موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول "  در اجرای نیابت شماره 140047990011735540 مورخ 23/ 04/ 1400 که به کلاسه بایگانی 830013 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کلاردشت که به شماره بایگانی 950132 ثبت اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد گردید محکوم علیهم ورثه مرحوم رستم صیادی نژاد به نام های فریدون و بهرام و مصطفی و فریده و زهره و ورثه مرحوم خیرالنسا به نام های غفار و حسین و حسن و هاجر همگی صیادی نژاد محکوم به پرداخت 16% از قیمت یک قطعه زمین واقع در مرزن آباد بعد از شهرداری بر جاده اصلی به مساحت 5608 مترمربع در حق محکوم لهم ورثه مرحوم محمد توپا ابراهیمی به نام های فاطمه رحیمی و شعیب و شبیر و شیما همگی توپا ابراهیمی  قرار کارشناسی هیأتی صادر و اعلام می نماید تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی 16% از قیمت یک قطعه زمین واقع در مرزن آباد بعد از شهرداری بر جاده اصلی را اعلام نمایند  . تشریح وضعیت کارشناسی هیأتی  :  زمین تعرفه شده توسط وکیل خوانده بر اساس نقشه ( پیوست )  قطعه زمینی است بمساحت 5688/59 مترمربع سانتی متر با مختصات مکانی X=5267412 و Y=4033866 در شهر مرزن آباد بر خیابان اصلی  تقاطع خیابان اصلی و خیابان امام حسین ( ع ) میباشد حدود اربعه زمین موصوف  ـ  شمالا" :  وصل به ملک آقای حسینی  ـ شرقا" :  وصل به خیابان اصلی مرزن آباد به کرج ـ جنوبا" : وصل به خیابان امام حسین ( ع ) ـ غربا" : قسمتی وصل به خیابان امام حسین ( ع )  و قسمتی دیگر وصل به ملک مرحوم محمد قطبی محدود می شود  . عرصه این ملک در ضلع شمالی به واسطه دیوار بلوکی ملک مجاور و اضلاع جنوبی و غربی با چپر و درختان خودرو مشخص بوده و ضلع شرقی محصور نمی باشد  .  و در قسمت جنوب شرقی ملک که ساختمان رستوران با نام تجاری باران با سطح اشغال حدودا" 234 مترمربع در چهار طبقه احداث شده است و در ضلع شمال غربی عرصه نیز محوطه ای بمساحت حدودا" 1000 مترمربع بوسیله پایه های چوبی و سر شاخه های درخت محصور شده است  . مساحت ملک ( عرصه ) طبق نقشه 5688/59 مترمربع پس از عقب نشینی ها در اضلاع مختلف تعیین گردیده است  . به صورتیکه پس از کسر حدود 2 الی 2/5 متر عقب نشینی در ضلع چنوبی مجاور خیابان امام حسین ( ع ) ( مطابق عقب نشینی رستوران باران )  مقدار یک متر عقب نشینی در ضلع غربی تحت عنوان حریم نهر آب  ،  و مقدار 22/5 متر عقب نشینی از آکس جاده اصلی به عنوان حریم مصوب جاده در نظر گرفته شده است  .  سطح اشغال رستوران باران بمساحت 234 مترمربع تعیین گردیده است  ،  که محکوم له  آن را جزء زمین موضوع دعوا دانسته ولیکن محکوم علیه اعلام می دارد که پدرش در زمان حیات خود آن را واگذار نموده است  . این قسمت خارج از حیطه مورد ارزیابی  قرار دارد  ،  لذا تصمیم گیری در این مورد در صلاحیت آن دادگاه محترم می باشد  . با استعلام از شهرداری ( مرزن آباد ) طی نامه بشماره 1062 مورخ 1403/03/03 اعلام داشتند ملک بمساحت 5688/59 مترمربع بر اساس طرح تفصیلی در محدوده شهرداری قرار داری و مساحت 2375 مترمربه با کاربری فرهنگی هنری و مساحت 2233 مترمربع با کاربری آموزشی و الباقی زمین بمساحت 1080/59 مترمربع واقع در طرح تعریض و عقب نشینی خیابان 16 متری و 6 متری طبق نقشه می باشد  . بر اساس ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح هادی دولتی و شهرداری ها ملک قابلیت طرج کاربری در بر خیابان اصلی به کاربری تجاری و الباقی به کاربری اموزشی را دارد  . ( تصویر پاسخ استعلام شهرداری و نقشه پیوستی )  به استناد موارد ذکر شده در استعلام شهرداری مرزن آباد  ،  ارزیابی زمین موضوع دعوی بشرح ذیل اعلام می گردد  . لذا با عنایت به موارد معنونه با کسر مساحت 1080/59 مترمربع که در طرح تعریض و عقب نشینی خیابان و کوچه قرار دارد باقیمانده زمین جهت ارزیابی 4608 مترمربع می باشد که با توجه توضیحات ارائه شده بر اساس ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک قسمتی از ملک واقع در بر اصلی ( جبهه اول ) قابلیت تغییر کاربری و تبدیل به تجاری و مابقی ( جبهه دوم ) کاربری آموزشی را دارد  . ارزیابی  :  پس از بازدید بعمل آمده و با توجه موقعیت  ،  ابعاد در مساحت  ،  شکل هندسی  ،  راههای دسترسی  ،  کاربری وعدم بدهی احتمالی و داشتن قابلیت تبدیل به تجاری قسمت بر اصلی و بررسی قسمتهای دو جبهه اول و دوم زمین بطور جداگانه و تعدیل و تبدیل اثرات آنها روی همدیگر ارزش کلی زمین و نتیجتا" 16% آن بشرح ذیل تقدیم می گردد  . 1 )  با احتساب سطح اشغال رستوران باران ( 4608 ) مترمربع بمبلغ 487/575/000/000 ریال و 16% آن بمبلغ 78/012/000/000 ( هفتاد و هشت میلیارد و دوازده میلیون ) ریال  .   2 )  بدون احتساب سطح اشغال رستوران باران ( 4374 ) مترمربع به مبلغ 424/395/000/000 ریال و 16% آن بمبلغ 67/903/000/000 ( شصت و هفت میلیارد و نهصد و سه میلیون ) ریال  . که در روز سه شنبه مورخه 23/ 05/ 1403 ساعت 9 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه مرزن آباد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید طالبین می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی حاضر تا در مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقدا و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت می گردد ضمنآ طالبین می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده در این اجرا حاضر تا ترتیب بازدید از مورد مزایده داده شود ضمنآ چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود.     مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - مصطفی دودمنجیری استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 8309981959200024