موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت چهارم(اموال  غیر منقول) در خصوص دادخواست خواهان ها خانم ها- سلطنت 2- مریم 3- پروانه واقای 4- بهرام همگی شهرت خزایی به طرفیت بهروز خزایی به خواسته تقسیم ترکه مرحوم علی داد خزایی یک باب خانه به پلاک ثبتی 3884 فرعی ا زپلاک 189 فرعی از 12 اصلی واقع در خیر اباد ورامین که خواهان ها وخوانده ورثه مرحوم ذکر شده میباشند وتاکنون ملک  معرفی شد پس از فوت مورث در سال 92 تقسیم نشده است وورثه حاضر در جلسه با تقسیم ترکه اعلام موافقت نموده اند ومطابق قانون حق در خواست تقسیم ترکه مورث رادارند بنابراین دادگاه با توجه به مدارک ارائه شده ونظر کارشناسی وعدم دفاع خوانده به استناد مواد 300الی 326 قانو امور حسبی ومواد 589و591و868و869قانون مدنی وماده 4 قانون افراز وفروش املاک مشاع دادگاه  دستور فروش ملک معرفی شده را صادر ومقرر میدارد ملک با توجه به نظر کارشناسی ویا در صورت لزوم کارشناسی مجدد تحت نظر اجرا ی احکام مدنی  از طریق مزایده به بالاترین قیمت ممکن به فروش رسیده وخصوص پرداخت دیون مسلم ومحزرز متوفی که مورد قبول همه ورثه باشد وهزینه دادرسی وکارشناسی وهزینه های مربوطه از اصل ماترک اقدام وخصوص تقسیم ثمن تحصیلی مطابق گواهی حصر وراثت ارائه شده اقدام گردد وسهم هر یک ازورثه پرداخت گردد رای صادره غیابی ودر مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه وپس از ان قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان می باشد ودر مورد دستور فروش قطعی می باشد موضوع گزارش کارشناسی  پرونده کلاسه  بایگان0200563  بازگشت به ابلاغیه شماره 140291100036124813صادره مورخ03-07-1402 آن مقام محترم مبنی بر ارائه نظر کارشناسی  در خصوص پرونده کلاسه مطروحه به منظور ارزیابی ملک با پلاک ثبتی3884-189-12واقع درشهرستان ورامین  محله خیر آباد خیابان شهید زواره  کوچه بوستان 5 کوچه شهید چمران  پلاک 29به  استحضار میرساند بعداز روئیت نامه صادره  با راهنمای  ومعرفی ودر معیت  متقاضی  از ملک  مورد نظر  در آدرس فوق الذکر بازدید به عمل آمد که  موارد ذیل  الذکر جهت اقدام مقتضی حضورتان گزارش  می گردد.طرفین پرونده خواهان   مریم خزایی-بهرام خزایی-پروانه خزایی- سلطنت خزایی خوانده  آقای بهروز خزایی قرارکارشناسی ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 3884 فرعی از 189فرعی از 12اصلی مشخصات  ملک براساس تصویرمدارک  ارائه شده در پرونده  و مشاهدات   صورت گرفته درخواست کارشناس منتخب از دادگاه مبنی بر اخذ استعلامات لازم از اداره ثبت واسناد وشهرداری ورامین نامه استعلام دادگاه از اداره ثبت واسناد وشهرداری ورامین در خصوص ملک مورد نظربراساس تصویر نامه ارائه شده درپرونده توسط اداره ثبت واسناد ورامین به شماره نامه 140285601060011841 مورخ 17-7-1402 ملک مورد نظر بصورت شش دانگ یک باب خانه نوع ملک طلق  با کاربری با پلاک ثبتی 3884 فرعی از  12اصلی مفروز ومجزی شده از 179 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 99 ... حوزه ثبت ورامین در استان تهران  به مساحت  250متر مربع درصفحه 226 دفتر املاک جلد 237 ذیل ثبت 83656 بنام آقای علیداد خزایی ثبت گردیده است براساس تصویر نامه ارائه شده درپرونده توسط شهرداری ورامین به شماره 53571-1402 تاریخ 16-08-1402 که در ان ذکر شده است برابر گزارش کارشناس فنی وطرح تفضیلی ملک مورد نظر دارای کاربری مسکونی  وفاقد اصلاحی می باشد لازم به ذکر است ملک مذکور  فاقد ارزش بنایی واستحکام بنا بوده  وبابت اخذ سند از طریق ماده 147 مبلغ سرانه به شهرداری بدهکار است که بعد از کارشناسی مالک موظف به پرداخت آن می باشد. حدودرسیدگی حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصرابه موارد مصّرح در قرار کارشناسی که حاکی از مطالعه قرار صادره وهمچنین ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده (صرفنظر از اصالت آن) درخصوص موضوع کارشناسی صورت گرفته است. چنانچه پس از تقدیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و شمول واقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلائل میباشد و با توجه به محدودیت صلاحیت این کارشناسی در این موارد نیز مبری از مسئولیتها می باشد  نظریه کارشناسی با عنایت به  موقعیت محل مشخصات ملک  متراژ  عرصه واعیان  تحقیقات محلی ومیدانی صورت گرفته  عوامل قابل دسترسی مقتضیات زمانی وقیمت  روز وفارغ از موارد حقوقی  وثبتی  مترتب بر ملک  عدم تائیداصالت  ومالکیت سند ودرصورت عدم معامله به غیر  اعم از عادی وکا لت  صلح هبه  و غیره  و عدم  بدهی  به اشخاص حقیقی وحقوقی وشهرداری ...  به نظر اینجانب ارزش روزکل شش دانگ ملک (کل عرصه واعیان مذکور) با مشخصات صدرالاشاره  بدون در نظر گرفتن ملک بدهی به شهرداری حدود  مبلغ 32500000000 ریال معادل سه میلیاردو دویست وپنجاه میلیون تومان جهت قیمت پایه مزایده ارزیابی وپیشنهادمی گردد.توضیحات این ارزیابی بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی به شهرداری و ادارات دیگر ارائه شده است جهت مشخص شدن بدهی احتمالی ملک به شهرداری مستلزم نظر قطعی شهردای  جهت مبلغ بدهی ملک به  می باشد   نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و ازاعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزدو شنبه 1403/05/29 از ساعت 08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140191920003250771