک ندارد. نکته:زمین زراعی قولنامه ای در قبال سهم مشاعی محکوم علیه به مبلغ 42/851/177/651 ریال به مزایده خواهد رفت و ارزش کل ملک 51/414/000/000 ریال توسط کارشناس ارزیابی شده است.

شماره پرونده: 140130920002276131